美凯龙爱家中介爆料公司缓发提成、无底薪 母公司红星美凯龙自顾不暇

近日，有美凯龙爱家房地产中介向地产与星空反响，公司员工提成缓发，只发一半；工资付出60%，司理级别缓发。公司内部传言本周起头没底薪，端口不报销，门店变成加盟形式，让司理自傲盈亏。至于缓发工资的原因则是市场低迷，成交冷漠。

另一名差别区域的美凯龙爱家房地产中介证明了该说法：“实的，美凯龙立即去职一大半，无底薪了已经，（工资）那个月都只算了半个月。”

昔日扩大势头凶猛

公开报导展现，美凯龙爱家成立于2019年8月，是红星美凯龙控股集团全资子公司，主营营业包罗二手房买卖、新房买卖，房屋租赁等房地产经纪办事。成立之初，红星美凯龙就公布美凯龙爱家目标5年赶超贝壳，冲到全国二手房行业第二的位置。为此，红星美凯龙还请来了阿里铁军身世的冯全林出任美凯龙爱家总裁、开创合伙人。

而美凯龙爱家确实百战百胜：2020年12月2日，冯全林在上海年度启动大会中总结，爱家中介门店已经进进上海/深圳/北京/合肥/南京/苏州6个城市，门店数量打破500家，总功绩打破7亿元。

美凯龙爱家敏捷扩大的法门在于收买和高薪“挖人”。据21世纪经报导，美凯龙爱家曾经把中原去职员工在外面开的店面整个间接收买了。2020年疫情初次复工复产后，比拟链家、中原等老牌中介品牌没有明显的开店动做，美凯龙爱家显得愈加“焦急”。

雇用方面，据齐鲁晚报报导，2021年贝壳找房、中原地产先后传出裁人降薪、收缩规模的动静时，深圳美凯龙爱家却放出“全线涨薪”的海报，此中，根底岗位物业参谋的底薪更高到达1.2万元/月，外加25-60%提成，分行司理和区域司理别离为“1.5万元/月+8-15%提成”和“2万元/月+4-8%提成”，待遇堪比开发工程师。

步子迈得太大也随便迈不稳。值得一提的是，深圳美凯龙爱家也是2021年5月，为遁藏二手房成交参考价格发布机造，用香蕉和榴莲表示某小区住房价格的公司。2021年12月，上海美凯龙爱家房地产治理征询有限公司还因旗下门店对外发布虚假房源信息，被市市场监管局责令立即纠正，并惩罚款合计人民币40万元。

据国度统计局最新数据，2022年8月份，70个大中城市中，新建商品室第和二手室第销售价格环比下降城市别离有50个和56个，比上月别离增加10个和5个。

此中一线城市新建商品室第销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手室第销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。二线城市新建商品室第销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手室第销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩展0.1个百分点。三线城市新建商品室第和二手室第销售价格环比别离下降0.4%和0.5%，降幅比上月别离扩展0.1和0.2个百分点。

在市场情况照旧严格的情状下，房地产中介保存空间遭到挤压。

母公司红星美凯龙大量债务到期

在美凯龙爱家传出缓发工资、无底薪的同时，母公司红星美凯龙的日子也欠好过。

近日，据REDD亚洲动静，红星美凯龙正在与债券持有人会谈，耽误一笔将于2024年到期的利率为6.5%的10亿元债券，债券行权日为2022年11月7日。

动静人士称，红星美凯龙正与债券持有人联系，并提出延期一年，但仍不清晰利钱将若何付出。该动静人士填补称，该方案尚未最末敲定，因为该公司仍在与大型债券持有人停止沟通。

据报导，红星美凯龙短期内将有大量债券到期，集团2022年-2023年上半年到期的境内债券金额超越80亿。标普上个月下调了红星美凯龙的评级，标普认为，跟着将来两年现金削减和高潜在债务到期，母公司红星美凯龙集团的活动性风险已增加。

而从盈利方面来看，2022年上半年，红星美凯龙实现营收69.57亿元，同比下滑7.3%；回母净利润10.25亿元，同比下滑32.1%。

分行业看，红星美凯龙自营商场租赁及相关收进为41.53亿元，同比上升6.0%，占营业收进59.7%；委管商场的委管营业收进为12.96亿元，较上年同期下降22.7%；家拆相关办事及商品销售营业下滑了56.3%，增长其实不明显。

固然红星美凯龙将委管商场营业回结为疫情情况下的相关办事进度延缓，但现实上自2020年以来，公司委管营业在不竭下滑，虽然委管商场的数量增长要比自营商场更快；不外在2018年—2021年期间，其收进从41.77亿元降至32.56亿元，总收进占比也继续下降，很难不让人量疑依靠委管实现脱节重资产、走轻资产之路的办法能否有效。

同时，红星美凯龙出租商场展面营业看似不变，财报展现，公司上半年旗下 94 家自营商场均匀出租率到达 92.1%，280 家委管商场的均匀出租率则到达 90.1%，但因为红星美凯龙商场运营面积多散布在三线及一下城市，近年来三四线城市的楼市成交继续疲软，做为下流的拆修及消费一定会遭到影响。

从2021年3月起头，红星美凯龙已经起头甩卖资产自救。面临大量债务到期，红星美凯龙又会用什么样的体例渡过难关呢？