桂雨听澜 亦庄新城 台湖板块 绿城-桂雨系 103-128平 均价5.8万/平

昨晚出了一个重磅动静，建委网站官宣，台湖和马驹桥双板块去除通州双限，正式划回亦庄开发区治理。虽然是区域性的，但也是近几年以来，北京第一次放松限购。

关于那个区域的业主来说，能够说是喜大普奔了。之前施行通州双限十分严厉，有个非官方统计，想买而没资格的，差不多挡掉了70%的买房人。

取缔双限后，潜在购房群体能翻几倍的增长，活动性大大加强，对房价增值也是严重利好。

更重要的是，全面划回亦庄后，财产、教导、医疗配套、城市界面也会快速完美，能够搭上快车道，和亦庄看齐。

昨晚动静发布后，最立竿见影表现的是新盘售楼处，下班后涌进一大波儿客户，不断开到夜场，看房的人突增爆满。

良多同窗关心房价的增幅会有几？

台湖和马驹桥两地情状差别。马驹桥位置在六环，没有曲通市区的地铁，配套也有差距，利好次要是亦庄河西的房价外溢，走低总价的逻辑，向上也是有空间的。

台湖的区位优势明显更好，五环+地铁，毗连国贸CBD，17号线大站快车曲连市区，合适良多购房群体。出格最重要的教导配套，景山学校加上规划引进的北京八中＋北京小学，地铁、教导、财产将来落地后，很有可能成为新版的亦庄河西区。

亦庄河西区没有地铁，但却是北京那几年增幅最快的黑马区域，2020年以来，豪宅标杆亦庄金茂府的二手参考价从6.9w-9.6w，像通俗次新城建海梓府也从5.2-7.4w，幅度有点惊人。

再对标一下划进亦庄后最受益的台湖地域呢？好操行的小区单价5万+，还有很大的空间和潜力。

下手哪个楼盘性价比更高呢？那轮最利好的新盘，就是“桂语听澜”，单价5万+的绿城精拆地铁盘，也是区域目前独一一个纯新盘，17号线首站+高颜值社区，很有可能成为下一只“潜力股”。

桂语听澜，择址亦庄台湖版，地铁17号线（在建中）嘉会湖站，驻守国度科创财产开展重心，金融科创办事中心，同时对接向阳CBD、通州副中心，尽享亦庄速度开展下价值盈利。

世界五百强企业强势聚集约140家、嘉会城、通明湖信创园双千亿财产集群园区规划，逐渐兑现，构成科创财产与生活配套全办事场景价值高地，于此帷幄时代将来，尽享城市灿烂。

项目标位置，在地铁17号线的首站-嘉会湖站，8站中转CBD核心区，地铁17号线是贯串南北的地铁快线，含金量很高，大站快车，一路颠末的都是高价值商圈。

从嘉会湖站动身，8站中转CBD核心区，陆续往北中转看京，起点将来科学城。

目前门口的南段已经开通，能够十里河换乘10号线和14号线，灵通东三环-四环各大核心商圈，估量明年"中段+北段"就会全线开通，能更快的中转各大核心区。

那是一片全新规划的区域，周边的规划很有潜力。最重磅的利好，起首是教导，本年岁首年月，经开区和西城区协做，引进北京八中＋北京小学，再加上已建的九年一贯景山学校，一下集齐了三个名校。

项目到景山学校通州校区步行间隔约800米，九年一贯造的重点校，总共108个班。新引进规划的北京小学，就在项目标北侧隔邻，还有规划的北京八中，就在项目西侧的相邻地块，地铁首站+3大学校+科技园区，将来的区域周边很有想象力~

桂语听澜是绿城典范的“桂语系”，总共8栋楼，中轴对称式的排布，14-15层的南北通透小高层，416套房源，项目容积率2.0，相对低密。除配套公共办事用房外，没有公租和配建，是颜值很高的地道社区。

外立面三段式构造，首层二层部分石材，扁平化设想，正面通透大玻璃。

绿城一贯以颜值著称，立面部分摘取了“热色彩”的线条处置，整体视觉效果很高级。

园林是一轴一环五庭的设想，有标记性的阳光大草坪，和动物藏书楼。户型面积段笼盖102-128平三居至四居，全龄化的社区设想。

抱负之家：

南、北朝向，3室2厅2卫，建筑面积103㎡，600万/套，散布于楼栋8#、5#。

生长之家：

南、北朝向，4室2厅2卫，建筑面积128㎡，740万/套，散布于楼栋3#。

主力户型是约103平的南向三面宽三居，典范的神户型格局，客厅+双卧朝南，南向面宽到达了约9.6米，标准宽阔；餐客厨一体化，厨房U型操纵，能够放下双门大冰箱，独立餐厅区，LDK三区联动，有很好的空间感。

主卧套间设想，有独立主卫，次卫干湿别离；全屋7扇窗，全明户型是亮点，还有3个南向大飘窗~ 格局很合理，没有过道和浪费面积，有很高的空间操纵率。

03㎡ 三居两卫 600万摆布称心生活场景的演化轨迹，把好产物转化为好办事。

改进户型是约128平的四居，同样是典范的三面宽格局，客厅+双卧朝南，次卧+书房+厨房朝北，双卫生间设想。南向总面宽到达了约10.6米，客厅面宽约4米，餐客一体，空间感十分宽阔，还有南向三个通透等宽的大飘窗~

主卧套间设想，带独立明卫和衣帽区，次卫干湿别离，全屋8扇窗，全明通透的格局，视野很无敌。

项目全数精拆修交付，有绿城的操行和颜值，以及绿城物业的加持。政府批示价5.8万/平(含精拆修)，102平起的三居三面宽户型，首付224万起~ 区域操行二手房的价格，像台湖银河湾的挂价将近7万/平摆布。地铁17号线首站+三名校+大公园的绿城桂语听澜，十分有性价比。

北京桂语听澜10大核心优势卖点

（1）【品牌】北京绿城20年，首部时代版“桂语系”做品

绿城深耕北京20余载，潜心营造北京御园、北京诚园、京杭广场、西山燕庐等近20部典范做品。

2022年，继明月听蘭之后，绿城再次立于台湖板块，打造北京首座桂语系抱负标杆做品。

（2）【投资】北京向东，亦庄速度，城市盈利即得即享

桂语听澜择址亦庄台湖板块，地铁17号线首站，驻守国度科创财产开展重心，金融科创办事中心,同时对接向阳CBD、通州副中心，尽享亦庄速度开展下价值盈利。

京东等世界五百强企业强势聚集+嘉会城 （规划中） 、通明湖信创园双千亿财产集群园区规划兑现

（3）【稀缺】 地盘价值生持久，亦庄资产设置装备摆设迎来新时机

依托亦庄财产价值、生齿盈利，培养台湖置业窗口期，整个东部片区价格庇护“6万+”，本案做为台湖板块独一在售的纯商品房项目，时机不成多得。

（4）【便当】地铁17号线美妙首站， 8站曲抵国贸CBD

京哈、京津、京沪可快速跟尾表里城；

通马路、东五环、东六环可灵通国贸、通州、亦庄，地铁17号线，

地铁亦庄线，地铁21号线（规划中），地铁102号线（规划中）、四轨干线灵通全城。

（5）【教导】 一站式全教导链，人文学府书韵将来

项目周边景山学校（通州校区） 2022年9月启动招生，北京八中（规划中）、北京小学（规划中）方案引进，与项目一街之隔。

（6）【宜居】 多园围合，城芯绿境，尽享鲜氧家庭生活每一天

嘉会湖公园(规划中)、通明湖公园、台湖万亩游憩园、东石公园、台湖公园

（7）【颜值】北京首个“桂语系”时代版做品，明月听蘭姊妹篇

延续桂语系建筑典范设想，三段式构造，石材立面，立面停止“热色彩”立异利用，以多元业态需求规划，实现生活与城市的兼得合成

（8）【园林】打造北京绿城首部“春知私塾”全龄摸索乐园

规齐截轴、一环、五庭，打造全龄互动空间，更以多品级的花园标准空间与春知私塾的天然探秘花园，营造有趣、有温度的邻里生活场景

全龄友好社区

为爱从头设想，全家庭生活园区细节打造一轴一环五庭、阳光草坪、春知私塾、全龄化健系统统

打造生动性、精致感的景看礼序轴线，以操行半围合式回家礼序营造隐林而栖，伴水回家的适意。高温馨度的元气森境遨游路，承载回家、探险、运动、趣学、康养，以移步易景的便当回家流线带来愉悦的回家心境，串联社区各功用场地，增加家长和孩子互动。

园区景看包管赏识功用的同时更多的参与到业主的生活中，园区设置春知私塾营造“动物藏书楼”为孩子们带来天然课堂教导，在果树成熟时享遭到摘摘的乐趣。那是一个合成了动物、阳光空气和水的立体藏书楼，在那里可以感触感染春日的繁花、夏夜的虫喊、金秋的硕果以及冬日初雪。

（9）【户型】为爱从头设想，全家庭功用空间细节打造

建筑面积约102-128㎡全优三居\四居，根据差别年龄段家庭生长阶段，存眷功用生长与社交场景的兑现，从拆修操行、人居动线、栖身标准、百变空间等诸多设想细节，定造舒居生活。

（10）【办事】全面晋级5G“心”办事，致献2.0生活系统

从客户需求动身，以“园区生活办事系统”为根底，绿城5G“心”办事迭代构建全新f生活办事2.0系统， G-HOUSE、 G-LINK、 G-BOX、 G-SPACE、 G-CLUB配合构成绿城社区将来生活场景。