2022年1-10月北京项目销售金额榜amp;面积榜出炉

01【榜单解读】

2022年10月，新房市场小幅上升，新建商品室第市场量价齐涨，赐与量下跌。新建商品室第成交4202套，环比上涨4%，同比下跌25.3%；成交均价62221元/㎡，环比上涨6.9%，同比上涨29%。从市场表示来看，本月豪宅与刚需刚改照旧 "不相上下"，此中位于向阳区的神盘中建·玖合府以70.44亿元的成交额成为北京新房市场月度销售额冠军。

新房赐与方面，相较于9月北京新建商品房赐与高位，10月赐与量环比下挫，新增赐与环比下跌24.8%，房企推盘积极性有所回落。10月共计有11个项目先后获得预售证，包罗中建学府印悦、中骏云景台、京投开展·北熙区、金地北京壹街区等。4个为新开盘项目，别离为北京城建宸知筑、中建宸园、北京城建·京能·樾园、双兴南区五期。此中北京城建宸知筑位于位于丰台小屯路，新增赐与611套，首期户型为110-125平米，134-136平米，拟售均价7.5万元/㎡；中建宸园位于看京奶西板块，新增赐与272套，拟售均价8.9万元/㎡，项目主打洋房和叠拼产物，洋面积约165㎡-210㎡，叠拼为320㎡-400㎡摆布的上下叠，洋房开盘根本售罄。北京城建·京能·樾园位于平谷区府前街，由北京城建和京能集团两大国企联袂开发，产物为约82-130㎡的两到四居室，新增赐与625套，拟售均价3.2万元/㎡；双兴南区五期位于顺义区仁和板块，新增赐与376套，项目户型包罗建面约80-150㎡两居至四居，室第拟售均价约4.2万/㎡。

从克而瑞梳理的2022年10月项目销售榜单来看，TOP30项目成交金额总额202.35亿元，同比往年同期上涨18.4%。TOP3、TOP10、TOP20项目销售额别离为14.13、4.29、2.66亿元，TOP30上榜门槛2.24亿元，此中中建·玖合府、北清橡树湾、首开金茂看京樾三个项目成交额超越10亿元，8个项目成交额超5亿元。5个楼盘销售面积超万平，中建·玖合府以6.02万㎡的成交面积领先，北清橡树湾以2.87万㎡的成交面积位列第二、首开金茂看京樾以1.75万㎡的成交面积位列第三，幸福里润园以0.76万㎡的成交面积锁定榜单前十。

分城区来看10月，城六区商品室第项目成交金额排行榜中，位于向阳区区的中建·玖合府以70.44亿元居首，成交321套，成交均价约117005元/平方米。近郊区成交金额排行榜中，昌平区的北清橡树湾以16.91亿元位列第一，成交305套，成交均价58974元/平方米。远郊区成交金额排行榜中密云区的万科弗农小镇项目以0.77亿元位列第一，成交16套，成交均价23972元/平方米。分环线来看，五环内商品室第项目成交金额排行榜中向阳区区的中建·玖合府以70.44亿元居首，五至六环北清橡树湾以16.91亿元领先，六环外通州区金地北京壹街区以2.89亿元位列第一。

02【典型项目】

中建·玖合府

中建·玖合府2022年10月网签321套，实现成交额70.44亿元，位居月度榜单第一。该项目位于东北三环，区域内路网和轨道交通便当，项目旁边就是地铁10号线太阳宫站，还有在建中的地铁17号线、13号线的芍药居站等，距看京曲线间隔3公里，可快速灵通各个热点板块。区域内还有着闻名的人大附向阳分校，地块正南一路之隔为凯德mall，四周生活配套成熟，栖身气氛深挚，地铁交通、教导、医疗、贸易、公园均做到了包罗万象。中建·玖合府地块销售批示价为13万元/㎡，因为10%政府持有产权比例，现实售价约为11.7万元/㎡，购房者持有90%产权。比照周边次新房和二手房的价格，有明显的价格倒挂优势。项目主力户型面积段为165/168平、196平、235平四居大户型产物。开盘当日即售罄，目前项目网签往化率到达78%。

北清橡树湾

北清橡树湾以16.91亿元的成交额位居10月北京项目销售额榜单第二，共计成交305套，成交均价58974元/㎡。该项目北五环与六环之间昌平北清路南侧，间隔平西府地铁站约1公里摆布，向西可快速中转丰台科技园和中关村软件园，向东可快速中转将来科学城以及看京等核心财产聚集地。该项目是华润和葛洲坝联手拿地，项目销售批示价6万元/㎡，其南侧二手房公园悦府目前挂牌均价为7.3万/㎡，北清橡树湾与其构成明显价格倒挂。项目产物涵盖72㎡-126㎡两至四居，整体格局朴直，更大面宽10.4米，所有户型均做到了飘窗+独立家政空间+卫生间干湿别离处置。此中全南两居面积设定在78平米，比四周项目标同户型小5平米，总价更低，合适刚需人群上车。

首开金茂看京樾

首开金茂看京樾以14.13亿元的成交额位居项目销售榜单第三，共计成交144套，成交均价80915元/㎡。该项目位于项目位于位于北五环广顺桥北侧，间隔14号线善各庄站2.5公里、来广营站3公里，间隔地铁13号线北苑站曲线间隔2.5公里，遭到看京、亚奥、北苑，三大区域的辐射，既是科创财产聚集地，又有优良的生态情况，周边有朝来丛林公园、温榆河湿地公园等。由首开及金茂两大房企联袂打造，总共14栋室第，中轴对称式排布，全数南北通透，都是5-18层的洋房+小高层。共有762套房源，容积率2.22，园林景看摘用酒店度假风的设想。主推户型建筑面积约102㎡-120㎡-155㎡的三-四居，大部门都是南向三面宽，眼镜户型。项目全数精拆修交付，配有金茂的科技系统。项目批示价8.5万/平，三居总价850万，四居1000万摆布，性价比力高。

03【总结展看】

2022年10月，时值传统“金九银十”销售旺季，房企积极掌握“国庆”假期、提早展排供货、加码折扣及活动营销的力度，楼市表示企稳上升，同时项目之间分化明显，高端豪宅市场成交坚硬，“日光神盘”中建·玖合府开盘即售罄，绿城西山云庐开盘认购金额35亿；北京悦府开盘认购金额40亿；中建宸园洋房开盘根本售罄。但远郊区域项目成交照旧暗澹，往年集中成交的项目扎推进市，产物同量化，成交遇冷。

接下来的两个月，整体政策可能率还将继续宽松，各地强化保障整体市场不变，那将使得购房者自信心逐渐重塑，看看情感有所下降，北京楼市有看连结较好的成交形态。企业层面，拿地积极性下滑，“以价换量”促销售、挠回款的空间越来越小，面对着较大的销售压力。临近岁尾，房企融资压力增加，年末功绩冲刺势势必加大营销力度，分销提佣、折扣力度加码或是优先项。估量下个月，连系双十一，各大房企可能将结合电商平台加大优惠促销力度，以促进销售回款冲刺年末功绩。

数据口径：

统计时间：10月榜单: 2022年10月1日-10月30日；

1-10月榜单: 2022年1月1日-10月30日

数据来源：所涉及的销售金额、销售面积均为网签存案数据

项目属性：通俗室第+别墅

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文章来源:克而瑞