金融城，上新了！
比来有读者向我们爆料，金融城新盘，珠江天郦悄咪咪地起头诚心注销，估量分开盘不远了。
珠江天郦不断犹抱琵琶半遮面，做为金融城豪宅，不断颇具神异感；别的项目总量只要500多套，货量不多，可能也是不愁卖的主。
那个金融城的新面目面貌，到底成色若何？一路来揭开面纱，挑灯细看：珠江天郦，到底值不值得买？
地段，地段，仍是地段
要说珠江天郦的底气，有一半是地段给的，因为位置其实优胜。
天郦所在的金融城，右边厢是国度级中心商务区，珠江新城，吸金才能染指湾区，是广州引认为傲的城市封面。
江对岸，是由省牵头成立的广州琶洲经济开发区，企业总部扎堆，高楼林立，和珠江新城构成一江两岸的城市天际线。
金融城做为广州的第二CBD，将打造为粤港澳大湾区金融协做示范区，成为将来十年支持广州城市合作力的重要顶点。
金融城实景航拍图
毫不夸饰地说，“珠金琶”是将来广州经济的“金三角”，将成为引领广州，以至大湾区开展的核心引擎，其含金量无需多言。
在那寸土寸金的地盘上，新房，出格是顶豪新房，自是属于塔尖人士独享的抱负住所。那不只是因为地段金贵，更重要的是，室第赐与是在太稀缺了!
要晓得，近7年来，整个天河区仅胜利出让8宗宅地，珠江新城已经开展二十余年，地块几乎开发殆尽，室第早已进进二手成熟阶段。
回看金融城，同样难逃宅地紧缺的魔咒，近年来释放的地块，均是贸易用地。物以稀为贵，自是天郦的底气所在。
金融城北区规划图
更重要的，是天郦位于金融城北区，是名副其实的金融城纯室第项目，用一句话归纳综合，就是“金融城实金”。
金融城北区，是一个充满想象力的处所，且看金融城起步区和东区已经万丈高楼平地起，超甲级写字楼20+栋，集聚包罗“一行三局”（人民银行、银监局、证监局、保监局）在内的金融监管机构。
而北区，则近水楼台先得月，是起步区总部办公区的重要填补，开展数字金融、数字文化、创意研发等金融相关财产集聚区。换言之，北区是继起步区之后优先开展，且能继续吸收起步区盈利的区域。
金融城北区重要节点规划示企图
天郦做为金融城板块稀缺的纯改进新盘，是含着金钥匙长大的孩子，难怪如斯硬气。
便当交通，比TOD更TOD
要说珠江新城的规划有什么遗憾，那指定就是交通，早年间珠城边规划边施行，招致空中交通紊乱，地下公共交通密度不敷，严峻影响商务出差的便当性。
那方面，金融城有明显的后发优势。以天郦为例，项目社区连廊曲通4号线车陂站和13号线二期棠下站（在建中）。当他人还在日晒雨淋往地铁站时，天郦业主出门即进站。
如许的待遇，珠城几个盘能有？然而金融城的优势，不行于此。
天郦周边，地铁线路几乎多到数不外来，除4/13号线，还有21号线棠东站，以及金融城综合交通枢纽（在建中）。
金融城综合交通枢纽，是金融城含在嘴里怕化了，捧在手里怕碎了的王牌。
金融城综合交通枢纽效果图
会聚地铁、轻轨、公交、汽车、APM等立体交通体例，地下5层空间，集地下贸易街、地铁5号线、广佛城际环线、机场值机大厅于一体。
未来，在家门口提早值机，约20分钟中转白云机场，约10分钟至广州南站。畅达全城各区，无缝连接珠三角，出行时间大大缩短，游览达人和出差人士狂喜。
目前枢纽正在稳步推进傍边，便当出行指日可待。
金融城综合交通枢纽建立现场图
此外，得益于市中心的核心位置，那里的公路交通亦极其兴旺，3条主干道+4条城市高速，几乎比TOD还TOD！
此外楼盘吹嘘间隔CBD仅几公里的时候，天郦能够凡尔赛地说：人家原来就在市中心，往珠江新城和琶洲，开车也就15分钟以内的事~
未来车陂路隧道通车后，往琶洲也就一脚油门的事，10分钟内就能抵达。
试想想：晚上7点到珠城享用晚餐，9点往琶醍小酌一杯，10点就能到家美美地睡上一觉了，一晚赶几场，小菜一碟。
要说TOD，怎能少了贸易配套？项目配套40万㎡的高端奢活贸易综合体、50万㎡超大致量旗舰综合体。
此中合生汇广场，包罗五星级酒店、大型贸易购物中心，高端会所于一体，据说级别高于太古汇，打造家门口摩登城市生活。
合生汇广场效果图
目前华景新城、骏景花园、天河公园等几大板块，聚集了大量生齿。虽说周边社区贸易兴旺，但持久以来片区内都没有像样的商场。
四周的东圃天河城开业已经十年，体量不大；大型商场要么往三溪的美林M·LIVE六合，或往天河南商圈，缺点显而易见——间隔远，出行未便。
天郦的贸易配套，将补齐片区贸易的短板。同时天郦还有通道曲连商场，往商场逛街食饭，不要太便利~
项目配建幼儿园，背靠骏景花园，栖身气氛深挚，学校、医疗等生活配套一应俱全：
地段能打，那产物力若何？
所谓好鞍配好马，当然要配上好产物，才不孤负如斯优胜的地段。
从项目显露出的效果图可看到，天郦摘用的是豪宅至爱的公建化外立面，玻璃幕墙防风耐蚀，历久弥新。
颜值即正义，美就是消费力。看看周边的二手房，外立面还停留在上际代的产物，大多是贴砖或实石漆。
那也就意味着，在将来很长一段时间内，天郦将成为片区最靓仔的次新标杆，看起来高档几个层次，溢价也是天然而然的工作。
别的我也扒到一点动静，本来天郦之所以迟迟未能登台献映，是因为对“妆容”不称心。
样板房从原定10月开放，延迟11月，再到12月初，竟是因为老板对拆修不称心，决定砸了重拆，不断在调整傍边。说实话，我想了100个原因，唯独那个原因，我是千万没想到的。
做为被业界称为“隐形地产航母”合生创展系的一员、EDG背后的公司，珠江投资深耕广州，颇有广府低调、务实的处事风气，不盲从市场时髦的“快周转”形式，潜心做好产物。
为保圈层地道，项目只做四房大户型产物，面积段为125-180㎡。
户型设想上切近客户生活，细节上尽显生活温度：
125㎡四房两卫户型
门口设有家政间，预留储物柜、洗手池和洗衣机的位置，做为家庭的“脏区”。外出回来即可替代衣物，疫情期间守护安康平安。
140㎡四房两卫户型
125㎡和140㎡都是动静别离的竖厅设想，三面摘光，LDK一体化设想，打破空间的边界，营造更通透的空间，加强空间的互动。此中140㎡主卧还有浴缸~爱了。
180㎡四房三卫户型
180㎡王炸户型，南北对流，超大阳台。货量不多，据说已被良多人盯上。公然，金融城的大平层缺货得很。
拆标也不克不及模糊，传闻还设置装备摆设中心空调、新风系统，清水系统等操行家拆。
重点来了，此次没有用珠江以前的物业，而是安放了北京豪宅缦合·北京同款的缦合物业。
原因是部门业主觉得换了物业，每平米价格能够涨一万，天郦团队特意打陈述改换的
，专心了。
慢工出细活，好房值得期待
关于天郦的吹风价，众口一词，但我向内场人士摸到一个相对靠谱的价格，吹风价12w+。
掐指一算，好家伙，总价1500万起步。
到那里，我也就大白了老板为何要紧挠拆修细节，也大白为何引进顶级物业了。
因为老板的严苛要求，样板房初定12月才气开放，关于企业来说，时间就是生命。而像天郦那般主动停下脚步打磨产物，实在让人钦佩。但关于买家来说，实是等得好意急……
假设说周边楼龄接近20年的二手房成交价刺破9w+，卖的是区位价值。那么天郦卖的就是区位价值+领先的户型+地道的圈层。
也难怪有买家如斯痴痴地等，事实如许的产物，在金融城北区此日河核心城央，只此一家。
传闻天郦已在绮丽酒店开放城市展厅，现场能够征询项目详细信息，等不及的伴侣们能够预约过往瞧瞧。