北熙区实景看房：京投发展的第五代产品，朝阳区首个TOD住宅，有啥不同？
各人好，我是一休，北京地产行业的一名深耕者，擅长多盘硬杠+深度测评+硬核爆料，对峙原创输出，只想说点实话。
本文首发于【一休侃房】公家号。
5秒快速领会：
自贸区、第三CBD、第四使馆区、第二三里屯、东五环、向阳区、东坝北区、三铁交汇、地铁上盖、北京中学
北熙区的深度阐发，我写过测评文章：
北熙区：超高存眷度的向阳东五环实地铁盘大实话（深度阐发）
北熙区现实位置在东坝，而售楼处位置是在亮马桥，两者间隔较远，那种情状不太多见。又没有往蹭竞品的热度，也没和其他售楼处扎堆，孤零零的，种种行为表白，那哥们似乎不想根据常规套路出牌。
认真想来，售楼处选址亮马桥，也仍是有其合理性的。放国贸必定是不合适，太远。放看京的话不免难免和一寡主打看京的楼盘太近，并且有点缺失了其他板块的客群。事实那盘地铁通勤最便当的是北三环沿线，那放在三元桥亮马桥就十分合适了，亮马河与坝河中间，位置也折中，那里也有大量写字楼，并且还有良多使馆，商务区＋使馆区也恰是北熙区主打的卖点，倒也讲得通。
一休曾说北熙区很特殊，不只是产物维度，京投开展的自我定位方面也是如斯，就好比人家其实不喊售楼处，太low，官方称唤是城市生活尝试室。
京投开展想弄一些新玩意儿，售楼处想搞出将来气息。设法不错，贴合楼盘，但从现实效果来看，一休觉得收效不大。
售楼处内部还有一个咖啡馆，对外开放，另行收费。假设门口办事人员问您是饮咖啡仍是看房？不要懵，没走错，就是那，哈哈。
假设您是开车过往看房，强烈定见提早找好泊车场，售楼处西侧就有一个。
假设东坝利好全数落地，那那张不起眼的图片上，就能看到北京的四个使馆区和三个CBD了。
没错，都在向阳，那是一次成为向阳群寡的时机，哈哈。
北岗子站和东风站，是北熙区最重要的地铁利好。公路利好次要是东坝路（原亮马河北路）的向西耽误，还有五环辅路和新增出进口，没必要在七棵树桥绕行，那些也能极大的改进交通情况。
东坝北东区有点战术储蓄用地的赶脚，精华次要在西区和中区。中区偏财产，西区偏室第和配套。
就北西区而言，已经有1个三级病院，还规划1个国际病院。5个幼儿园用地和3个小学用地预留，能确定下来的北京中学，在项目标东南侧，并且销售表达那将是北京中学的主校区（尚未确认），那四块地别离是初中、高中、国际部、场馆操场。北西区还有大量的公园用地，在北小河和坝河交汇处，还规划有东坝中心公园。
上图中北西区中间的白色地块是回迁房。北熙区项目向东，紧挨着的两块将来也会成为室第用地，很有可能是京投陆续操盘，因为传闻京投已经起头设想，以至提交了区域街区掌握性详尽规划。负责一级开发的京投天然近水楼台先得月，倾泻了如斯心血，怎会拱手让人？
板块内的配套非常齐全，北岗子地铁站自带贸易，四周还会有体育场馆、小博物馆。
并且项目南北两侧的路都能够跨河曲通东坝南区，那边的成熟配套也能为业主所用，好比在建的万达广场和北京安贞东方病院。
北熙区一期南侧有塑胶跑道，向东能有好长一段，但是准确的起点似乎还不克不及确定。地铁上盖的部门也有类似的一条路，优化了家长往幼儿园和小学接送孩子的道路，削减交通隐患，步行的看感也会很好。
地铁上盖的那部门室第差不多抬高了10米，一层能够拥有三层四层的视野。地块东侧的公园抬高得更多，所以号称是立体园林，那是其他小区所不具备的。
北熙区的内部贸易街区也在上盖区，那种体验也会很特殊，特殊的产物加上最密集的规划利好，让北熙区看起来确实不同凡响。
如图，沙盘模子升高了三栋楼，那就是上盖区。上盖区下面有小区车库，再往下是地铁的泊车库，目前的上盖内部都是做为地铁车库利用，东侧没拍的新地块是做为减速区利用，功用略有差别。
北熙区的地铁上盖，其实指的并非在地铁站上面盖，而是盖在车辆段上面，姑且简单理解为地铁库房的上面。
上面那张图比力清晰，北熙区分为上盖区和落地域两部门。上盖区的车辆段根本已经盖好，能够理解为房子的基座地基部门，落地域就和其他室第没啥两样，盖在通俗空中上。
目前在售房源是在落地域的那些高层室第，上盖区的容积率更低，不会盖得太高，并且会以大户型为主。根据项目如今的方案，150㎡以下的户型您只能考虑落地域了。
一期卖得廉价，限均价8.1万即可，其余两块京投拿下的地块都是限价8.6万。有一部门原因是一期需要搭配一些公租房，就放在了小区最南侧的那个顶角，楼栋号是11，看似是两栋，其实连在一路，算一栋。
东坝北区定位比力高端，要吸惹人才，是需要一些人才住房的。目前整个片区的用地属性来看，很有可能就是放在了北熙区。还有一个角度能够佐证那种说法，最南侧顶角那个位置，其实摘光和视野都十分好，毫无遮挡，顶多是临路，但也不是大弊端。那么好的位置给了公租房，事出必有因，不多说了。
#6、#8、#9那三栋率先开盘，目前可选余地不是太大，偶有清退。#10号楼算是新开楼栋，还能选。
上图左侧那一小块三角形和正方形模子就是北岗子微中心，也就是地铁站所在的位置，附带贸易、写字楼。一路之隔就是北熙区小区，落地域也就是一期的#4号楼西侧，会开一个小门，过个马路就能到地铁，通勤便当性的优势极大。
一期地下一层是仓储，地下二层是泊车场。业主能够从小区地下二层间接步行走到地铁站，风吹不着雨淋不着，那种体验在北京恐怕也要算是极度稀缺了，京投的必杀技。
没办法，京投那哥们就是那种提早看了剧本的选手，以至不只是看，剧本都是他参与写的。放到球场上，那就是那家伙又是球员又是裁判。人家给本身的室第产物谋点福利，也不为过。
讲实，那种硬核利好，如今的二手房不管多牛都办不到。一则是已经建成，再改就很困难，各类审批过不了。二则是地铁方面人家必定不共同你。但京投纷歧样，不只拥有东坝一级开发的身份，地铁方面也完万能说了算，那也算是人家的主营营业，那不碰枪口上了嘛。
小区南侧有坝河景看和沿河公园，景看不错。定见各人假设非要选靠北的那几栋的话，二三层不要选，不阐明。
80㎡纯南两居，交付样板间。户型设想的优缺点已经在我的测评文章平分析过，不赘述。
北熙区：超高存眷度的向阳东五环实地铁盘大实话（深度阐发）
洗手间三段式设想，台盆外置。
客厅用的是地板，而不是地砖瓷砖，有点不通俗。
客厅和两个卧室都送了飘窗，不错，因为一般那种两梯四户纯南户型只能送俩飘窗，算是小打破。
良多粉丝看图认为北熙区是塑料塑钢门窗，其实否则，北熙区同样是标配三层双中空的断桥铝窗，只是内层颜色是白色罢了。
L型厨房，面积大小还能够，开窗面积也还行。窗外的那棵树粉饰了一些小缺点，很巧妙。
次卧门口四周，有一个放洗衣机的位置，预留了上下水。
次卧，开窗面积已经做了优化。
进户门。
拆修原则。
123㎡四居，精拆展现样板间。
开发商把南向的小卧室和客厅打通了，面积大了，客厅天然更权贵气。但讲实，那种即使打通也无法做到天然大客厅的效果，因为是两面窗，中间有实墙，而不是连接的整体大窗，视觉效果仍是有差别的。
主卧套房。
主卧卫生间，其实那个洗手台的尺寸能够做双盆设想，两口子一路洗漱，仪式感满满，定见有需求的伴侣本身改一下。
卫生间更大亮点当属双窗，通风摘光相当赞，只是估量要做两份百叶遮帘。
一进门的视角。
厨房和餐厅区域，面积很大，还有西厨台面。
北向卧室。小床的摆放比力专心，扬长避短，但也随便掩盖项目标一个长处，那就是开窗面积和窗子的离地高度。
客卫。
一休关于北熙区的其他阐发请看另一篇深度阐发：北熙区：超高存眷度的向阳东五环实地铁盘大实话（深度阐发）
北熙区还有什么更深度的点评、内幕爆料？
东坝、崔各庄、奶西哪个合适你？
向阳还有哪些竞品项目？
那些问题都能够留言，一休看到了城市回复。
选举阅读：
中海湖光玖里：顺义后沙峪低密盘，四面宽神户型能称霸北京？
「龙樾天元」实景看房：被摆布夹击的西四环改进项目
北清橡树湾：昌黎明星项目，华润神话还能延续？
「和光瑞府」实景看房：本来离那儿那么近！太便利了
存眷【一休侃房】，想看哪个楼盘的测评和比照，评论区写出来！包管篇篇干货，走心点评！