房价，现阶段是一个十分灵敏的话题，因为差别人群，面对着差别的问题，有些底子无解，有些不想往解。
上周，在石榴叔那篇阅读量接近50W的文章《越南，起头被打回原形了》评论区，良多人喊出了本身的声音，是关于房价的。
但石榴叔想说的是，情感发泄不克不及改动现状，当下需要的，是理性根究问题，找到处理的计划。
所以恳请列位，能放下情感看完文章。
01
上周，有条新闻突然上了热搜。
一个做画师的女孩，在鹤岗花一万五买了房，然后花五万块钱根据本身的抱负往拆修了小窝。她天天白日睡觉，晚上上线接单画画，花一千块钱雇了个保母，说没有了生活压力，觉得很幸福。
说到底，话题又回到“到底是要大城市的一张床，仍是小城市的一间房”。
关于鹤岗，之前我们做过深进领会。之所以房子廉价，是因为本地棚改房量大，生齿流失严峻，但并非所有房子都廉价。
好的也要5000多一平方，总价一万五能买到的，大都是没人要的顶楼，四十多年房龄，并且远离市中心。
当实宜居？就谈一点，鹤岗全年均匀温度是-1到8度，今天的温度是-8到9度，一月份更低温度能到-26度。
之所以鹤岗会成为网红，一方面是鼓吹，有up主专门跑到鹤岗买房子录视频，为了流量，称心群众猎奇心。
另一方面，良多人确实被大城市的房价压迫繁重，于是神驰有个避世的处所。
鹤岗早已不是鹤岗，是现代一些年轻人的精神拜托。
02
关于鹤岗，你说它欠好，但也有人说她好。那是一个抉择的问题，在大城市也一样。
我比来听到太多人抱怨，说大城市的房子太贵了。
有人拿南京举例子，说房子动不动就是六七百万，房价已经涨到5万多，上天了。还有说上海的，一万万以下已经买不到什么房子了。
仍是看一些数据吧。
2022年上半年，南京二手房，整体成交均价为32141元每平方，二手房套均成交价约为278万。
从成交总价来阐发，300万以内的约占7成，此中100万-200万占比更高，约38%摆布，其次为200万-300万，占比约为27%摆布。
坐标主城区，核心地段，出门地铁站，配套完美，房龄15-20年，物业尚可，只要不是太好的学区，两室套，200多万就能拿下的房子触目皆是。
那新房呢？主城边沿，三万多一个平方的小区，数都数不外来，好比雨花板桥、江北伪核心区、江宁大学城等，不摇号，随意买，开车到市中心新街口也就半个多小时。
那六七百万起步的是什么房子？好位置，好情况，好操行，学区还凑活的，好比河西南、滨江、新玄武。
上海呢？上半年新房成交均价65650元每平方，二手房55180元每平方。
500万预算，在上海能买到房吗？能，假设你想实现交通自在，要位置，那就往浦东世博、静安大宁、长宁中山公园，只是房龄普及在二三十年以上。假设要住得温馨，能够往宝山、松江和嘉定。
当然，有人觉得，更好房子能降到150万。那个话题，不在本文深进讨论的范畴内，事实，那是城市抉择的问题。
就像石榴叔一个在南京地铁工做的伴侣，经常吐槽部分人员流失太严峻，良多从对口职业学校结业的外埠人，在南京地铁干两三年，有体味了，就跳槽往了二线城市的地铁公司。
因为家底不敷厚，做同样的工做，拿同样的钱，在南京买不起房，痛快换个小一点的城市，有手艺，被重视，一切就变得随便多了。
那才是实正的伶俐人，敢抉择。
03
为什么良多人会有一种大城市房价上天的错觉？
过往几年，为了卖房子，在言论引导上，媒体和自媒体让房子背负了太多不应有的工具。
曲到今天，仍然还有公家号在写文章，鼓舞粉丝加足杠杆买房。
他们的话术是，要想实现阶层的逾越，房子是独一的跳板。
更凶猛的鸡汤是，如今买了房，至少能够保住阶层。假设不买房，等同于阶层的掉落。
那一招同样还用在中低收进群体上，强调靠勤奋工做赚钱，能赚几个钱，那辈子也就如许，但通过买房，就能成为中产。
还不信？再把过往几年，楼市疯涨的数据一枚举，把上海北京当下的数据套用到其他城市，有意营造焦虑——再不上车，车就要起飞了。
当然，翻来覆往说那一套的，几乎都是以营销妥帖楼盘为目标的，楼市自媒体。
那段时间，还有大量文章在脚踩二手房。
一方面，强调二手房没有升值空间，没有金融属性，没有想象空间，另一方面，把二手房在“老”方面的缺点放大，说得似乎，新房子不会变旧一样。
长年累月如许被“洗脑”，让良多人关于买房子的最末目标，在潜意识中发作了改动。
比来一个征询石榴叔学区房的客户，上来不谈栖身要求，只想若何保值。
要晓得，那套刚改的房子，全家四口人一住就是十五年（因为两个孩子有强学区需求），那么长时间的跨度，人生更好的光阴，不该该把栖身温馨放在很靠前的位置上吗？
假设有多套房也就罢了，问题是只要一套房子。从大标的目的看，既然决定换，实要做好那套房子住到老的诡计。
04
再提“房住不炒”，可能有些人认同，有些人恶感。
不管你是不是在买房，心理上，必然要尽快回回“栖身”，因为将来必定绝大部门房子，是不具备金融属性的，它就是一个家，一个港湾。
那个大部门有几？大城市90%，小城市可能98-99%。
实有那么可怕？我还觉得守旧了。政策面的工具，我不想展开说，因为说太多遍了，实的看到政策底了，但数据上，到目前为行，并没有看到改变的明显趋向。
良多房子的价值正在被从头评估，特殊是那几年涨得凶，炒得狠的，出格加进了概念，那半年降得凶猛，学区价值和金融价值快速缩水。
要说人心的改变，我看到一部门人，起头从头评估本身小家的抗风险才能，提早还贷，主动调整杠杆，从头对房子拥有的意义停止批改。
比来听到最多的一次词是“平安感”。还有很多起头逃逐幸福感，那种踏踏实实的，而不是停留在纸面财产上的觉得。
为什么良多人买不起房？因为抉择错了，可能用“眼高手低”那个词有点冲击人，现实上逃逐了错误的目标，太贪婪，想要的工具越来越多，最初会陷进死轮回，会觉得社会对本身不公。能处理问题吗？只会负面情感发作。
从头对本身的收进评估，做减法，抛掉不切合现实的妄想，出格是阶层看念，你就会发现抉择一下变多了。
新房子买不起，就买二手的。主城的买不起，就买边沿的，郊区的，归正有地铁，无非通勤时间长一点。一线城市买不起的，能够往二三线城市。
结
正如我开头说的，本文的目标，其实不想给一些人供给情感发泄的进口，而是找到情感的出口。
站在绝对理性的角度说，是时候和过往说再见了。
通过房子来实现资产升值，必定是少少部门人能实现的，要精挑细选，不成能有廉价货。关于通俗人来说，能保值就很不随便了。
既然如许，回回栖身，让家更像家，就显得重要了，因为将来的每一次交易，各人的目标一致。
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