核心概要：
一、本批次供地量大幅下降
二、全年涉宅地出让金同比涨幅或超20%
好地网11月10日讯（研究员 周吉羊）今天，上海挂牌四批次集中供地，共6宗，将于12月9日出让。
总出让面积32.71万方，总建筑面积63.8万方，总起价122.3亿元。
6宗地块散布于：静安区（1宗）、宝山区（1宗）、嘉定区（1宗）、青浦区（2宗）、临港（1宗）。
地块散布图
好地研究院认为，上海四批次供地，有以下看点：
一、 本批次 供地量大幅下降
本次供地降幅明显，是历次集中供地以来推地量起码的一次。
比拟于上一批次，出让面积削减114.95万方，降幅77.8%；建筑面积削减223.11万方，降幅77.8%，总起价低了764.7亿，降幅86.2%。
二、全年涉宅地出让金同比涨幅或超20%
跟着四批次出炉，2022年上海商品室第地块（不含旧改）出让用空中积确定为499.3公顷，低于岁首年月供地方案（522-592公顷），若以中位数来计，完成率90%摆布。
截行目前，本年前三批次上海涉宅地（不含旧改）累计成交金额2524.7亿。
若四批次6宗以底价成交计算，2022全年上海宅地总出让金将到达2646.9亿，较2021年涨幅22.3%。
附：地块目标及解读
静安区中兴社区C070202单位313-07地块
出让面积5197.6㎡，容积率2.58，建筑面积13409.81㎡，为商住、教导用地。
起价48830万元，起始楼面价36414元/㎡，中行价格51614万元，中行楼面价38490元/㎡，一次书面更高报价52800万元，房地联动价123000元/㎡。
地块要求：
1、设置装备摆设很多于500平方米（计容）的公共办事设备，此中居委会用房、老年活动室建筑面积均不小于200平方米，文化活动室建筑面积不小于100平方米；
2、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%（计2547.86平方米以上）的贸易物业；
3、学校建筑面积3888.84㎡，为市北高中扩建部门，建立费用原则不低于11000元/㎡。
地块位于不夜城板块，地处内环之中，间隔外滩曲线仅2.5公里，到陆家嘴曲线3公里摆布，区位价值不问可知。周边有地铁3号线、4号线、8号线等多条地铁线，紧邻内环高架路和南北高架路，供给了便当的交通出行前提。
周边有静安区行园路小学、闸北第三中心小学、宝山路小学、青云中学、市北初中等教导资本以及上海中病院芷江中路院区、上海第十人民病院等医疗配套。
市场方面，本年三批次中，北万置业以120.6亿竞得中兴社区304-03地块，楼面价47840元/㎡，房地联动价133000元/㎡。
同为本年三批次成交的华发中兴社区321-01、322-09地块，成交价80.4亿，楼面价48128元/㎡，房地联动价119000元/㎡。
地块位置图
宝山区顾村镇共富社区N120901单位E1A-05地块
出让面积34630.1㎡，容积率1.8，建筑面积62334.18㎡，为室第用地。
起价190000万元，起始楼面价30481元/㎡，中行价格207000万元，中行楼面价33208元/㎡，一次书面更高报价209000万元，房地联动价65696元/㎡。
地块要求：
设置建筑面积不小于3000平方米（计容）的公共办事设备：一处社区行政治理设备，建筑面积很多于700平方米；一处社区办事站，建筑面积很多于400平方米；一处日间看管中心,建筑面积1000平方米；工疗、康体办事中心建筑面积900平方米。
地块航拍图
地块东侧1.3公里为地铁1号线唤兰路站，往南500米为在建的地铁18号线大康路站。
周边有红星幼儿园、共富尝试学校、庙行尝试学校、宝山第二中心小学等丰富的教导资本。此外还有仁和病院、顾村社区卫生中心和欣贸易广场等。
本案位于顾村老镇，北侧多为长幼区，生活气氛深挚。同时，项目靠近杨行和张庙板块，也能快速享受那两个板块的配套。
地块西侧紧邻本年二批次中，华发以31.6亿竞得的08-04地块，楼面价30435元/㎡，溢价率1.28%，房地联动价65696元/㎡，与本案一致。
地块位置图
嘉定区安亭镇汽车城核心区JDC3-1101单位04BB-01、04BC-10地块
出让面积30804.6㎡，容积率04BB-01：2.65、04BC-10：4.0，建筑面积98441.98㎡，为商住、体裁用地。
起价90154万元，起始楼面价9158元/㎡，中行价格94760万元，中行楼面价9626元/㎡，一次书面更高报价96760万元，房地联动价39600元/㎡。
地块要求：
1、04BB-01地块内设置装备摆设1处社区文化活动中心（含公厕），建筑面积很多于4500平方米，1处社区贸易设备（含菜场），建筑面积很多于1500平方米，1处社区综合办事点，建筑面积很多于660平方米；
2、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%（计16383.46平方米以上）的贸易物业，当按出让年限自持建筑面积不低于60%（计22413.06平方米以上）的办公物业。
地块航拍图
地块往北700米即为地铁11号线安亭站，还有京沪高速、上海绕城高速等交通主干道。
南侧紧邻同济大学从属尝试小学、中学，还有艾思坦幼儿园、华师大从属双语幼儿园等教导资本。嘉亭荟城市生活广场、上海汽车会展中心、上海汽车博览公园等能够称心日常贸易休闲需求。
地块位置图
青浦区赵巷镇佳恒路南侧B3A-01、B3A-02、B3B-01地块
出让面积61415.1㎡，容积率2.2，建筑面积135113.22㎡，为室第用地。
起价303600万元，起始楼面价22470元/㎡，中行价格327888万元，中行楼面价24268元/㎡，一次书面更高报价333960万元，房地联动价54500元/㎡。
地块要求：
该出让宗地范畴内应设置建筑面积很多于2730平方米的公共办事设备，此中计容建筑面积2400平方米，包罗：B3A-02地块内应设置装备摆设老年活动室建筑面积约300平方米；B3B-01地块内应设置装备摆设老年活动室建筑面积约300平方米、菜场建筑面积约1800平方米。
地块航拍图
地块间隔地铁17号线嘉松中路站800米，周边还有崧泽高架、盈港东路、嘉松中路等交通主干道。板块内有崧泽学校、赵巷卫生办事中心、奥特莱斯等生活配套。
本年首批次中，金地通过一次性报价，以21.4亿竞得虹桥峯汇项目，楼面价25605元/㎡，溢价率9.09%，房地联动价52000元/㎡，间隔本案300米。
地块位置图
青浦区华新镇新凤南路西侧16-05、16-06、17-02、18-03地块
出让面积117621.4㎡，容积率16-05：2.0、16-06：1.5、17-02：2.0、18-03：2.0，建筑面积231144.3㎡，为商住用地。
起价487584万元，起始楼面价21094元/㎡，中行价格526591万元，中行楼面价22782元/㎡，一次书面更高报价536260万元，房地联动价47000元/㎡。
地块要求：
1、16-06地块应设置建筑面积为4380平方米的公共办事设备，包罗综合设置菜场建筑
面积1500平方米、日间看管中心建筑面积800平方米、居民委员会建筑面积500平方米、文化活动室建筑面积300平方米、老年活动室建筑面积300平方米、卫生办事站建筑面积200平方米、社区食堂建筑面积300平方米、培育托管点建筑面积360平方米、公厕建筑面积120平方米、公共泊车位50个。
2、自项目规划地盘综合验收通过之日起自持贸易物业建筑面积不低于80%（计6331平方米以上）很多于20年。
地块航拍图
地块南侧即为青浦区凤溪小学和凤溪公园，周边有沪常高速、嘉松中路等城市主干道。
市场方面，板块内在往年三批次中成交1宗宅地，由安徽高速以19.3亿竞得，楼面价23000元/㎡。项目案名为安联虹悦，房地联动价46000元/㎡。
地块位置图
自贸区临港新片区万祥社区04PD-0201单位B0103、B0202、B0305地块
出让面积77470.14㎡，容积率B0103：1.2、B0202：1.2、B0305：1.4，建筑面积97576.64㎡，为室第用地。
起价102486万元，起始楼面价10503元/㎡，中行价格110726万元，中行楼面价11348元/㎡，一次书面更高报价112730万元，房地联动价29400元/㎡。
地块要求：
当地块内需配建很多于1400平方米的贸易面积，业态需称心周边社区餐饮，生活办事等贸易业态规划。
地块位置图
好地研究院为政府供给如下办事内容：
1、鼓吹妥帖：地块信息推送发布、可视化视频解读、区域价值专稿阐发陈述、读地云小法式线上妥帖;
2、手册妥帖：地盘招商手册和读地手册、区域价值投资白皮书；
3、活动妥帖：大型地盘展、专场地盘推介会、好地察看团和外埠察看招商活动；
4、监测研究：月度/半年度/年度市场阐发陈述、年度供地方案专题研究阐发陈述、房地产市场监测系统开发与数据庇护。
为开发商供给如下办事内容：
1、城市进进研究：研判城市开展格局，最新行情形势，为地盘投资供给征询办事；
2、 大数据办事：可视化数据办事平台，为开发商地盘投资供给信息、决策辅助等办事；
3、拟上市地块监测：针对将来将上市的地块，开展信息监测，为开发商提早获取地盘出让信息办事；
4、 地块研究办事：包罗地块简报监测、地块初判陈述办事、地块可行性研究陈述办事等。
星辰之舞