9月70城房价出炉！哈尔滨新房连降14个月，二手房同比下降9.5%
继8月房价下探后，最新出炉的9月份70城房价数据，又降了。
90%的城市，房价至少回到两年前
2022年9月，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市仅有15个，比8月削减了4个，环比下降城市由50个增至54个，为年内新高。
二手房更多，70城，61城的二手房价格都是环比下跌的，比8月增加了5个。
合肥、成都、北京、上海、杭州等热点城市比力亮眼，房价还在涨。
合肥、成都新房环比涨幅更大，0.7%，全国领涨。
杭州位居新房同比涨幅排行榜首位，高达6.5%。那也是杭州近期的第6次同比领涨。
二手房的环比、同比“领涨王”，别离是上海、成都。成都二手房价格已经比往年同期涨了7%。
而三四线城市还在“跌跌不休”。
能够看到，调整较大的次要集中在东北，以二手房来说，同比向下调整幅度更大的10个城市中，有5个是东北城市。包罗哈尔滨、沈阳、吉林、牡丹江、丹东。
有涨，也有跌。
整体看，一线城市无论同环比，也无论新房、二手房，都比二三线表示好。二线次之，三线最差。
城市能级越高，房价越坚硬。
哈尔滨房价陆续探底
哈尔滨也鄙人跌城市之列。
据国度统计局数据，2022年9月，哈尔滨新房价格环比下降0.8%，同比下降7.5%；二手房价格环比下降0.6%，同比下降9.5%。
新房、二手房价格环比跌幅、同比跌幅同时扩展。
可见，哈尔滨新房、二手房都面对着浩荡压力。
需要重视的是，自2021年8月至今，哈尔滨新房价格已经持续14个月环比下跌，降幅颠簸在-0.2~-1.2%之间。
冰城楼市进一步分化，成交量喜忧各半
9月份新建商品房成交均价10506元/㎡，环比上涨6.24%，同比上涨10.02%。需要重视，那是全市均价，受构造性影响较大。
再来看几组数据：
南岗区是哈尔滨房价天花板，2022年9月区域成交均价14168元/㎡，环比上涨15.6%，环比涨幅位居全市首位。
不容漠视，哈尔滨房价天花板正在越拔越高。
更值一提的是，在哈尔滨整体市场成交下行的布景下，均价12415元/㎡的道里区却实现了逆势上涨，仅9月单月就签约5.95万㎡，环比上涨7.9%，把全市整体均价都拉起来了。
再看如今的松北新区，8000+已习认为常，还有很多7字头。
9月份松北区仅颐品雅居一盘上榜，累计成交65套，成交均价8650元/平米。
哈尔滨市场就是那么魔幻。
贵的实贵，廉价的实廉价。
瑰宝岛·安康城，南一线看江，三公园围绕，均价约7200元/㎡；英冠·乐创城项目推出20套一口价房源，单价5399元/㎡； 阿什河畔主推户型建面约80㎡，单价约5011元/㎡......
而9月哈尔滨商品房成交金额榜TOP10中的中海云麓公馆、金地峯范、龙创睦邻、宏润翠湖六合、华崴学府拾號等，却都是均价1.3万+的改进室第。
出格是哈西板块的中海云麓公馆9月份的签约均价卖到了16163元/㎡，该项目二期新品加推，9月单月成交116套，累计成交1.32万㎡，成交金额约2.14亿元，成了9月全哈尔滨市销冠项目。
涨跌也其实不相通。
刚需盘还在“以价换量”，特惠房满天飞。
而改进盘还在涨价，关键，还有量。
并且，房价不会原封不动。
城市要开展，修地铁、建商场、引进学校，提拔城市界面……那些都无异于给地段“做拆修”，最末城市折射到房价上。
从2017年“房住不炒”提出至今，同样的大情况下，平房区均价涨幅更高，到达52.65%，南岗区均价涨了28.8%，道外区均价仅上涨7.3%。
所以，万万不要曲解了“房住不炒”。
将来的房价，都是被“均”出来的。
只要均匀数“不变”，就契合“房住不炒”的大基调。
而那恰好阐明，会有升值也会有贬值。
分化会越来越严峻。
豪宅涨没有人抱怨，刚需涨就是民生问题。
在房住不炒的时代，不是什么房子都能涨，各人买房会愈加“挑剔”，都在往好的地段走，住高操行的房子。
市场马太效应，愈演愈烈。
LEJU HAERBIN
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