御翠园||东四环朝阳大悦城旁边的御翠园真的不适合所有人！

比来北京最火的项目，应该就是御翠园了，李嘉诚捂了20多年的项目 拿出来卖了，那个项目一经推出引起了小范畴的颤动，它实的值得买么？

御翠园项目，开发商是和记黄埔地产，李嘉诚旗下公司的项目，那个项目在2019年短暂做过妥帖，案名为御翠园，前几期别离是：逸翠园、逸翠园南区、逸翠园北区和御翠尚府，御翠园是逸翠园的二期，定位为城市高档低密室第。

御翠园的详细位置是位于东四环和东五环之间，即姚家园北一路和姚家园北二路之间，从御翠园动身，向西走姚家园路约3.5公里，10分钟即可抵达东四环中路；向东走东坝路约4.2公里，10分钟也能抵达东五环平房桥。项目周边，无论是坐飞机通往首都机场，仍是坐高铁前去北京向阳站都很便利。

逸翠园一期于2005年开发销售，2011年售罄，二期地块位于一期地块的北侧，整体占空中积约为9.78万平米，建筑面积约为33.5万平米，二期最早于2014年停止过工程环评公示，尔后不断没有明显的停顿，时隔5年后，在19年以纯新盘短暂表态过，正式命名为“御翠园”，目前项目是准现房形态对外正式销售，有平层和联排产物能够抉择。

李嘉诚擅长囤地，纵看李嘉诚在内地的三四十个项目中，根本上开发周期都很漫长，少则三五年，多则二十年有余。在房地产开展的黄金周期中，那种囤地捂盘形式屡试不爽。

御翠园那块地就是21年前也就是2001年，和记黄埔与北京市政府签定协议，以7亿元出卖总建筑面积40万平方米的姚家场地块，楼面价约1750元/平方米。

向阳区那个板块仍是比力缺新房的，最新的盘融创泛海壹号院，还因为融创资金链问题，不确定开盘时间。本地的居民良多是想换一个好一点的操行高一点的房子，那那个是一个不错的抉择，那个位置因为开展比力早，好一点的项目比力少，最新的就是逸翠园，逸翠园的成交量不错，比来几年涨幅也能够。

但是同样因为开展早，所以那是一个典型的地铁出行盘，因为实的比力堵，别的就是城市界面稍差，类似姚家园北二路（综合市场）那条街一样。那条街就在小区的楼下，那种情状在周边常见；不外，卫生情况弄的不错，四周公园还有好几个，日常生活没问题。地铁3号线也将开通，十分有利于出行。

项目有别墅以及平层，属于一个相比照较大型的小区，如今新的小区拿地都比力小，户数小，地块也小，说实话不如那个项目住着温馨，并且那个项目旁边的壹亮马拿地价是9.8万每平，那个项目拿到11万的价格根本上不成能，很有可能10万以内，那么价格根本上就跟周边二手房持平，项目标性价比会很高。

项目平层以及联排的户型图，140-180平，联排户型345平，上三下一，联排别墅户型格局一样，个别楼栋边户会比中间户多60平摆布，平层共计1024户，联排别墅228户

项目标户型实的没得洗，确实又老又差，出格是颠末了比来新盘的关于户型的立异后，连以差户型著称的华润都已经更新换代了，那个项目仍然对峙自我。

平层140和185都做的3居（且改不了4居），关于改进居室需求4居客户来说，很难抉择，不到3米的裸层高，再加上南北不克不及大通透的设想，很难契合如今豪宅关于房子的原则。

联排户型面宽6米，进深13.5米，楼间距18米，并且做不了电梯，私密性确实有点差，一层做不了白叟房，白叟住的难受，年轻人有可能看不上，那就有点处境尴尬的了！

但是吧，那个项目事实在五环内，并且是准现房，比起房企动不动就暴雷来说，那个项目是实的平安！平层的得房率是79%-82%，那得房率也长短常NICE了。那200多套联排，说稀缺也是实稀缺，整个五环内向阳区只要那么一家（不要说紫玉山庄五期，据说政治风险开不了盘），首层层高4.15米，那层高也是不错了，别的就是花园，说实话，有就不错了。。

那个项目好在不是精拆修，毛坯交付，还有良多可革新空间，您会抉择那里么？样板间实房都能够看了哦