财联社10月28日讯（记者 王海春）部门二手房源跌成“白菜价”的黑龙江小城鹤岗，近期因超低房价再次成为市场焦点。
一位女画师1.5万在鹤岗置业的新闻，登上近日热搜榜。而90后小伙子4万元在鹤岗全款买下一套约70平方米房子的动静，也让鹤岗吸引了大量存眷；按公开信息预算，该套房折合单价仅570元/平方米。
鹤岗一位房产中介人员张兰（化名）告诉记者，近期或遭到“白菜价房”影响，外埠来电征询鹤岗二手房的人数大幅增加，除当地居民，还有很多是来自北京、上海、杭州、宁波、金华等外省市的意向买家。
“近期征询人数快速增加，应与一些年轻购房者以超低价买下房子的动静有关。各人认为那边房价不高，置业成本远低于大城市、生活节拍慢，还有人认为如今是所谓抄底投资的好时机。”张兰表达。
据安居客监测信息，综合网站点击量、来电等情状，鹤岗楼市10月以来受存眷的热度激增，此中二手房热度指数是本年均匀程度的4倍，新房热度指数则是本年均匀程度的近10倍。
事实上，鹤岗目前仍有单价不到千元的房源在售，部门房源的价格以至不到500元/平方米。
在一家房产中介官网，记者看到一套位于鹿北街45平方米的室第，该套房挂牌价3万元，折合单价667元/平方米。
另一套南山福苑小区45平方米的商品室第，挂牌价仅2万元，折合单价仅445元/平方米；即那套房源的单价较前述媒体报导90后小伙子所购房子的单价，还要低120元/平方米。
关于该套总价2万元的房源售价为何如斯之低，本地一位中介人员告诉记者，该套房源为毛坯房，且位于六楼的顶层，因而价格低于市场均匀程度。“周边小区二、三楼房源的价格要高很多，有的房源单价接近千元。”
不外，房源单价不到千元，只存在于鹤岗部门区域。
张兰对记者表达，鹤岗二手房单价从几百元至几千元不等，性价比稍高一些的房源，价格在2000元至3000元/平方米摆布。
记者在摘访中领会到，工农区域为鹤岗目前房屋价格更高的板块，该区域二手房均价约2734元/平方米；价格相对较低的朝阳区域，均价约875元/平方米。
从房价改变情状来看，据58安居客网站数据，鹤岗2021年12月二手房均价2200元/平方米，本年9月降至2100元/平方米；10月均价2137元/平方米，固然较9月环比微涨0.17%，但仍低于往年岁尾程度。
据58安居客房产研究院统计，目前鹤岗新房均价在3100元/平方米摆布，较2021年岁首年月3600元/平方米的价格下降14%。
“假设抱着抄底的心态来买房可能会失看，因为房价并不是像各人所认为的普及那么低；再者，按目前的行情和走势，将来也未必会有多大上涨空间。那边的就业、收进无法与大中城市比拟，生齿处于流出形态、市场房源短期内呈现过剩，房价会发作如何的改变很难讲。因而，关于投资性动机过强的外埠客户，小我其实不定见过来激动购房。“张兰对记者表达。
关于年轻人低价买房移居鹤岗，鹤岗政务办事中心10月26日称，近期征询移居营业较多，房价没那么低。就业局回应，外埠迁来可选举就业，乖巧就业发补助。
鹤岗因“白菜价房”再度走红收集之际，位于辽宁省的阜新，也因成交部门超低价房源被市场热议。
有媒体报导，长沙一位密斯近日以1.7万元的价格在阜新购得一套斗室子，加上拆修及购买家具的总破费，仅六七万元。
关于“白菜价房”，阜新本地一位房产中介人员告诉记者，本地市场确实有价格十分低的房源，但此类房源数量有限，位于交通、贸易等配套其实不齐全的远郊区。
记者在某中介网站看到阜新市新邱城区一套2008年完工的通俗室第，那套54平方米的简拆房源产权性量为动迁配套房，挂牌价仅6.8万元，单价不到1300元/平方米。
上述阜新房产中介人士介绍，从房屋情状来看，市场上呈现的超低价房源或为动迁安设房，或为房龄较长、没有电梯的老楼。按如今市场的整体行情，本地二手房价格多在2000元/平方米至3000元/平方米之间。
“阜新房价并不是都那么低，新房市场比力有说服力。固然如今新房价格比往年下降很多，但大都项目售价在4000元/平方米以上。”那位阜新房产中介人士填补道。
而从房价改变情状来看，本地新房价格仍处于探底过程中。
58安居客房产研究院统计数据展现，目前阜新新房售价约3672元/平方米，与2021年年中6165元/平方米的价格比拟，价格下降约40%。
鹤岗、阜新部门二手房源跌成“白菜价”，与其属于“资本干涸型城市”有关。
克而瑞在一份陈述中表达，以鹤岗等为代表的城市资本趋于干涸，财产陷进“休克式”调整，当地生齿被迫向外迁徙，房地产市场处于低位程度。
第一承平戴维斯中国区市场研究部董事张琳指出，对大都四五线城市而言，因为经济根底相对单薄、财产构造相对单一，目前部门城市处于生齿流出形态。
“四五线城市房屋价格较低，但后续走势若何，还应陆续看察。部门四五线楼市供求关系可能已处于饱和形态，有的城市已经呈现供过于求的现象，价格可能还会做出响应调整。”张琳在承受记者摘访时说。
58安居客房产研究院研究总监陆骑麟认为，鹤岗、阜新等部门四五线城市近期存眷度得以快速提拔，次要源于此类城市房价较低，部非分特别地买家如并不是因移居至本地生活、就业而停止购房，其实可被视为投资行为。
“外埠买家假设持投资心态往那些城市购房，应相对隆重。一方面，当前楼市处于调整过程中，市场走向暂不明朗；再者，那两城生齿规模较小，核心财产对生齿吸纳才能较弱，本地市场的活动性其实不强，变现也是个问题。“陆骑麟表达。
来源：财联社记者 王海春