北京城建·龙樾天元
该项目为本年一批次地块，地块名称为北京市丰台区卢沟桥街道大井新村三期地盘一级开发2502-0030、2505-0031地块F81绿隔财产用地、R2二类栖身用地（配建“保障性租赁住房”），建立用空中积4.72万平方米，规划建筑面积11.95万平方米。不限造套内7090。
R2类栖身用地的容积率为2.5，绿化面积30%，掌握高度60米，销售批示价约8.5万/㎡。别的，出让宗地内还须配建9800平方米的“保障性租赁住房”。建成后政府相关机构1.2万元每平方米的价格回购。
地块仅一次报价，最末由北京城建兴华地产有限公司以26.3亿元底价竞得，可售楼面价格约2.2万元/㎡。
【北京城建·龙樾天元】
西四环、五棵松、内城宽幕恒产、京港澳高速北、3米层高、两梯两户、独立电梯间、高得房率、北京城建更高产物线、精拆修、落地窗、中心空调＋新风、改进小区、限均价8.5万。
项目销售批示价8.5万/㎡，妥妥大改进产物。
城建天然是契合价格定位，给项目定为其更高端的产物系「龙樾系」，户型以117㎡-167㎡改进型四居为主。
龙樾天元西南标的目的2.5公里处有大瓦窑板块的2个新盘，初创天阅山河约8.01万元/㎡，国誉万和城均价约7.94万元/㎡。
都是改进产物，而且和天元面积段有很大的重合部门，合作不小。
下面是三个项目标比照：
大瓦窑那俩兄弟都离地铁站十分近，成交价格又比龙樾天元低，而龙樾天元的批示价，每平米要高5000-10000元。
龙樾天元到来，间接利好大瓦窑双子——初创天阅山河和远洋·国誉万和城。
目前初创·天阅山河均价约8.01万元/平米摆布，在售户型有：109㎡三居 总价880万摆布，135㎡三居 1100万摆布，157㎡四居1300万摆布；
国誉万和城均价约7.94万元/平米摆布，在售户型140-160平米全四居，总价1080-1350万。
一比照觉得大瓦窑更香了。
【项目介绍】
龙樾天元是北京城建地产打造的北京内城高端项目，位于西四环旁，五棵松、金融街、丽泽商务区、总部基地四大商圈环抱。在建筑、园林、科技、户型空间等方面全维焕新，打造“龙樾系”晋级迭代产物。
占空中积：4.72万㎡
建筑面积：11.95万㎡ （此中室第6.53万㎡）
容积率：2.50
绿化率：30%
楼栋数：8栋
总户数：440户
主力产物：117-167㎡四居室
交付情状：高原则精拆交付
物业公司：北京城承物业治理有限责任公司
首开1#3#5#6#号楼
【楼栋总层高】
1#总高7层– (均为117平米)
2#总高18层–(均为167平米)
3#总高17层–(均为167平米)
4#总高17层–(均为128平米)
5#总高16层–(128平米_少量80/89平米)
6#总高18层–(128平米)
7#总高18层–(均为128平米)
8#总高14层–(128平米_少量80/89平米) 单价更高不超8.6万/平米
【80/88/90平米2-3居，(散布在5/8号楼，90平米总高三层，7层以下80平米纯东向和东南向，8层以上88平米东南向)】
主力为四居户型，117-167㎡，根据8.5万/㎡批示价计算，总价在995-1420万之间，两梯两户，精拆交付。
（效果图）
【双奥国匠，北京城建】
「双奥国匠，操行保障」——北京城建集团是全球独一一家既建造过夏日奥运会主场馆、又承建冬季奥运会主场馆的工程总承包商；
「国级地标，皆有城建」——“国度大剧院”、“国度体育馆”、“国度博物馆”、“大兴新机场”等浩瀚国度级地标建筑皆出自城建国匠之手；
「城建项目，皆有口碑」——北京城建地产公司现已开发的100多个项目，开发区域广泛北京、天津、上海、成都、重庆、三亚、青岛、黄山等全国多个城市。
（北京城建地标性建筑）
【六维一体立体生活圈】
「一维：行——内城交通，便当出行」
多条路网，速通全城：10分钟即达西四环，15分钟联合长安街，快速灵通工具城、中关村、国贸CBD等核心区域；
双轨环抱，三站换乘：邻接14号线（大井站1.3km郭庄子站1.7km）、地铁1号线（五棵松站），由西到东串联五棵松、金融街、丽泽、国贸、看京等商务区；
商务出行，接轨国际：丽泽航站楼（20分钟中转大兴新机场）、丰台火车站（亚洲规模更大火车站）陆空双维系统，畅达国表里。
（丰台火车站）
「二维：商——商圈围绕，尽享富贵」
周边贸易气氛深挚，生活购物步行即达，另有四大商圈，浩瀚城市级贸易配套环抱，助力生活美妙。
五棵松商圈：华熙live、翠微百货、凯德晶品、千禧购物中心；
丽泽商务区：安然幸福中心、丽泽SOHO、丽泽天街、恒泰广场、银座协调广场、亿潼隆万丰购物中心；
金融街：金融街购物中心广场；
总部基地：丰科万达、永旺梦乐城、花乡奥莱。
（华熙LIVE·五棵松）
（丽泽SOHO）
「三维：育——壹站教导，全龄承接」
幼儿园（0.5km内）：大井幼儿园，华杉幼儿园、明悦双语幼儿园；
小学（1.5km内）：北京教导学院丰台尝试学校、丰体时代小学；
中学（3km内）：北京十一学校中堂尝试学校（建立中，北京十一学校原为中心军委子弟学校，北京市高中示范校）、北京市丰台区第二中学（北京市科技教导示范学校）。
「四维：医——全系医疗，抵近守护」
一公里内两大社区卫生办事中心，就近守护；
三公里更有多家甲级医疗保障：中国人民解放军总病院、解放军总病院第五医学中心等三甲病院资本围绕，全面呵护家人安康。
（中国人民解放军总病院）
「五维：园——公园环抱，亲近天然」
天元公园、北京水魔方、足球公园、万丰公园、绿源公园五大公园环抱，开窗赏美景，排闼享天然，夏有清冷，四时皆景；
（示企图）
「六维：乐——全龄运动，悦享安康」
项目500米内有天弓高尔夫俱乐部、足球俱乐部，网球操练营，马术操练基地等运动配套，全年龄、全家庭悦享安康生活。
【项目规划】
「建筑——现代之美」
俊朗、笔直、现代、生态是项目建筑的设想主线，将传统与现代相连系。从书本中萃取北京文脉与高知特征，构成特殊的建筑肌理和书韵气量。立面极具特征，彰显低奢、简洁、次序、几何、逻辑之美。
（建筑效果图）
「景看——光合之美」
设想灵感源于安曼酒店、虹夕诺雅酒店，五大主题场景，创造差别的院落景看，让您在不克不及远足的时候体验度假般的生活。
（园林效果图）
「精拆——生活之美」
6W安康舒居伶俐系统，智启领樾重生活。涵盖生活中“智能、声音、光线、温度、空气、湿度”等层面，樾享安康、温馨、平安每一天。
（精拆效果图）
【户型鉴赏】
167㎡四居，公然够大，南向面宽到达了12.6米，客厅和餐厅面积也相当丰裕，妥妥的有钱人户型。
同样是独立电梯进户，并且房源都是在楼王位置。边户是实正的270°摘光通风，亮点是北侧的一间卧室，并没有朝北开窗，而是朝东。
128㎡B户型，项目标主力户型，两梯两户，独立电梯间的那种。双明卫，同样是四叶草规划，或者喊做眼镜户型，每间卧室排列四角，互不打扰。
117㎡四居，三居的面积和价格，进手四居，合适预算有限又十分想多一间屋子的家庭。那个面积，每间屋子都不会太大，但事实是四居，就看小我抉择了。南北通透，三面宽朝南。中间户，也做到了双明卫，家政间功用也考虑到了。
【少量80/88/90平米户型图】
【样板间】
龙樾天元是由北京城建地产打造。做为深耕北京39年的北京城建集团，是从属北京市国资委的品牌国企、中国企业500强、世界225家更大的国际承包商。高量交付、操行保障，赐与买房人更大的平安感。
北京城建集团共承建40余座国度级地标建筑，先后167次荣获中国建筑界更高荣誉“鲁班奖”、“国度优良工程奖”和“詹天助大奖”。国度大剧院、国度博物馆、北京大兴国际机场、北京夏日和冬季奥运会主场馆等典范之做皆出自其手，被业内称之为“国匠之师”。
冬季奥运会主场馆
北京城建地产从属北京城建集团，历经21年开展，已开发100多个精品室第项目，广泛北京、天津、上海、成都、重庆、三亚、青岛、黄山等多个城市，且该品牌已持续11年进选“中国房地产上市公司TOP10”。
“龙樾系”和“国誉府系”，是北京城建地产的两个名牌。此中，龙樾系代表高捧住宅产物系。曾经名冠京城的北京城建·世华龙樾，昔时以8万+价格初进市便引爆市场，多年位居海淀豪宅榜销冠，目前二手房售价已达12万+，高操行助推资产大幅升值。
长处总结
1、三米的层高，加分项。客厅纯落地窗户，很少见了。
2、城市界面不错，不至于像良多新盘那样荒无人烟。配套成熟，体育场所多，四面没有嫌恶设备。
3、精拆原则高，私人电梯能封电梯厅，很香了。
4、楼面价才2.2万单价，开发商利润空间足。
5、那几年，大量建筑商间接干起了开发商，往掉了中间环节。都晓得中建系来势汹汹，其实北京城建势头也很猛，本年的网签功绩中，北京城建和中海华润处于第一集团，功效仍是很亮眼的。当地国企，资金稳，也必定是要深耕当地市场，打品牌的关键时刻。
6、龙樾系是北京城建更高级的产物线。
7、北京城建在大瓦窑、小瓦窑、卢沟桥有大量的一级开发，对区域很熟悉，占优势，以至城建的混凝土公司就在那边。于情于理，那个大板块也必然是会被城建深耕的，事实也是如斯，区域内在售的7个项目中，3个有城建的影子。万和城是和远洋结合开发，宸知筑的地块是城建早年做棚改项目时拿下的，也是做了一二级联动开发。
8、到四环比来的新盘，环线优势大。
缺点总结
1、有保障房，不地道。
2、周边7个竞品新盘，除了中海学仕里都是主打改进，同量化是不成制止的。
3、到地铁的间隔有点远，现实间隔要1.8公里摆布。
4、有工具向楼栋，且存在统一栋楼高度纷歧的情状。
5、四周的岳各庄批发市场，算是丰台体量较大的市场，固然供给了便利，但人群较杂乱，有海鲜农产物，可能倒霉于防疫。（良多人觉得问题不大，见仁见智。）
6、北京十一学校中堂尝试学校是公办的，对板块来说是绝对利好，只是上学顺位恐怕会优先旁边的豪宅小区紫辰院，事实学校是人家开发商引进的。
水之痕