北京一个延期交付的楼盘突然火了，置业顾问一度加班到凌晨5点，怎么回事？

“开盘之后，再无热销”。

有媒体如许描述那个项目标销售情状。“8.25亿劲销，全城目光所向”，项目开盘之初，开发商曾在公家号上发布过如许的热销动静。

做为北京市通州区马驹桥区域独一在售的限竞房新房，由三大国企开发商联手打造的金悦郡与北京其他一些限竞房一样，遭遇了一些销售窘境。

金悦郡项目施工现场

11月2日，有业主以至在人民网指导留言板表达：“本人购置金悦郡南区商品房，购房合同写明于本年12月31日交付，目前剩余时间已不敷两个月，从施工现场来看两个月时间恐难交付。”

11月17日，金融街控股方面向《每日经济新闻》记者表达，确实有一些和此外企业协做的项目存在必然的交付延迟。

不外，一周多前北京的区域松绑政策，给那个项目带来了一波人气。11月8日，北京经济手艺开发区(下称经开区)官网动静，划回经开区治理的通州区台湖、马驹桥地域(约78平方公里)商品住房(包罗新建商品住房和二手住房)施行经开区商品住房政策有关规定。而在此之前，通州的购房政策被市场称为最严厉的“双限”。

11月15日，记者在金悦郡营销中心看到，虽然是工做日，售楼处照旧签约、看房者甚寡，银行工做人员摆了小桌现场办公，吧台的咖啡师也非常忙碌。

事实上，金悦郡自2020年开盘销售至今，网签率仅仅是刚刚过半，短期热销的背后，更多问题还需要处理。

金悦郡项目施工现场

延期交付、开盘2年往化56%

记者留意到，2019年10月15日，金融街、首开、通州投资结合体以33.2亿元低价拍得通州区马驹桥镇国度环保财产园区YZ00-0703-6004、6005、6006地块。该地块商品住房销售均价不超越45446元/平方米，且更高销售单价不得超越49990元/平方米。

但从现实的成交价格看，金悦郡完全没有卖到上述批示价区间。

2020年8月9日，金悦郡初次获得854套房的预售证，北京市住建委数据展现，该批房源成交均价约3.78万元/平方米，目前该预售证下的网签数据是696套；2021年7月24日，金悦郡再度拿下991套房的预售证，成交均价约4.03万元/平方米，目前签约套数是343套。

来源：北京市住建委

计算可得，目前金悦郡的网签率约56%，近一半还未卖掉。

《每日经济新闻》记者实地走访领会到，金悦郡周边二手房较多，且多为10年内的次新盘，如合生世界村、融科香雪兰溪、融科钧廷、珠江逸景、珠江萨尔斯郡等，从贝壳数据看，价格区间在约2.5万-4.5万元/平方米。如斯看来，金悦郡在价格上其实不具备太大优势。

金悦郡项目售楼处

记者留意到，金悦郡也传出了延期交付的动静。

11月2日，有业主在指导留言板表达：“本人购置金悦郡南区商品房，购房合同写明于本年12月31日交付，目前剩余时间已不敷两个月，从施工现场来看两个月时间恐难交付。”

对此，经开区的回复是：“开发商表达目前金悦郡项目处于在施形态，尚未到达交付要求。已要求开发商严厉根据设想文件施工，严厉履行与市民签定的商品房买卖合同，确保现场与合同约定一致，不得有虚假鼓吹行为。催促开发商严厉根据2022年4月2日与业主代表协调会上许诺的内容严厉施行。”

金悦郡置业参谋王晓理告诉《每日经济新闻》记者：“我们目前给出的交房许诺是，一期明年5月交房，二期明年10月交房。”

关于延期，王晓理阐明：“我们目前正在对细节停止维修晋级，确实有延期，但也在和业主停止沟通，关于最末的交房时间不消担忧。”

被政策改动的准现房

在金悦郡营销中心的销控板前，记者碰着了一位正在认真查看一房一价数据的客户，其表达“已经看看很久，今天预备来签合同”。

“我们本身都没想到一下那么火爆，从政策发布当晚到如今，包罗一期二期在内，已经卖出了200多套”，王晓理如斯慨叹，“政策发布当晚我们不断加班到次日凌晨四五点，许多之前看看的客户都出手了。”

金悦郡项目销控板

有公开动静说，金悦郡在政策发布的5个小时内卖出了79套房，销售金额2.5个亿。

做为单价友好的刚需盘，金悦郡在户型上给出了很大的诚心，主力户型为72-74平方米两居，87-88平方米三居，113-115平方米四居。记者实地走访了87和88平方米样板间，不能不说，前者的大厨房和后者客厅的大飘窗设想极为出彩，王晓理婉言，“户型适用，客户能够根据现实情状抉择，好比日常做饭多的家庭就比力合适大厨房的户型”。

记者在施工现场看到，项目各楼栋外立面已经全数建成，目前在完美内部细节，以及建立公共区域。记者从一期的一层窗外向内看往，屋中拆修也大致完成，确实能够称为准现房了。

关于备受存眷的延期交付问题，11月17日，《每日经济新闻》记者以投资者身份联络上了金融街控股，对方表达：“目前金融街项目没有大规模交付风险，只是一些和此外企业协做的项目存在必然的交付延迟。”

根据金融街控股三季报，当期该公司回属于上市公司股东的净利润为2.3亿元，较上年同期下降54.7%。运营活动产生的现金流量净额14.5 亿元，上年同期为23.1亿元，金融街控股阐明称，“改变次要原因一是受外部情况和行业调整影响，公司销售签约和销售回款金额较往年同期削减”。

记者|王佳飞

编纂|陈梦妤 何小桃 杜恒峰

校对|段炼

封面、内文图源：每经记者 王佳飞 摄

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