看点网 合景泰富集团的债务化解历程有了新停顿。
11月16日晚间，合景泰富通知布告称，全资从属成都会凯誉房地产开发有限公司及盛威企业有限公司，拟与香港置地全资子公司红耀有限公司及成都怡置汇恒企业治理征询有限公司签约。
据此，合景泰富向香港置地出卖置泰有限公司28.57%已发行股本及成都会宏誉房地产开发有限公司的30%缴足股本。总代价为3.71亿元。
而通过此交易，合景泰富估量将获得税后利润约1400万元。
根据通知布告，置泰有限公司是一家投资控股公司，次要成立目标是持有成都宏誉70%股权。而成都宏誉则次要持有一幅位于成都会锦江区攀成钢片区的商住用地。
材料展现，该地块汗青相信最早能逃溯到2010年。昔时11月，合景泰富和香港置地结合体以底价37.8亿元摘得那幅面积285亩的地盘，合净用空中19.03万平方米，供给约130万平方米楼面面积。据说总投资额到达150亿元人民币。
地块为贸易、城镇混合室第用地，其次要功用定位为以高档酒店、金融证券、商务办公为主的新贸易中心和开放的街坊式高操行栖身社区，详细而言，将包罗高层室第、办事式公寓、购物商场、写字楼和时髦豪华酒店等业态。
据悉，在拿地后合景泰富负责该项目标室第部门，而香港置地则负责贸易开发板块。
此中，项目室第部门定案为“全球汇·天誉”，设想落成一共27栋31层高高层室第，分为多期开发。首期最早于2012年9月开盘，一年后随即售罄。
与室第部门比照，贸易部门的开发就显得特殊迟缓。至少据2018年公开报导，其时项目办公楼对外销售时，所对应地块仍没有几正在停止建立工程的陈迹。以至曲至2021年中，项目才最末举办开工仪式。
根据规划，项目贸易部门将由香港置地引进“光环”系贸易品牌，估量于2023年岁尾投进运营。“光环”系对应香港置地旗下地标级多功用城市贸易综合体产物线。
根据最新通知布告，待交易完成，香港置地将实现对该项目标100%掌握。
那并非合景泰富本年第一次处置旗下资产。做为至今没有呈现明显违约情状的中大型房企，合景泰富本年不断勤奋庇护债务与现金流的平衡。事实上，在此次出卖成都项目之前，该公司已经将旗下多项物业摆上货架。
早在本年4月，合景泰富就曾以13亿元的价格出卖了一栋位于上海的写字楼。
而6月动静透露，合景泰富或正逃求整体出卖写字楼资产，以筹集55-57亿元，用于了偿即将到期的债务。据称，待出卖的资产可能包罗位于广州非核心区域的写字楼、位于上海后滩的一栋写字楼以及北京通州一幢货值约17亿元的写字楼项目。
别的在7月，通过出卖香港室第楼盘尚珒溋50%予龙湖集团，合景泰富亦收回约13亿港元资金。9月，博枫资产治理向合景泰富、富力地产收买位于杨浦区新江湾城板块的嘉誉云景租赁室第项目，此交易最末代价也约为13亿元。
通过出卖非核心资产回笼资金，合景泰富为处置债务问题腾挪了更多空间。据统计，单在2022年上半年，合景泰富已完成兑付境内债券、CMBS及ABS本金合计59.39亿元，境外美圆债券2.5亿美圆。
9月，在公布将停止“主动债务治理”后，合景泰富随即与摩根大通联手，胜利完成3笔共16亿美圆高级债券的交换要约。在刚刚过往的11月上旬，合景泰富则勤奋完成了对“20合景06”公司债4.85亿元本金的回售。
但即便肃清上述已处置债券，合景泰富在本年接下来时间仍要面对债务到期的问题。据惠誉于本年7月份发布的一篇陈述，至少合景泰富在第四时度相信仍存在一笔将转为可回售的17亿元人民币在岸债券和到期的8亿元人民币在岸债券。
因而不难理解，合景泰富间接全资从属的广州合景控股集团有限公司，于10月在银行间交易商协会递交了一份规模达13亿元的2022年度第一期中票注册申请。募集资金则方案用于项目开发建立、赎回或了偿合景泰富境外美圆债券等用处。
截至11月15日，广州合景控股申请的上述中票仍处于“反应中”阶段。
据广州合景控股披露，截至2022年中期，该公司有息欠债合计454.80亿元，此中短期告贷占8.32亿元，一年内到期的持久告贷占92.79亿元，一年内到期的应付债券则占15.40亿元。
不外好动静是，上市公司层面，合景泰富在2023年上半年没有本钱市场债务到期，该公司目前运营没有陷进停滞，别的其旗下拥有大量在告急时刻可供变现的优良贸易地产、城市更新项目。
材料展现，截至2022年中期，合景泰富拥有已开业投资性项目共45个，此中商场11个，写字楼10个，酒店24个，同时接下来仍陆续有开业方案。城市更新方面，合景泰富目前完成对广州市天河区吉山村、增城区石下村、黄埔区双沙村及南岗村的掌握。
另据看点新媒体领会，11月初，合景泰富与龙光协做的香港鸭脷洲南道现楼项目正式定名“凯玥”，并估量短期内上载楼书，意味着将正式步进销售阶段。该项目最早于2017年2月以168.56亿港元竞得，创下香港地价纪录，现在姗姗进市，估量也可为合景泰富释放相当一部门现金流。
来源：看点网