1992年的北京，房地产市场的巨变前夕抉择了哪里？
那一年，城市东北温榆河与机场高速订交围合的区域，167平方公里温榆河生态走廊之上，兴起了北京第一批外销型别墅群。
三十年风云幻化，跟着一栋栋别墅拔地而起，中心别墅区成为北京“最国际”的区域，会聚顶级国际教导、医疗、贸易和休闲配套资本，那里，承载着有关财产、名看、抱负和生活的一切美妙，成为万千层峰人士趋附者众，代言至高人居抱负的热土。
岁月无痕却有声，风来无影但满袖。光阴进进 2022 年，坐拥罗马湖和温榆河两大城市级生态，京城新贵后沙峪迎来了板块新宠——中海首开 · 湖光玖里。做为中海在北京落地的第四个“拾光系”产物，湖光玖里借着北京全新的全龄友好示范项目标标杆，让中心别墅区再一次掀起“中海热”。
继中海首开·湖光玖里誉满全城，近日，项目加推纯联排产物，以稀缺的业态和天然美学生活看，再度证明北京中海拾光系产物的吸引力法例。
中心别墅区核心臻境，
憧憬富贵里的天然低密
耶鲁人类学博士薇妮斯蒂·马丁曾说：“每个城市都有一个‘上东区’，那里是精英阶层栖身、社交和购物的专属社区。”在北京，它就是中心别墅区（CVD，Central Villa District）。
1992年，北京第一所涉外别墅-丽京花园降生于天竺板块，那也是中心别墅区的原点。从第一波国际化的原住民，到后来各行业高阶人员的进驻，豪宅墅区、高端圈层，更接轨国际的学校、贸易、医疗、休闲情况配套，30年开展至今，后沙峪成为了整个中心别墅区配套的中心。
根据后沙峪镇人民政府组织体例《北京顺义区首都临空经济示范区后沙峪组团 SY00一1801等街区掌握性详尽规划(街区层面)(2021年一2035年)》(草案)，后沙峪地域是两区建立、首都机场临空经济示范区首都国际人才社区的政策叠加区域。同时紧邻京承高速、温榆河公园，交通区位优势明显，生态情况极为优胜。
那片最能激发想象力的地盘上，凝聚着城市层峰人士的栖身抱负。围绕精英阶层生活需求，10公里范畴内有3座高尔夫球场、5大马术俱乐部、中粮祥云小镇、北京赛特奥莱等高端配套富集，举步即享世界潮水；假设说西城、海淀是公立学校最强区，那么中心别墅区则会聚鼎石等十六所国际学校，被称为“国际学墅区”。2022年胡润百学国际学校榜单，北京上榜25所，5所在中心别墅区，3所都在后沙峪。中海首开·湖光玖里所在区域无可相比的学府价值可窥斑见豹。
交通方面，项目位于火沙路与裕庆路穿插口西北角，享有三横三纵路网和地铁15号线，便当抵达首都国际机场（6KM）、看京CBD(13.2KM)、亚奥核心（16KM）、上地（20KM）、国贸CBD(22KM)、中关村(22KM)等城市中心，便利日常通勤及商务出行。
在那比肩世界的中心墅区的完美区域，国际都会、顶级生态、地道圈层、便当交通培养了世界级豪宅基因，培养最宜居、更具开展潜力、最有价值的实力，把它推向九墅之首，成为拾光系新做“实力带飞”的关键因素。
中海首开·湖光玖里做为中心别墅区的低密社区，容积率仅1.2。事实上，自2012年“限墅令”发布后，中心别墅区别墅用地锐减。该类产物审批十分严厉，低密度类产物更为市场稀品。横向比照来看，2021年双集中供地106宗(含2022三批次)，六环内容积率12以下的仅2宗。(地盘拍卖信息数据来源天朗房研网)
而比照同板块的新房项目来看，目前中心别墅区在售的1.2以下容积率的新房项目只要恒基天汇及中铁诺德阅墅，但二者均为2019年及以前供地。2020年至今，板块内1.2容积率的新房项目仅有湖光玖里，其稀缺性不问可知。
联排产物加推进市，
稀缺户型进化全新地道空间
如斯灿烂的中心别墅区，当然不缺室第产物，但近年来“7090”的规划限造，实正的高端改进或别墅产物却极为稀缺。特殊是后沙峪板块，因为低密产物和栖身圈层的地道，使得进主墅区的门票价值非统一般！
更精妙之处在于，中海首开·湖光玖里的不时焕新，正为中心别墅区的新一代，定造城市美妙生活场景的精神主张。基于地盘的天然天禀，项目定位为低密生活的改进大盘，项目分为南北两区，北区都是低密洋房产物，南区则是联排产物。此中，洋房产物面积段为110~138平方米的三居和四居，以及155~187平方米的纯四居产物，4~6 层低密精品洋房温馨宜居；面积段约370~440平方米的光幕联排，更是做到了地上3层，地下2层，总价1700万元/套起。
公开材料展现，近5年顺义区共计成交24宗地块，此中纯商品房9宗，位于娴熟板块后沙峪的仅2宗。中海后沙峪项目更为低密，栖身业态圈层更地道。此外，中心别墅区20年房龄联排二手房套总2000万元起，而新房联排并没有赐与。能够说，中海首开 · 湖光玖里项目是2000万元以内进手中心墅区核芯联排的绝佳时机。
从看京府、拾光里到汇德里再到湖光玖里，那是中海在北京落地的第四个“拾光系”产物。而拾光系的每一个做品都在不竭迭代和立异，拾光系新做湖光玖里在前3代拾光系产物特征的根底上，引进中海都会大平层躲锋系的美学理念，打造天然沉着的生活形态。
关于居者来说独门独院的五层纯联排产物更是一次新的体验晋级：区别于传统合院竖排毗连体例，调整为工具排布，既保留了合院的优势，又征服了合院产物楼距近、摘光隐私欠好的缺点，更温馨宜居；南向面宽9米，地上3层私密个性，三摘光井，地下2层通风摘光，使得整体更具通透感；4~5房居室，2~3个客厅，标准感和空间感十足，能容下全家人有关幸福生活的想象。
洋房以约155平方米四居室户型为例，以天然主义、曲线美学、艺术情致，爱崇天然主义建筑思惟，将曲线美学融进空间设想。整个南向面宽到达约14米，能够肆意享受阳光的洗澡，同时还包管了三间卧室全数朝南，大面宽短进深不只让室内摘光和通风更优，超大开放式阳台，拉近与天然的无限亲近，超大6米奢阔宽厅，连系大片落地窗，将光影引进室内，交相辉映。同时摘用奢感石材，以天然和艺术的语言，解读现代都会生活中家的温热。
值得存眷的是，此次中海首开·湖光玖里加推的纯联排产物，更是北京市场上稀缺的产物业态。中海首开·湖光玖里在天然建筑理念之下，以天然主义手法创造天然主义生活体例，打造出以光来进化空间和生命的全新墅级产物。
正如建筑史家尼古拉斯·佩夫斯纳所说：“房地产并非地盘、素材和功用的市场，而是时代、文化和精神变化的产品。楼盘并非钢筋加水泥，它脱胎于本身所要求的文化和精神。”
艺术细节活动生活，
碰见光阴沉淀下的东方天井
每小我心中都存在一个与外界感应的磁场，有人偏心都会的富贵，有人憧憬天然深处的静谧。
找一处居所，富贵与天然交融，超卓与世界密切相连，是每小我的憧憬。
湖光玖里认为，建筑风气与天然审美一脉相承，所以传承典范学院风立面，搭配更硬朗的淡色线条，同时打造具有“艺术情致”的拆修风气，让家天然美看的同时，更合成的“人道化细节”和“全屋化收纳”系统，以细节致敬沉着。
建筑带来生活里的平安感与艺术感，而园林则带来生活里的诗意与静谧。在一座被约束的富贵都会里，天然便成为一种罕见的憧憬。湖光玖里通过对空间超卓的拿捏来营造丰富天然的体验，让建筑从园林地盘里生长出来，把憧憬中的浪漫与美妙平分进每个通俗日子里。
“更强调人与天然的互动”“传递人与人之间的社交与邻里关系”“园林特色要基于所在地块的天然情况”——那是中海拾光系的三大核心理念，带着如许的产物看，中海拾光第四做湖光玖里。传承拾光系园林的精华，基于中心别墅区国际化特色极致生态情况、打造出具有国际化审美的“半躲东方的天然度假风气”社区花园。
拾光园林，诗意之间，美学之上，生活之中。度假般的园林给居者带来一种“慢”的可能，一种“家”的意趣。湖光玖里从天然动身、从艺术动身，也从生活自己动身、兼顾美感和参与性，以大绿量天然花园为起点，现代手法与东方精致度假风气相连系打造人文美学园林，使家的气氛多维度延展于景看，徘徊其间时刻感触感染，半躲东方，国际花园、天然合成，镌刻在拾光里的浪漫与文雅。
做为全龄友好的适老社区，中海首开·湖光玖里更是贴心设想了诸多细节，以包管长者栖身的温馨与便当，好比：项目进户无门槛，均为加宽门框，便利轮椅通过；智能面板与机械开关同在，便利长者操做；无触碰灯带；无冷水热水器等。
中海深研地盘价值，将“产物力”付与地盘，每一座拾光系做品对北京市场都具有里程碑意义，中海拾光第四做——湖光玖里占据城市核心资本，继续跌新，在天然与城市之间，以低密改进，塑造憧憬的天然墅量生活。
值得重视的是，11月底，项目洋房约155平方米四居室样板间即将迎来焕新展现，以更为立异的姿势带来市场耳目一新的体验。
流程编纂：刘亚
审读：戴士潮
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