我总认为房子太少是问题，现实上，房子太多了也是问题。
比来，一位网友在某平台向各人乞助，TA手握7套房子，不晓得应该如何优化资产？
材料来源：妈妈网
TA的资产散布在不着边际，并且有室第、有公寓、有大面积、有老破小、还有楼梯房、电梯房，那buff都给叠满了。
借那个故事，我觉得能够好好聊聊一个问题——
当下应该卖些什么？又应该买些什么？
应该卖些什么？
我们先看看网友目前的资产若何。
一、北方某曲辖市2套
A房：晚辈的房产，楼龄30多年，拆修一般，面积较小，但旁边有名校。
B房：本身买的房产，价值约350w。
A、B房都是为了晚辈的念想还有家的概念，不便利置换，有点亏。
二、中部城市3套
C房：全款购买，面积还行，之前出租1.1w，如今行情也就6k多点，花了100w拆修，正在出卖，目标售价约300w。
D公寓、E公寓：约45w一套，租金抵月供略有盈余，目前照旧在按揭中，尽可能不卖，包管现金流，做为养老基金。
三，广州2套
F房：约93平米小三房，带学区，价值460w摆布，需要2024年9月的学位。
G房：在晚辈名下，楼梯楼，没有电梯，价值210w摆布，出进不便利。
四、手上现金约200w摆布
网友有诡计把F房换成同小区150平摆布同房子，约750-800w，但置换可能会影响孩子读书，不卖的话按揭压力太大。
说实话，我定见先处置掉北方的房子。
A房的楼龄已经超越30年，跟着时间的增长，它的畅通性与笼盖面会变差。
只如果逃求自住，手上有点钱的购房者，都不会情愿花大代价接盘又破又小的老房子。
假设那套老房子不是在北京，且隔邻不是顶级的名校，那么空置带来隐形吃亏会更大。（详情能够回忆一下那篇文章：别再等了！那几类房子，请挠紧卖掉！）
假设晚辈对峙留下A房，那么定见退而求其次出卖B房，先保住资金流再说。
至于中部城市的C房，网友称已经在挂牌期待出卖，那个操做没有什么问题。
D公寓和E公寓则要看情状。
事实上，除了像天銮、深圳湾壹号那种顶级公寓能够依靠买卖来获利。一般的公寓并非通过买一卖一来实现收益，大多都是通过租出往来获得不变且耐久的现金流的。
假设那两套公寓处在生齿比力多的中部城市，位于城市的核心区，交通十分便利，那几年的租金流又比力不变的话，仍是能够保留的。
事实，当你急需用钱的时候，区位交通比力好的公寓也会比力食香。
但假设那两套公寓光有投资概念，我定见能够立即处置掉。
接下来，谈谈广州的F房和G房。
其实那两套房子才是让网友最纠结的。
F房牵扯到学区，G房涉及父母栖身的问题，网友还有在广州置换的设法。
我的观点是，假设F房对口的学校没有学位预警，那么仍是值得置换的。
目前间隔2024年仍是有一段时间，假设二手房交易流程比力顺畅，是不会影响孩子读书的，假设置换到同小区的大户型是没有问题的。
但假设该房子的对口学校已经有学位预警，定见仍是比及孩子读书再做置换，不然会有必然的风险。
G房在晚辈名下，若实的要置换，定见先给晚辈做好思惟工做再换。
诚恳说，假设房子是晚辈们持久栖身的，我小我是比力撑持换成电梯房。
一是出进会愈加便利一点，二是削减晚辈受伤的几率。晚辈住得温馨，晚辈们也会放心一点。
综上，我来总结一下：
北方的资产能够卖出，中部城市的公寓能够保留，广州的房子能够看现实情状再做决定。
老破小且区位配套一般、栖身体验差的房子赶紧卖出，能带来现金流的房子尽量保留，一线城市的房子详细情状详细阐发。
应该怎么买？
说完了怎么卖，接下来谈谈怎么买。
既然网友谈到广州，我那边就以广州做为例子展开谈谈。
关于一般购房者来说，如今仍然是一个置换新房的好时机。
广州新房库存量比力高，往化周期18个月，为近一年以来新高。
叠加黑天鹅事务的发作，部门区域的市场交易形态是冰冻的，必然水平上影响购房者出门看房的热情。
考虑到库存压力在不竭攀升，将来为了缓解那个情状，逃回缺失的KPI，部门开发商将会打响价格战，广州楼市会继续走“以价换量”的路子。
但我定见不要因为价格廉价各人就往买进太远的房子，回回核心才是比力现实的操做。
事实，在颠簸的周期里面，中心区区域比力抗跌一些，畅通性会相对好一些。
假设你的资金比力充沛，还能够多加留意中心四区的一手改进新盘，项目配建学校、贸易等更好了。
二手房方面，那段时间挂牌激增，很多置换客都诡计在那个低利率期间卖一买一，假设你如今想要买二手房，或许可以淘到不错的笋盘。
我定见有前提的话仍是留在天河等地，譬如留意珠江新城、天河东等优良板块，那类板块的行情会比力稳，外围区方面能够看菜下饭，挑合适本身的就好。
不外，每一小我的现实情状都纷歧样，我只是根据网友的现实情况停止初步切磋，假设您有更详细的需求，能够添加客服VX：plusxiaomei6，备注置换，进群详谈。