上海楼市“银十”暗澹：有豪宅业主8天降380万元抛售，学区房挂牌价断崖式下调
上海楼市 李贝贝/摄
华夏时报（）记者 李贝贝 上海报导
虽然胜利兑现了“金九”，但上海楼市的“银十”却未能如愿。据上海中原地产数据，10月上海新建商品室第成交面积53万平方米，环比削减58.4%，同比削减42.6%。与此同时，二手房市场也进进横盘博弈期，高捧住宅挂牌量增加，以至呈现了豪宅盘抛售的情状。
“凡是10月会受国庆长假影响，成交比9月削减是一般现象，但是本年银十成交几乎比9月削减一半，阐明市场仍是比力弱。”11月9日，上海中原地产市场阐发师卢文曦向《华夏时报》记者指出，“银十”的落空对市场情感产生影响，出格是临近岁暮，从老例来看，成交会处于缩量震荡走势。估量后续成交即使略有反弹，但仍处于“油腻”格局。
二手房议价空间扩展
“错过六七月的好日子了。”一位家住闵行莘庄奥赛花园的业主告诉《华夏时报》记者，因需要置换，两个月前其将自住的一套大三房挂牌，最后的挂牌价为1100万元。本来认为本年疫情解封后上海二手房市场成交火爆，本身手头那套房源楼层佳、精拆修，快速出手应该不是难事。但出人意料的是，那套房源并没有他想象中的夺手。
为了可以尽快出卖，该业主在中介的劝导下数次调低总价，目前该套房源的挂牌价在998万元。虽然价格下调了很多，2个月来，固然曾与几位买家“坐下来聊了”，但两边在价格方面仍然没能达成一致。不只如斯，该套房源被挂在多个中介网站，但10月以来，中介的带看量较此前明显下降，“有时候周末2天都没有人来”，那名业主显得有些焦虑。
比拟二手房东，购房者们则显得比力有耐烦。一名“刚改”客户高先生向《华夏时报》表达，本身已经在看需要置换的室第，但目前其实不急于敲定下一套：“仍是想再挑一挑，如今市场上挂出来的二手房源比力多，情愿谈价的也多，（期看）能挑个性价比高的。”
市场看看情感的漫延，令刚刚过往的上海“银十”显得冷意十足。来自链家研究院的监控数据展现，10月，上海二手房成交量回落至1.6万套，较9月下降11%；成交金额539亿元，环比下降11%。
近期有媒体报导称，一些改进型项目已现价格松动，以至有高端二手室第“抛售”、豪宅业主为卖房停止重金“赏格”。以浦东出名高端楼盘翡翠滨江为例，《华夏时报》记者看到，在诸葛找房APP上，该项目一期一套314.9平方米室第在本年10月22日以5380万元挂出，10月31日，业主将挂牌价调至4999万元，8天降价381万元。
需要阐明的是，高端豪宅挂牌价调低情状其实不普及。例如，上述翡翠滨江项目一二期共有25套房源挂牌，但降价的房源仅此一套。
比照之下，“老破小”才是价格松动的主力。做为浦东最为出名的“三学区”梅园五、六街坊，因为对口的学区资本优势明显，近年房价涨幅惊人。2020岁尾、2021岁首年月，挂牌单价高达20万元/平方米，一套50平的小两房竟跻身万万豪宅之列。但在贝壳找房等平台上，梅园小区目前的挂牌单价已降至13万元摆布。
10月上海新房成交金额创年内新低
关于上海“银十”二手房成交下滑的原因，多名业内人士向《华夏时报》记者表达，本年上海新房赐与集中放量，分流掉了很多二手房购房者。
11月4日，上海市房地产经纪行业协会秘书长陈亮向《华夏时报》记者等媒体指出，二手房因为“三价就低”因素，招致消费者付出才能有所下降。“上海在新房赐与方面做了比力多的工做，新房与周边二手房也有必然的价差，因而有房票的消费者更情愿测验考试买新房。”陈亮表达。
11月8日，上海中原地产市场阐发师卢文曦也指出，本年7、8月二手房成交量均破2万套，9月成交1.8万套，9月末市场看看情感起头昂首，跟着需求逐步释放完毕，加之10月份假期影响，成交量有必然的下滑。卢文曦向《华夏时报》记者强调，从一手房和二手房市场总量来看，与往年比拟并未明显下降，只是市场的构造发作了改变。“本来，市场上新房和二手房的成交占比可能是1：3，跟着构造性的改动，占比可能就调整为1：2，新房的成交量上往了。”
因为一二手房价格的“倒挂”、且无需中介费、契税等费用，近年来，抉择“打新”的上海购房者不在少数。上述“刚改”购房者高先生就向《华夏时报》记者透露，固然本身因为考虑学区，但是新房性价比高，假设有适宜的新盘也会考虑。
不外，从成交数据来看，与二手房市场一样，10月上海新房市场的热度也明显下滑。克而瑞上海透露，据CRIC监测数据，2022年10月，上海新建商品室第赐与面积为73.19平方米，同比下跌29.28%，环比下跌42.38%；成交金额为349.35亿元，同比下跌26.62%，环比下跌51.46%。“除疫情停摆的两个月之外，成交金额创本年新低。”克而瑞上海强调。
克而瑞上海指出，除了市场情况下行，购房自信心下降，招致市场逐步转冷之外。全国经济情况的下滑也产生了“多米诺骨牌”效应，当购房者小我收进预期降低，后续出手将愈加隆重。
“10月份，跟着市区盘和热门盘的有限进市以及外环外和郊环外的赐与增加，必然水平上使得’打新’热度也有所下降。”11月9日，上海链家研究院首席阐发师杨雨蕾向《华夏时报》记者指出，关于浩瀚置换客（房主）来说，可能不急于出卖手上现有房产，当买卖两边都持看看立场时，交易周期也会响应拉长。
杨雨蕾进一步指出，根据链家研究院的监测数据，整体上而言，本年下半年以来成交价格整体平稳，购房者愈加理性，买卖两边之间的议价空间有所扩展。“第六批目前次要仍处于认购阶段，11月份会陆续开盘，估量届时开盘量会陆续增长。”杨雨蕾表达。
卢文曦认为，从上海整个10月的新房成交情状来，跟着赐与增加，成交呈现反弹，但从格局来看，更多的是单个项目标活泼支持起交易，“市场热点不多，难以构成多点开花格局”，且10月份4个周，上海新房市场均未到达20万平方米的一般程度：“因而能够看出市场又回到冷清形态。临近岁暮，在没有很好的市场预期下，购置行为或再度回回隆重。”卢文曦揣度。