血亏上百万，换来住一年，厦门海投尚书房断供法拍背后的买房悲剧

那段时间以来我写了一系列法拍房背后的故事，既有通俗打工人，也有中小企业主的实在履历。前几篇写的都是泉州的案例，今天我们来看看厦门的例子。一般说来，房价越高，买房越贵，贷款越多，断供的可能性也就越大。阅读了一些厦门的法拍房我非常慨叹，虽然多年来不断在勤奋救人，但仍是有良多家庭救不回来。

阿里法拍上9月30日成交的那套房源位于厦门市海沧区海投尚书房，建筑面积74㎡，中层带精拆。房子已交付但还没打点房产证，买家需要承担一手办证和二手过户两道税费。那套房是先腾空后拍卖，新房子很清洁，因而很顺利地一次拍了出往，成交总价是151.8万。目前海投尚书房挂在中介网站上出卖的精拆二手房报价2.6-3.2万，那套单价2万看起来能省很多。

那么，那么新的房子，拿到手还没捂热怎么就被拍卖了呢？我带着疑问在裁判文书网上查阅与之相关的判决书，能够看出案件颠末其实不复杂，思明区法院在一审讯决上写的定见简单扼要：“本院认为，合法的债务应当了债。”由此可见，那就是一路常见的房贷断供案件。

做为被告的夫妻二人都是来自龙岩市武平县的70后，34岁才成婚。他们在厦门打拼多年，末于买了一套属于本身的房子，但没有想到那套房子最末成为本身家庭悲剧的来源。

他们买那套房的时间接近2017岁尾，其时恰是厦门房价最初的高点。为了买房向工行贷款173万，分期27年。按首付三成计算，那套房总价可能247万，首付74万，单价约3.34万。我们再搜刮一下汗青开盘资讯，能够看到那时海投尚书房确实是那个价位。花了那么多钱，却只是买在海沧很偏的地段。

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他们那套房子不只买在了厦门 房价的“山尖”，也是房贷利率的高点，月供压力可想而知。贷款放款日期是2018年1月，我们晓得2018年是厦门楼市下行的转折点，也是第一个冰封期，房子刚买几个月，房价就跌得让他们傻眼，哪怕晚买一年都能省下很多钱。

愈加严格的是，他们的首付款还未必满是本身的钱。与那套房相关的不行一个案件，除了工行告状之外还有三份判决。此中两起的原告是小额贷款公司，两笔短期告贷加起来大约49万，此外还有一路是向担保公司借了4800元。那近50万的额外告贷是不是用来凑首付？判决书上并没有写，但我们能够清晰看到那套房背后的现实杠杆远比外表上要高，那也是房价猛涨的那些年里良多购房人的实在写照。

247万买来的房子，时隔五年之后仅仅拍出了151.8万，房价接近腰斩。被告初次过期呈现在2020年2月，至今尚欠本金164.8万。也就是说，他们的首付款全数亏完，就算不提利钱、罚息、复利、律师费、案件受理费等其他费用（加起来也有十几万），现在房子拍出往的钱连贷款本金都还不完。

他们买那套房前后也就支持两年便无法断供，房子住了一年就被告状，为了住那一年，他们付出的代价是如斯惨重。回想现实中有很多房托成天忽悠人家买房，理由是租房白给房东打工。为了辩驳那些谬论，我经常告诫购房人：别认为买了房子就是你的，借钱买来的房子在贷款还清之前不属于你。那句话我相信日常平凡读完文章还有阅读评论区的老读者们经常看到，那个案例就是那句根本常识更好的注解。

读完那几份判决书我一声长叹，假设他们陆续租房不往买，那个家庭悲剧就不会上演。为什么那些年来我不断强调的厦门买房根本原则只要一条：“外埠人不要高价买房当接盘侠。”为什么我碰着厦门买房的发问时经常间接答复一句：厦门房子绝不成买。通过那个案例，相信各人已经看得很大白。

厦门当地拆迁户、炒房客、既得利益者等等，他们买多贵的房子我都不存眷，我历来只期看无辜的外埠打工人可以思维清醒，不要把一生积存白白断送。在厦门有钱赚就留，没钱赚就走，不要把别人的欠债揽到本身身上。多看一看前车可鉴，多想一想当接盘侠会有如何的后果。

文章最初，我相信读者中有良多人都晓得，一套房断供之后不会立即被拍卖，法拍房从告状、查封、审理、施行、评估、拍卖，到最初拍出往，走法式可能要两年时间，好比那套房从断供到拍卖就历时两年半。 所以我们如今能看到的法拍房大多仍是疫情发作以前购置，至于 2020年以后才买房或断供 的那些，要么还在拆东墙补西墙 苦苦支持 ，要么还在走司法法式的路上， 实正的法拍飞腾还要两年后才会逐步展开 。

以前各人觉得法拍房水很深，那种房子一般人也确实不会往买。但未来跟着法拍房数量越来越多，不成制止地会呈现一个情况，那就是银行会成为更大的房东，法院会成为更大的“售楼部”。到时候那么多的房子总回要卖，法拍房日渐普及之后，通俗人往拍也就不是什么别致事。产权清晰、干清洁净的法拍房和一般买也没什么区别，价格还能廉价一截，无非是为了国度税多交点。