我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资体味，持久继续存眷上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下上海购房答疑内容，来自公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：
发问：1.沪叔，你好，上海买房，静安区的老公房或拆迁房如今还能买吗？觉得单价有些贵，都破10万呢？您的定见是如何呢？
沪叔：你好，假设是为了在市区栖身选在静安的老公房或拆迁房，性价比不高，单价高原因次要在于学区溢价高，静安的学区是能够的，就算是为了买学区，也要躲避只要学区那一强属性的，同等价位的预算是多看看的。
发问：2.沪叔，您好，关于学区房那个工作我不断没弄懂，我伴侣说有户口的纷歧定能进学，买了学区房又纷歧定能进对口的学校，那如许说，我还需要往买学区房吗？我也不晓得该怎么辨认哪些是学区房...
沪叔：你好，买是能够买的，到底需不需要买看你小我需求，以下是总结的一些适用的学区房相关的阐明：
第一，因为九年义务教导，每个房子都有对应学校，都能够称做学区房，但在大部门楼市市场中学区房值得是那些较好的学校对应的房源。
第二，幼儿园和高中不存在学区房，因为它们不包罗在九年义务教导里，高中都是通过升学测验决定。
第三，在上海孩子有没有户籍按理都能够抉择学校，但是公办学校招生时是根据先户籍后积分最初无户籍无积分，所以有上海户籍的孩子被选中概率更大一些。
第四，要重视差别区域学校，有的是户籍对口，有的是学籍对口。
第五，购置二手房时重视五年一户轨制，要先领会清晰所买房子的进学名额有没有被占用。
第六，学校招生时人户一致是优先于人户别离的，所以定见买房时先把孩子的户口迁进。
发问：3. 沪叔，你好，预算500-800万，想在莘庄板块买房，那个板块怎么样呢？还有哪些小区值得存眷呢？
沪叔：你好，那个板块固然在闵行的外环外，但是像南广场那边的房价和中环的价格八两半斤，区域内有1号和5号线交通，高架密集，交通兴旺，各类财产、生齿不竭导进，开展前景看好。至于教导资本有一梯队闵行尝试小学，莘松中学，二梯队有莘庄镇小学、以及莘城学校、莘光学校，自住和投资是不错的抉择，都会星城、柏林春天、名都新城都是值得存眷。
发问：4.沪叔，你好，请问在上海买房，若何揣度一个楼盘的操行好坏？
沪叔：你好，买房存眷那几点：第一，看开发商，如今开发商日子其实不好，选对开发商就尤为重要，同时必然要亲身领会开发商的口碑，有可能的话往参看一下即将交付项目标历程若何。
第二，看用料，外立面是干挂石材、铝板仍是涂料，电梯用的什么品牌，进户大堂拆修原则以及小区绿化是什么绿植。别的更要看地下车库有没有进户大堂，车库空中用的是什么材量。
第三，看图纸，记得找销售要楼层的平面。看到平面图才气清晰晓得你要买的房子在，是不是对着电梯，连廊又在什么，还有公示的倒霉因素也必然要看，有些隐形的问题需要本身往领会，
第四，看拆修，样板房天然要看，但是为了美看、都雅，样板房都在交付原则上很大的美化，更要多看交付原则。交府的家电、家具是什么样的品牌，样板房家具城市比例性，更好带一把尺子，实地的丈量一下空间的大小。
第五，看工地，假设能进到工地，必然要认真看，特殊是楼间距对摘光影响、沙盘跟现实仍是有必然差距的。别的看看施工单元是哪家，各类物料堆放能否有序
第六看物业，物业是潜在刺激因素之一，特殊是如今疫情的情状下，一个好的物业显得尤为重要，更好看一下他们已经交付小区的物业办事程度以及口碑，不异地段、不异操行的。
因为物业差别，可能几年后房价会有很大的差距。