我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资体味，持久继续存眷上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下上海购房答疑内容，来自公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：
发问：沪叔，你好，坐标上海，孩子将来在协和双语虹桥校区读书，考虑闵行金汇板块买房，预算在800万摆布，但是那边外国人栖身的比力多，对金汇板块不太熟悉，有什么选举小区能够买吗？
沪叔：你好，金汇板块位于闵行区的北部，是闵行区地段较好的板块。因为曾经虹桥经济手艺开发，吸引了很多外籍的居民，如今的金汇是上海韩国人最集中的区域。贸易配套方面，因为那里吸纳了外溢的高净值人士与外籍生齿，加上自己的高速开展，金汇贸易设备开展得极其胜利，近年又建了上海万象城那种重量级的商场，贸易的体量以及丰富度已经不亚于市中心商圈。学校方面，固然金汇没有好的公办学校，但是因为外籍业主占比高，并且本市户籍的居民走海外道路的也很多，民办的协和双语虹桥校区就在金汇。
交通方面，10号线的紫藤路站与龙柏新村站位于金汇板块，北侧有延安路高架，向西前去虹桥机场、虹桥火车站，向东前去南京西路CBD、新六合等核心区域都比力便当。
医疗方面，金汇板块右侧的合川路上有闵行区中医病院，在总体医疗前提比力弱的闵行区算是不错的。详细价值高的板块及楼盘阐发，详见常识星球内部门享。
发问：沪叔，你好，家住静安，想在江宁路买套房投资，老婆看好前滩，想买前滩的房子，比力纠结不晓得该怎么选，请问一下投资买哪里比力好？老静安的江宁路板块的开展前景实的不如前滩吗？
沪叔：你好，江宁路有CAZ规划，将来将会承担更多的城市功用，偏栖身，城市界面好。配套上，教导上有静教院，医疗上有三甲和二乙病院，交通上有7号线，到13号线和2号线也便利，贸易上能与相邻区域共享资本，文化底蕴深挚。
不外江宁路优势在于城市界面老旧，老公房多，宜居的好房子少，好一点的静安豪景苑、静安枫景苑，有学区，绿化与户型都不错，但容积率高，其实不完美，其他小区问题更多。
比照大宁，大宁财产有规模，财产集中，江宁的财产稀少散布，栖身属性难改，静教院学区对应的小区操行不高，前滩情状与之类似，但比拟前滩，江宁水分更少。总的来说，江宁有开展前景，而且有开展时机，抉择它比抉择其他区域更稳妥。假设投资，优先考虑常识星球内部选举的板块。
发问：沪叔，你好，上海工做，有购房资格，预算300-500万摆布，诡计买二手房能够间接进住，但是看了二手房价上涨，请问是要往郊区买新房呢？还有那个预算在上海怎么买房比力适宜？
沪叔：你好，那个预算次要有以下几个次要抉择：
第一，喜好住在市区、通勤便利的购房者，能够抉择中环内不带学区老公房1-2房，只不外栖身操行和将来升值空间就要有所牺牲。
第二，外环四周次新板楼两房，或者更远一些的三房，购置时重视地铁和财产的加持。
第三，逃求极致操行，喜好沉寂的购房者，远郊新房是不错的抉择。上海买房定见，详见常识星球内部门享。
发问：沪叔，你好，本年想在上海买房，买房积分在56，请问积分只要那么多，在上海怎么买房呢？
沪叔：你好，其实无论积分几，买房的预算是稳定的。像你那积分在50-60之间的买房的话，一是给新房的优先级别排序。起首是根据交通、贸易、学校、增值、栖身体验、价值认同给板块排序。其次买新房还要考虑两点，第一点是板块实在规划，那需要本身在相关文件中认真研读，第二点是产物力比照，比力房子的各方面因素，如户型、拆修、楼栋、小区等等，做出排序。
二是新房时间排序，定见给项目进市时间做个排序，尽早考虑适宜的楼盘，而不是只垂青一个项目而漠视其他最初得失相当。
三是提早挑选次新二手房。50-60分在进围与不进围之间不确定，定见提早选好备用房源，在失败后立马起头会谈，如许就能在急需住房的情状下更大操纵时间。
四是降低期看，没有完美的房子，有没有时机买到好的房子其实不由买房人的意愿决定，定见降低期看，扩展抉择范畴。
五是知足常乐，房子不是幸福的独一决定因素，家才是幸福的来源，有个幸福的家比有个完美的房子更有意义。上海积分买房选筹，详见常识星球内部门享.