新盘快讯：
11月9日
大虹桥全新项目闪亮退场
双轨交规划落地期近
4万+西虹桥价值凹地
国企安联操行护航
打造金秋楼市黑马
虽然“金九银十”已过，但上海楼市仍然欣喜连连，备受注目的大虹桥区域又添全新项目：安联虹悦。
最令人震动的是项目均价仅在4万+，仍是精拆修交付的低密度滨水景看室第，如许的设置装备摆设和价格呈现在大虹桥其实是有些冷艳。
可能有网友要量疑廉价没好货，但其实楼市如股市，也讲究拼概念、讲时机、看功绩，只要看准了功绩优良的概念股，在合理的时机出手，是有时机抄底优良资产的。
今天就为各人全面阐发一下安联虹悦那收全新潜力股。
拼概念：10公里曲面大虹桥4万+抄底千亿财产园
固然安联虹悦的价格确实令人心动，但买房当然不克不及纯看价格，起首得摸清晰概念股的概念是实打实仍是画大饼。项目所处的青浦华新也许关于购房者有些目生，但却是不折不扣的大虹桥概念股。
01
大虹桥概念股 上海楼市焦点
提到大虹桥，熟悉上海楼市的购房者应该不会目生。过往几年间，无论地盘市场仍是新房赐与，大虹桥都是上海楼市的绝对焦点。
在本年楼市走低和疫情防控的双重压力下，相对低迷的地盘市场中，7月拍出的青浦西虹桥地块仍然溢价成交，最末房地联动价格高达62000元/平米。
而在新房赐与端，大虹桥概念的项目更是屡创积分新高，7月二批次青浦西虹桥新盘积分一度高达91.22的高分，而在本年的积分TOP10中，大虹桥项目就占了两席，区域热度可见一斑。
本年上海新盘积分TOP10
02
承接大虹桥核心财产 千亿级规划重镇
安联虹悦所处的华新镇，位于虹桥商务核心区西北约10公里，生齿20万，目前已构成以汽车零部件为核心的高端造造业和以快递总部企业为核心的现代化办事业两大财产集群，工业总产值近200亿。
而在青浦区发改委介绍的十四五严重项目建立规划中，华新镇规划的虹桥数字物流配备港将重点打造“虹桥智造园”、“虹桥数字谷”、“虹桥医创城”“虹桥生态湾”四大载体，规划产值或将打破千亿。
03
4万+新房价格 大虹桥楼市凹地
虽然财产前景看好，但青浦华新4万+的单价在大虹桥周边的概念板块中，失实价值凹地。放眼虹桥商务区周边的新房价格，最新公布的一批次新房中，青浦徐泾和闵行华漕的新房项目单价都已打破6万。
而以虹桥商务区为圆心，向外辐射，与华新类似区位的嘉定江桥、松江九亭等区域房价也早已打破5万。
事实上，以目前上海楼市的房价程度，4万+的单价根本已靠近城市边沿，仍以最新公布的一批次新房为例，均价低于5万的项目散布仅有奉贤、金山和浦东临港三大边沿板块可选，而大虹桥辐射区内的4万+房价放眼本年全年的新房赐与也几乎难觅其踪。
04
一二手倒挂近万 秉承大虹桥特色
因为上海楼市的新房限价政策，一二手倒挂现象成为楼市热点区域的标配。而做为西上海最热门的大虹桥区域，一二手倒挂几乎也成为区域特色。
当然，安联虹悦也不破例，做为目前整个大虹桥10公里范畴内独一单价还在4字头的项目，周边部门二手次新均价都已经高达5.4万摆布，价差接近万元。
虽然一二手倒挂在大虹桥区域比力普及，但可以同时称心4万+单价低门槛和近万元高价差两项前提的项目，仍是几乎独此一家。
讲时机：双轨交落地期近项目首开底价进市
摸清了项目周边的楼市概念，最关键的进市时机就成为能否实现高性价比置业的胜败手。那里就涉及两个标的目的的节点，周边重点规划落地时间和项目自己的售卖节点。
01
紧逃轨交落地节点 挠准楼市上行周期
根据以往的楼市体味，类似轨交之类的区域重点规划初次灵通对楼市价格影响次要有两个严重节点。
第一个节点是相关规划确定落地到开建，会有一波楼市利好行情。
第二个节点则是轨交建成通车，会迎来第二波楼市行情。
而如今安联虹悦所处的青浦华新恰好处于轨交规划落地前夜。
02
轨交规划首通华新 楼市利好落地期近
近期，上海申通集团董事长俞光耀在相关节目中展现了上海轨交的最新规划，此中展现轨交25号线的最新规划走向明白通向华新。
根据网上关于官方视频图片的解读，25号线青浦-闵行段估量将会与先13号线西延伸并线沿联友路向北，至纪鹤路转向西侧进抵华新，估量可能会在华志路设站。
一旦轨交规划落地，安联虹悦就会一举跃升为轨交盘，曲线间隔仅1公里（百度测距），且将来业主能够通过25号线轻松接驳13号线前去市区或者通往虹桥枢纽。届时青浦华新与大虹桥周边其他辐射区的价差或将快速缩小。
03
摸准打新时机 买准项目底价
除了外部规划落地的楼市节点之外，项目自己的售卖节点也对置业成本有较大影响。
起首，一般而言，项目首期开盘为翻开市场往往是售价更低点，然后续推盘会逐渐涨价来提拔利润。
其次，年中和岁尾，因为功绩压力，往往也是品牌房企的低价促销期。
而此次全新表态的安联虹悦正处于那两大周期的叠加之下，加上目前上海楼市的房地联动价格机造，也制止了以往楼市中面对的价格虚高风险，因而，在岁末首开进市，能够说是稳稳踩在了项目标价格低位。
看功绩：国企匠心操行护航滨水精拆表里兼修
假设说楼市如股市，那能否持久持有，概念和时机都是其次，最重要仍是看功绩。落到置业买房上，就是项目自己的操行实力。一个优良的实力房企加上专心地产物塑造，才气将房地产栖身和保值的价值更大程度地发扬。
01
国企实力护航 项目操行无忧
本年楼市的主基调之一是“保交楼”，诸多位列全国前列的房企也纷繁呈现交付困难，可见市排场临的压力之大。而在如许的布景之下，抉择一家实力有保障的国企开发商能够说是对项目交付的更大保障。
安联虹悦的开发商安徽安联高速公路有限公司是安徽交控集团绝对控股子公司。其母公司是安徽出名国企，总资产高达3020亿，累计开发房地产面积1500余万平方。
而安联公司本身也已深耕楼市20余载，在北上深等一线城市和长三角、粤港澳大湾区都有极具代表性的贸易及室第项目。
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操行人居致敬虹桥 安联悦系双骄落子上海
做为安联在上海打造的人居代表做，高端悦系双骄安联虹悦和安联湖山悦均抉择落子大虹桥。并以高操行高性价比的标杆产物致敬虹桥。
项目所处的华新镇自己是成熟财产园和物流总部基地，因而生活配套相当丰富，项目步行5-8分钟范畴内，新尚生活广场、西郊乐缤纷广场两大贸易体相伴，购物娱乐无忧，不远处的博隆贸易广场更是华新更大的贸易中心。
教导医疗方面，华新幼儿园、华新中心小学、华新中学等公办学府举步即达，间隔稍远还有诺德安达双语学校、新加坡国际学校、上海美国国际学校、上海英国国际学校等高端国际学校可供抉择。
项目5-7公里范畴内，华山病院西区（三甲病院）、新虹桥国际医学中心、上海华泰病院等多元医疗资本也相当丰富。
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滨水精拆社区 打造虹桥西人居范例
安联双骄中率先退场的安联虹悦项目三面环水，带来半岛式的社区格局，营造忙碌都会中罕见的水岸生活。
——2轴1心1环5区打造全龄社区
两轴：十字对称轴线，200米景看长轴
一心：大标准草坪美学
一环：600米活力健身环
五区：五重互动景看园林 城市里的盎然绿境
——悦智科技全面晋级人居原则
安联·虹悦基于人居情况中场景体验、全龄宜居以及人道化人居的深度考量，设置装备摆设有多重伶俐社区配套：
天使眼24h社区监控：在儿童活动区域安插无死角监控收集家长可实时存眷
一键式贴心唤喊：在老年活动区等位置设置一键唤救按钮，可敏捷毗连物业
高速WIFI笼盖：全区安插高速 WIFI 点，可随时链接各app 平台。
手部清洁助手：进口、跑道歇息处、体育场地设置手部消毒清洁设备。
人面识别、体温监控系统：进口闸机处，施行人脸识别，主动检测体温。
智能感应灯：智能感应系统，环保节能。
智能优化社区栖身体验的同时，着重赐与社区中的长者和幼儿更多贴心呵护。
——强功用性户型设想笼盖多元需求
产物设想方面，社区主打14-16层小高层公寓，主打88㎡三房、约95/99㎡三房和约133㎡四房户型产物。
以下为项目主打产物户型图
项目摘取全精拆交付原则，中心空调、地热、新风等居家核心均摘用高端优良品牌，在高程度产物的根底上更做到拎包进住的贴心原则。
安联虹悦项目售楼处已开放
4万+抄底大虹桥千亿财产园
国企匠心护航操行保障
滨水精拆社区拎包进住
88-133平3-4房全龄生长户型
青浦墨家角安联湖山悦后续推出
主打公寓及叠加产物
打造西上海生态人居模板