交通做为一座城市的动脉，串连着城市的开展脉络，牵引着城市将来的开展标的目的。而城市轨道交通——地铁，对一个城市的重要性愈加显而易见。一方面，地铁打通了城市各个区域之间的毗连，使整个城市的交通愈加便当；另一方面，地铁实现了城市中各个区域的平衡开展。过往，人们常说：“要想富，先修路”，在新时代的今天，那句话已经进阶成“地铁一响，黄金万两”。
目前，太原市地铁2号线已经开通两年，1号线也在如火如荼地建立中。近期，关于太原地铁建立的好动静频出，先是1号线各站点调整的规划图出炉，紧接着下元站主体构造顺利封顶，将转进后续从属工程施工。公众关于地铁甚至地铁房的存眷随之升温。那么，太原目前已有的地铁沿线楼盘价格若何？能否禁受住了楼市此轮起伏盘整的影响？将来太原地铁房开展趋向若何？山西晚报记者为您一探事实——
A 现状：地铁房价格优势未闪现
地铁的呈现，关于一个城市来说益处天然是数不堪数，出格是关于地铁沿线楼盘来说，是保值增值的严重利好因素。所以，凡是情状下，只要挂上“地铁”的概念，楼盘往往会价涨量升。
以太原地铁2号线为例，从规划之初就顶着“山西第一地铁”的光环，一期工程南起西桥站，北行于尖草坪立交南侧的尖草坪站，线路全长24.86公里，40分钟纵贯全太原南北，已于2020年岁尾通车。
据山西晚报记者粗略统计，地铁2号线周边共有18个楼盘，路过尖草坪区、杏花岭区、迎泽区、小店区四大城区。2020年，在所有地铁楼盘中，2号线沿线的房源价格居于较高程度。地段优胜、签约学校多、物业办事价值高的楼盘售价上探至20000元/平方米。
但跟着比来两年楼市下行，现在太原地铁房价格似乎也没有抗住。太原贝壳房产经纪李先生告诉山西晚报记者：“太原地铁房的概念及价值增值情况还不成熟。目前太原地铁只要2号线开通，还未实正构成网状散布，相较于大城市的便当性还没有闪现出来，其实关于大部门太原人的出行习惯影响不大，所以对房价的影响也是微乎其微。在近三年的太原楼市颠簸中，‘地铁房’价值坚硬的优势并没有凸显。”
据李先生介绍，太原地铁2号线虽已开通两年，但线路修建时周边新房较少，开通后沿线二手房的变量也不大；仍处于建立中的1号线于2019年岁尾开工，2020年沿线的碧桂园、红星等品牌旗下楼盘毛坯房大多为12500元/平方米，精拆房高达14000元/平方米。
现在，沿线碧桂园云顶价格降到了每平方米1万元，万科城市之光、雅居乐山河赋等项目紧邻地铁线，价格同样呈现了下降。固然置业参谋把地铁当做卖点使劲说服购房者，但购房者从已开通的地铁线上，未能体味到地铁房保值增值的价值，其实不买账。目前太原地铁的建立、运营现状并没有影响太原市的栖身便当及日常生活。”
B 市场：地铁房走势不敷坚硬
从2019年省城楼市进进颠簸期至今，所谓的地铁房价格最稳的楼盘是哪个呢？据领会，在地铁沿线各楼盘中，位于在建1号线中心街东站的太原禧悦城价格最稳，目前仍为11000元/平方米，此中有一个很重要的因素是其属于太原现代双语学校的学区房。有了学区房那一概念的加持，使其价格更坚硬。
那么，买的最亏的地铁房又是哪个呢？最典型的就是红星天铂。“红星天铂位于南内环街、双塔公园四周，紧邻地铁，地段绝佳。该房售卖时的远期规划配套有商场，并签约太原37中南海中学，预期规划多重优势叠加。在2019年项目销售最高峰期间，精拆房价格高达14000元/平方米，而其旁边的碧桂园云顶才11000元/平方米。二者地段差不多。如今云顶已交房的精拆修价格每平方米1万元出头，而红星天铂的精拆房还没有交房，毛坯房已交。诸如斯类的还有长风街东中环穿插口西南角的万科城市之光，2019年价格更高时为16000元/平方米，如今均价也有明显下降。还有雅居乐山河赋，如今均价仅有八九千元每平方米了。”贝壳房产经纪人介绍。
山西晚报记者在摘访中发现，2019、2020年奔着地铁、学区、商圈、大牌或大盘在东中环四周买房的许多业主踩了雷，以精拆120平方米三居房为例，总价缩水高达20至50万元。本认为最抗跌的房子却让全家人的财产缩水。业内人士称，地铁房那一概念仅是房产项目增值因素之一，能够“锦上添花，但不克不及雪中送炭”。楼盘的价值和增值潜力，不克不及仅看一个方面，品牌的诚信、项目标操行才是包管房子根本栖身功用的第一要素。比拟地铁房概念，房价的起伏与项目安康运营和品牌价值的关系更为密切。
有浩瀚业主买地铁房跑偏的前车可鉴，如今买还有价值和增值空间吗？资深房产经纪人李先生表达：“从业内揣度，省城的房价已经触底。固然不肃清短期内仍有项目‘以价换量’，陆续打价格战，但不降价且交房操行靠谱的项目其实为数不多，并且已十分明白。若有地铁因素加持，那些项目仍有很大的增值潜力。”李先生称，太原1号线、3号线全数建成之后，将构成地铁网，地铁房的价值好比今会有量的飞跃。无论是购置新房、二手房，仍是租房，交通便当是房子的重要优势，从久远来看，地铁房仍值得存眷。
C 消费者：持久来看优势很明显
交通做为一座城市的动脉，串连着城市的开展脉络，此中地铁对栖身生齿则有着强大的会聚才能。往往地铁先开路，贸易配套大量引进，敏捷带活一个片区。那么，关于已经购置太原地铁房的居民来说，生活有哪些改变呢？能否享遭到了地铁带来的便当？
家住太原涧河四周的市民刘先生和老婆贾密斯于2019年10月购置了地铁2号线最北端四周的红星天悦的房子，该楼盘原方案本年10月交房，现延迟到明年6月份。虽未现实进住，但家住四周的他们仍然感触感染到了来自太原地铁2号线带来的便当。
刘先生谈到：“我们其时买房是在备婚房，考虑到未婚妻在北京工做，两家人都在北城住，买红星天悦就是为了离得地铁近，未来她回太原通勤便利一些。固然楼盘推延了交房，但住在该楼盘四周的我们确实感触感染到了地铁2号线的便当。本年，我们刚有了宝宝，产检、产子的病院在城南，开车的话需要一个多小时，往了还难泊车，而从大北门坐地铁到龙兴街只需半小时。固然昔时买房的价格有些虚高，但考虑到地铁房的优势，我们情愿为交通便当买单，觉得值得。而目前的楼价走跌是整个行业短期的问题。已开通的2号线，沿线楼盘的稀缺性却是久远的。”
与此同时，老家在清徐县的刘先生还提出了本身的愿景。“因为工做性量，除了要从太原北部涧河一带到龙兴街通勤，有时还经常从清徐县开车到太原龙兴街，如果咱太原地铁线能不断南延到晋源、清徐，以至榆次、潇河那边。相信会给更多的通勤人带往便当，加大对人才的吸引。”
家住万达龙樾府的张密斯也深入感触感染到了地铁2号线的便当。“每逢周末，我会带孩子在万达广场玩耍，发现自从地铁2号线通车，万达广场的人流量也随之上升。此外，出门就有大的换乘点，每周从万达广场坐上地铁送孩子往南部的北美N1上培训课也非常便利。”张密斯表达，“我觉得地铁的呈现，填补了家庭汽车和公交车之间的空白，一方面，交通便当，速度快；另一方面，通勤间隔一般比力长，并且费用低廉，兼具家庭汽车和公交车的大大都长处，所以，持久来看，地铁房的优势仍是很明显的。”
D 展看：地铁房盈利时代虽迟必到
目前，我国已有40多个城市开通了地铁，此中一二线城市居多，三线城市比力少。连系目前数据来看，已经购置太原地铁2号线地铁房的市民确实受其便当，但从整体地铁沿线楼盘售卖情状来看，“地铁房”
似乎并未成为感动业主购房的次要因素，也未成为拉动房价上涨或保值的重要原因。出格在楼市盘整期，太原地铁房也无明显“抗跌”。省城太原地铁房将来的开展趋向将走向何方？
山西世纪朗润房地产经纪公司董事长薛铮阐发认为，太原地铁房的概念还相对单薄。太原天文特征南北狭长，工具间隔较短，已开通的太原地铁2号线，穿越太原南北，间隔也不算长。在未建地铁之前，2号线所经之处多为太原成熟核心贸易区、政务区、府城旅游区，沿线楼盘还不克不及统称为地铁房。比拟北京、上海、深圳那些大城市，城市道积大，以北京为例，路子回龙看的13号线、前去天通苑的5号线，首发站和起点站间隔够远，接驳全城其它地铁线，那么那两条线上的远郊项目就会因为地铁吸引大量刚需，回龙看、天通苑的居民就都是没有前提在市中心买房的刚需。假设太原地铁1号线和3号线建成的话，在一些转换站的贸易属性会相对高一些，地铁房的价值会更明显一些。
目前太原地铁没有构成收集效应，更不消提站点密度了。就像在香港，每隔500米就有一个地铁站，完全改动了市民的外出交通习惯。但是在太原那个单一地铁线的情状下，人们的出行习惯没有发作改动，地铁交通没有构成集群效应，地铁房的价值也就没那么明显。
其次，太原城市经济活力、生齿吸附力、财产聚集度比拟一线城市还有明显差距。活动生齿少，新建写字楼的空置率较为明显，也会影响人们对地铁的需求。地铁站里更大客流量多为当地居民、工薪族，地铁那个交通东西的利用需求没有完全释放。本地铁自己的通勤价值没有实现的时候，那么地铁站点四周的房源价值，就不会被发掘出来。
从整体房价梯度来看，太原市民为地铁房买单的欲看还需时日积存。好比城市中心和郊区的房价相差不大，刚需购房者必定会抉择市中心的房子，如许一来，地铁末端的郊区房价值就会大打折扣，地铁房的价值无从说起。但市中心的房子若比郊区的房子贵得多，那就会构成“内城外溢”的现象，迫使更多的市民到郊区买房，因为交通便当，楼市需求端就有了对地铁房的需求。
山西晚报记者查阅相关材料发现，太原楼市价格并未构成城区与效区的浩荡梯度。例如2014年、2015年，省城楼价普涨，三给片区没有地铁概念的项目售价为9000-10000元/平方米，在建地铁1号线的沿线楼盘且为市中心的项目售价不外一万二三摆布。城区与效区楼价没有拉开通显差距，老苍生必定会抉择间隔市区更近一点的房子，不在乎地不二价值。同样，在2019年之后，省城楼价普降，仍然没有构成城区房与效区房的梯度，地铁未对沿线楼盘价格坚硬起到托底感化。
太原地铁房价值凸显还要很长一段时间。业内人士阐发称，再给太原一些生长的时间，将来跟着太原地铁收集的构成，内城一些转换站的优势会渐渐闪现，估量至2024年，太原楼市较为不变的梯度也会渐渐呈现，购房者将会从头审阅地铁房的价值所在，地铁房盈利时代虽迟必到。
山西晚报记者 田晓瑛
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