因为悠久的汗青和其背后的文化意义，香港北角皇都戏院大厦的往留也让全城存眷。
据悉，皇都戏院大厦于昨日拍卖，最末新世界（017）已底价47.6亿元投得，创下本港有史以来更高底价强拍个案。
（图为皇都戏院）
第一承平戴维斯陈超国：
强拍申请日趋多元
皇都戏院大厦的建筑距今已有61年汗青，包罗商场、桌球室、两幢室第楼宇和前皇都戏院，此中，前皇都戏院被古物征询委员会评为“一级汗青建筑物”。申请人新世界在此次强拍前，已持有物业98%的业权。
项目物业于1959年10月获得进住答应证，地皮面积约为3.62万平方呎。据丈量师的预算，该地段同一业权后，或可重建1幢29层高的商住楼宇，估量届时总楼面面积约38.31万平方呎。
第一承平戴维斯估值及专业参谋办事董事总司理陈超国指出，该项目为市区少见的三面地皮，为历来更大宗强拍个案。本年以来，本港的强拍申请约为30宗，整体情状和往年相若，因为目前申请强拍的项目在几年前已开启并购，因而本年的数字未遭到太大的影响。不外，鉴于此后市场存在的不确定因素，接下来开展商收买的节拍或可能遭到影响。
陈超国亦指，比拟其他的重建项目，因为该项目存在文化保育的意义，因而其建筑成本或将随之增加，有可能对开展商的设想有所限造。
60余载 城中汗青与记忆
拥有68年汗青、属一级汗青建筑的皇都戏院，前身为璇宫戏院，由香港娱乐业巨子、万国影片公司集团兴办人欧德礼MBE(Harry Oscar Odell)于1952年创建。1959年易手后，改名为皇都戏院。皇都戏院位处被誉为“小上海”的北角，是50年代香港演艺殿堂，曾在此表演的世界顶级巨匠或组合，包罗国外做曲家Benjamin Britten与男高音Peter Pears、小提琴家Isaac Stern、 爵士单簧管巨匠Benny Goodman与乐队、国外松竹歌舞团、维也纳儿童合唱团、当地闻名女高音费明仪、风行全球华人的歌后邓丽君及粤剧组合“大龙凤剧团”麦炳荣、凤凰女等，大大都均为香港首演，令皇都在当地演出艺术史上，有特殊的地位。
不只如斯，皇都戏院亦是其时人们赏识比来海外片子的处所。香港首办的国外片子节，就是在皇都戏院举行，外语典范片子如《仙乐飘飘处处闻》、《戈壁枭雄》，以及多部到处颂扬的港产片均曾于皇都戏院上映，为很多人留下“星光伴我心”的美妙回忆。50年代后期，皇都戏院地下泊车场改建成零售商展及餐馆后，成为香港早期一站式娱乐的地标之一。
不外，1995年的四级大火令皇都戏院一蹶不振，火灾之后很多封建迷信的说法便围绕着戏院，挥之不往。因为人流量削减，戏院敏捷式微，1997年10月28日皇都戏院上映最初一部片子——成龙主演的《一个好人》，随后毕业改营为桌球城会所。从昌隆到式微，才不外两年时间，令人唏嘘。而如今戏院很多处所酿成颓垣败瓦，渗水、批荡剥落到处可见。
（皇都戏院旧照）
皇都戏院屋顶的抛物线形混凝土桁架，展示了战后现代主义的简洁风气，被国际保育组织Docomomo International誉为全球戏院并世无双的设想。
（皇都戏院屋顶的抛物线形混凝土桁架）
它是港岛现存汗青最悠久的戏院建筑，占空中积到达3万平方呎，早年造价高达250万元，昌盛期间曾包容接近1200名看寡。
它见证了港产片的黄金时代，亦留下了无数次粤剧戏曲、音乐汇演等风摘。
新世界郑志刚：
冀保育皇都成文化地标
拍卖工做完成之后，做为汗青文化建筑的皇都戏院会若何重建，若何在文化保育的前提下完成那件事，亦是下一个存眷点
中标者新世界昨日公开表达，开展商拟定会保留整个戏院建筑及其露台桁架，并将重塑戏院部门，期看其成为文化艺术演出场合。
此中，新世界开展施行副主席兼行政总裁郑志刚指出，鉴于该项目标文化保育意义，会在本年10月完成相关法令法式之后，由保育团队会对皇都戏院停止勘探工做。
他续说，目前集团已搜购逾百件跟皇都戏院及北角相关文物，包罗昔时皇都戏院与片商签定的协议，期看保育皇都戏院成为香港下一个文化地标。
（郑志刚）
此外，郑续指，鉴于皇都戏院刚完成强拍，关于项目将以商厦或室第开展以及投资额，暂仍未有任何落实计划，但他表达，待项目完成后会对外时髦参看。
话说回来，此次参与重建落实保育皇都戏院的团队也是诚心满满，新世界组织了“钻石团队”负责方案，成员包罗了负责大馆，来自国外的建筑事务所Purcell，他曾参与雷生春、中电总部等保育项目，亦有闻名建筑师林中伟指导的香港创智建筑师(AGC)。别的，为关于若何落实保育皇都戏院供给定见的，还有由毛俊辉、丁新豹及卫奕信勋爵文物信任受托人委员会前主席何培斌、时髦文化学者吴俊雄及建筑文物庇护师吴韵怡等专家构成的参谋委员会。
香港城中已不多见如斯重量级意义的文化建筑，期看皇都戏院履历重建事后，不只能保留住本来的文化遗留，亦能成为香港在时代开展中的寂静见证者，成为能够不竭传承的城中手刺。