每周研究精读 | 9月房企到位资金环比上升12%；纾困类代建提供商机，房企涌进赛道“过冬”
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克而瑞研究中心“每周研究精读”，聚焦宏看、行业、房企、土拍、产物、客需、榜单等多个研究功效，与各界切磋行业运行逻辑、变数及将来趋向。
壹周看点
01
9月到位资金环比上升12%
销售端上涨乏力难以构成支持
8月16日，增信撑持再度晋级。监管部分指示中债信誉增进对房企发行的中期票据开展“全额无前提不成撤销连带责任担保”，涉及龙湖集团、碧桂园、旭辉控股集团、远洋集团、新城控股和金地集团等六家示范性民企。继龙湖8月胜利发行“中债增”担保中票，9月美的、新城、碧桂园、旭辉等也均实现了境内债的发行。此外有动静称，中南、绿地等也正推进与中债信誉增进公司协做。在增信撑持晋级的新行动下，9月房企到位资金压力能否有所改看？
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02
纾困类代建供给商机
房企涌进赛道“过冬”
本年以来，代建再度成为行业热点。2022年10月，中交地产与逐步跑通“接收+代建”纾困形式的信达系协做，为其处于起步阶段的代建营业拉来了重要协做伙伴。除了中交地产外，近期浩瀚房企规划代建行业，代建热度不竭升温。
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03
收买、拿地、玩转本钱
外资抄底停止时
10月17日，新加坡房企凯德集团以底价20.37亿元胜利拍下位于北京CBD的博瑞大厦，是外资企业在中国房地产市场的最新动做。2021年以来，黑石集团、铁狮门、大和房屋、易商红木、凯德、博枫资产治理等外资企业起头大举投资中国房地产市场，同时以贝莱德、高盛为代表的部非分特别国本钱也积极收买中国房企的债券或股票。那么近期那些外国企业在中国房地产市场详细有何动做？其背后的原因又是若何呢？
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核心看点
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土拍点评
01
成都：第三轮热度骤降至“冰点”
近八成为城投底价成交
成都于10月27日完成了本年第三轮集中供地，共计胜利出让44宗地块，总建面310万平方米，成交总金额325亿元。土拍表示：4宗地块流拍，溢价率下降、流拍率上行，地盘市场仍处于下行阶段。拿地房企以本土城投类公司为主，前两轮拿地较多的国央企均未现身，仅中铁建拿下2宗溢价地块，此外民企中龙湖表示相对显眼，3宗地块进账。
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核心看点
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月报/周报
行业数据
9月销售、投资改进上升
但行业规模重回6年前
10月24日上午，国度统计局公布了2022年1-9月宏看经济和房地产行业数据。销售单月同比降幅收窄6.5pcts至16%，东部地域是次要支持。前9月商品房累计销售规模已倒退回6年前程度，销售端部分回热尚未传导至投资端，全国开发投资9月同比下降12%，房屋新开工和地盘购买面积9月别离同比下降44%和65%。房屋完工面积呈现颓势，9月规模同比降幅扩展3.5pcts至6%。
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新房周报
仅6城政策调整
赐与环比再增27%而成交持稳（10.17-10.23）
第43周，中心及处所出台一系列稳增长、调控松绑、保交付等政策。政策方面，证监会容许特定涉房企业A股融资，6城调控政策分类放松。楼市成交方面，总量环比持平，重点城市均匀往化率升至42%。新增赐与方面，总量环比再升，京杭各2盘进围全国赐与面积TOP10。
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二手房周报
15城环比增13%同比涨56%
蓉苏宁增幅居前（10.17-10.23）
15个重点监测城市成交142.7万平方米。环比上涨13%规模陆续上升并于前期高点（第40周）根本持平，同比则上涨56%。重点城市中超越八成本周成交规模环比上扬，整体成交热度上升。北京和深圳连结同、环比上扬；二三线城市中南京、苏州、东莞、大连、资阳等环比涨幅均超10%。
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地盘周报
成交量价环比不及上周
南京、天津三批次低热收官
（10.17-10.23）
10月17日-10月23日，迎来南京、天津等城市的第三轮集中土拍。不外，因为两城出让规模不高，因而重点监测城市的地盘成交规模较上一周呈现了下滑，均匀地价也不及上周。就土拍热度来看，南京、天津的第三轮集中土拍热度仍在低位，成交地块多以底价成交，均匀溢价率别离仅为2.6%和0.1%。
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核心看点
核心看点
项目榜单
月度优良项目
2022年9月全国优良项目榜单发布
2022年9月的月度优良项目测评功效，长沙绿城凤起麓喊、杭州棠源美宸里、苏州颐和源璟花园、武汉香港置地金地峯璟、深圳招商玺家园5个项目进选。参评项目为2021年11月15号之后，初次开盘的在售或形象阶段（有示范区）的栖身类项目，并从项目立异性、影响力、产物设想亮点等多维度对优良项目停止测评。
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核心看点
核心看点
产物月报
室第产物月报
2022年9月克而瑞室第产物月报
9月整体赐与量较前两月有显著上升，100个典型城市赐与环比增长33.3%，部门核心城市积极推盘进市。成交方面，整体市场延续“筑底”行情，环比上涨5%，与上月根本持平，同比下降23%。1-9月成交主力面积段集中在100-140㎡，合计占比过半，80-120㎡面积段产物成交占比力往年同期全线下滑，此中90-100㎡产物成交占比下降1.6个百分点，跌幅更大。
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核心看点
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曲播分享
10月分享【第3讲 】
绿色拆配式建筑开展及房企利用研究
拆配式是现代工业化消费体例的代表，同时，其节能、环保、全周期价值更大化等特征，践行绿色低碳理念，契合绿色建筑可继续开展的要求。
拆配式建筑形式将一部门原先在现场施工的钢筋工程、木匠收模和混凝土浇筑的劳动力部门转移到了预造构件加工场，高度集成的财产化优势填补了劳动力成本增加带来的潜在成本提拔。
当前我国的拆配式精拆整体仍处于生长初期阶段，基于节能环保、模块化设想维修与革新成本低等优势，将来跟着政策的鞭策以及拆配式建筑规模的带动，拆配式精拆存在较大提拔空间，开展前景宽广，或将开垦拆修范畴的新蓝海。
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核心看点
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本期编纂 / Jenny
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