晚上好呀～
很久没有和各人聊「买房攻略」了，除了攒好首付，挑到性价比称心的房子也很关键哦。
再给各人分享下「简七VIP」中那篇《7条买房攻略》，每一条都是实操落地的定见，不要错过哦～
ps. 本文选自「简七VIP」晚报，听得懂的财经解读，如今开放免费阅读。
01
选好地段
所谓「好地段」， 除了我们传统意义上说的核心区域，市中心的概念以外，还有一种情状：
有些房子固然远一点，但四周交通便利、地铁七通八达，再加上开发商品牌出名度高、口碑好，房子也会相对夺手。
一旦以后卖房，周期相对较快。假设想出租的话，租金回报率也比力高。
好地段背后隐含的，其实就是活动性和保值性更好。
当你在将来置换的时候，好地段就会给你十分大的主动权。
02
有的放矢地看房
先列出你的几个重点诉求来——
好比，孩子九年造教导更好在统一个区域，便利上下学接送、周边要有大型商圈和地铁、间隔上班地点不克不及太远、周边有三甲病院便利白叟生病及时就医等等。
根据需求从强到弱排序，在一些看房APP上抉择2-3个目标地域，再各选出10-15个摆布的小区，集中一个时间段密集的看盘。
你无妨尝尝肃清法，十分有效。
操纵肃清法，做了第一层挑选后，一鼓做气，突击式的密集看盘。辛勤虽辛勤一点，但效果显著。在统一时间看的话，小区的户型、朝向、物业、车位等前提的比照感会十分强烈，印象会很深入。
虽然此时你还不克不及确定最末买哪个小区，但密集看盘，并通过诉求由强到弱的肃清法，你已经根本锁定在3-5个小区了。
更欣喜的是，当市场突然放出来一套价格上契合以至低于你预期的房源时，你做出决策的时间就会更快，成交几率就会更高。
我的伴侣小A往年下半年在看中了房之后，因为在价格上觉得还差点意思，所以不断看看着，但和帮手锁定房源的中介、房东之间庇护着不错的联络。
成果疫情来了，房东的生意赶上了周转问题，曲降30万卖给了小A。她已经喜滋滋地在动手打点贷款了。买二手房确实讲究缘分，但前期做好功课，更随便挖到笋盘。
03
密集看房，不贪廉价
有时候统一地段差别的小区，楼栋、楼层还有户型的差别，城市招致价格可能会差很多。那也是为什么要密集看房的原因。
只要详尽领会了差别房源的现实成交价格，你才会晓得什么样的价格是实的合理，什么样的价格，看起来廉价，但可能会「踩雷」，好比因为是临街、楼层低、或者其他隐形的倒霉因素而招致卖价低。
要有一个觉悟，既然买房那么大一笔钱划出往了，不要在关键时候，因为贪小廉价而失了大分寸。
好比，统一小区，一个单价7万/平方米，一个单价7.2万/平方米，那么买廉价的房子就更划算吗？也未必。
假设楼层低、户型摘光差一点，也许也能够原谅。但是楼层低+户型差+临街+楼间距近，以至还有一些不成宽恕的硬伤（好比紧临化工场、轨道、高压线、高架、垃圾房），那买了实的懊悔。
别的，对心仪的房子定见多个时间段都来看看，好比不但要白日看，薄暮、晚上都能够再来看一次，很可能就会发现一些新的信息。
04
税费、首付一路看预算
北京、上海都是卖方很强势的市场。房屋成交过程中的税费，都是由买家买单。
所以二手房的税费怎么收，是你务需要领会的常识点。假设稀里糊涂的买了房，很可能过后要多付出几十万的膏火。
好比房龄已经满五年而且是卖房家庭的独一住房，那么是最抱负的情状，假设没有满五年，就要交个税。
所以当你看到一个十分优良的房源，也纷歧定是笋盘（低于市场价、性价比高的房子），请先看看，房源是不是满五独一。
别的，满五的未必比满二的好。满五不惟一比满二不惟一的个税可能要高更多。因为五年前房子要比两年前更低，房子价格差值更大，所交个税也就更多。
是不是满五不惟一的必然不克不及买？不满二的必然不克不及买？其实未必。
好比，不满二的房子业主为了尽快出手，给出一个比力低的价格，加上所有税费，比同类房价还要低，那也是能够考虑的，但如许的话，一般关于首付的要求就很高。
买二手房的一个特征是，首付、贷款都有很大的乖巧性，所以需要详细问题详细阐发。
05
选好中介
二手房交易中，中介的佣金是很高的。一般来说，中介费根据房屋成交价格总额的0.5%-2.5%计收。有独家代办署理权的，收费原则可恰当进步，但不超越成交价格的3%。
那个行业门槛看起来很低，但其实对专业度要求很高。
抉择一个很好的销售，就是我们买房路上的得力助手，抉择一个别会不敷的销售，那就是猪队友，有可能给我们带来缺失。
成熟有体味的中介，其实反而其实不急着逼你做决定，而是会把楼盘的卖点和倒霉因素都坦诚地说出来，帮你整理投资那个楼盘的的整体逻辑，那一步很关键。
因为有体味的中介都晓得，凡是只要客户想清晰了，后面成交才会天然快速、顺利。
假设一个中介，只吹楼盘的好，其实不值得相信。让客户有足够的知情权，反而更能勇敢购置的决心。
二手房是一个十分讲究深耕区域、领会房源的市场，更好找老中介或者店长。
体味丰富的中介会根据你的需求，帮你选举适宜的房源。一般的中介，只会推他们比来要加推的房源，底子不关心业主想要买什么。
优良的二手房中介，各显神通，好比有些可能深得原房东的相信。那么，他关于卖家的把控力，能够让我们间接少走良多弯路，以至削减买房的成本。
并且有体味的中介因为熟悉二手房的操做流程，往往在首付、贷款身手上，会帮我们良多。那是他们最强大的合作力。
无论是置业参谋，仍是二手房中介，一起头隆重挑选很重要，但当你抉择了靠谱的战友，那么就是配合的利益方，目标都是为了顺利达成交易。
06
谈价的艺术
二手房买卖中老是会碰着各类各样的不确定因素，好比，房东突然在价格上踌躇不想卖了，有体味的中介会敏捷胜利帮你说服搞定，或是找到一个让卖家和买家都能比力称心的替代计划。
谈价是门艺术活。疫情之后，楼市又那么热。如何能够谈到一套心仪价格的房子呢？
在谈价之前，起首领会清晰房东的出卖意愿，是为了投资收益落袋为安，仍是本身要换房？那套房子挂了多久？能否焦急出手？
好比，假设领会到，房东卖房次要是为了资金周转，假设你可以凑足更多首付，首付多、付款快，就是最棒的砍价利器。
动辄大几百上万万的房价，让个5万、10万，有时候也就是房东一念之差的事。
代价谈得好，省下的相当于为拆修做奉献了。
那里多说一句，良多房东出于各类考虑，纷歧定会在一起头就亮出底牌，可能会用一些比力通用的理由，好比想换房、要出国等应对你。那里你无妨多问一些详细细节，本身不便利还能够先请中介出头具名问，就更随便确认本相。
在价格会谈上，仍是能够多相信你的中介。
就我晓得的，很多跳过中介，买家贸然和卖家杀价，最初谈崩的例子，其实不少。
更定见在挑选中介那一道预备工做上多留意，从专业度、诚信度、口碑、体味等多重查核；选好了无妨多多共同协做。
请中介说服房东时也不克不及空谈，而要用同小区、同户型的更低成交价的事实来压价，让房东熟悉到你的出价合理，而且本身已经赚了良多，能够恰当让利促成交易。
07
稳
最初一条，买房心态必然要稳。
一是不成心急。假设不是特殊紧迫的自住刚需，挑不到综合程度好的房子，你大能够陆续持币看看。和二手房东谈价的时候，你给人觉得越淡定，谈价筹码也会高一些。
二是买房战略要及时跟着风向改动。
比来楼市很热，乐看一点看，那是经济苏醒的象征，跟着户籍铺开、城镇化比例提拔，刚需、改进型住房的市场仍十分宽广，抉择也越来越多，那是在经济低迷时，应该要有的自信心。
但要重视，个别稀缺楼盘和城市炽热，其实不能阐明楼市的全貌，所谓的房价反弹并没有呈现。在政策的调控下，不克不及再等待当下的房地产市场还能大赚一把。
还有一个现实的看察是，大城市的小户型相对更好卖，小城市的大户型往往才有市场。
一线城市首选70-90平的2-3房，地段没问题的话，转手一般都比力随便。
二线城市首选100-120平的3房，因为二线城市新区房价和涨幅普及高于老城区，所以老城区反而有必然优势，就需要考虑带学区、最核心地段等更多因素，来包管活动性和保值性。
三四线城市不料见纯投资，事实小处所的需乞降经济实力有限，假设人均收进不高，也没什么财产优势，生齿很可能都在继续净流出，需求「根本面」就有硬伤。
仍是那句话，房住不炒，对大部门人来说，房产类投资已经越来越专业、风险也越来越高，其实不算好抉择。