替业主把关的验房师
从原则意义上来讲，验房师是根据有关法令、律例、标准、验收原则等要求、买卖合同、查验拜托合同的约定和现场查验，为雇主供给其房屋各系统和部件看感量量和利用功用等客看信息和有关征询办事的人员。简单来说，就是在收房时替业主把关，找问题、提定见、以至是“挑刺”。
固然验房师那一职业走进群众视野的时间不长，但是，类似的工做其实很早就存在了。最后，房产行业就有“量检”办事，从业人员大多属于兼职，有的是工程监理人员，有的是建筑设想师等等，他们有专业的体味，但欠缺同一的培训。
近年来，跟着国内精拆房交付已经做为原则化施行，陪伴而来的是越来越多的房屋量量问题。数据展现，2021年，国内房屋及建材赞扬案件共33328件，同比增长7.2%，此中房屋赞扬案件共13383件，较上年增长2.3%。因而，对验房师的需求越来越多，验房师会全程伴同业主停止交付查验，从墙体、空中能否空鼓到地砖接缝、吊顶走线逐个查抄。验房完毕后，会出具一份详细的验房陈述，将房屋呈现的问题告知业主。
验房市场专业性存疑
据业内人士介绍，2015年以前，室第小区新房验收交付由专业检测机构、官方监理公司构成，因为不是批量营业，成底细对较高。要拿到一份有建筑治理部分认可的正规检检验收陈述，成本根本在4500元以上。而如今，记者查询了部门验房平台，验房办事项目收费为100元-2000元不等，根据验收的项目情状而定。
例如，某验房App上，记者看到，一户套内面积70平方米的房屋验房报价800元，查验内容包罗查抄房屋面积与合同面积能否一致、查抄下水管能否存在障碍、查抄能否存在空鼓及裂痕问题等等十余项。
既然验房就难免会查出一些问题，很多开发商和消费者会量疑验房师验出的问题能否具有专业性。记者领会到，目前市道上的许多验房师所持的是房屋查验征询师类证书，大多由民间组织、行业协会发放，公信力存疑。而我国官方认可具有验房资格的是监理工程师，监理工程师证书是由各省、自治区、曲辖市人事（职改）部分颁布、人事部同一印造的、人事部与建立部用印的中华人民共和国《监理工程师资格证书》。
因而，验房师群体鱼龙稠浊，在必然水平上也影响了该行业的开展。但是，记者领会到，基于对业主负责的立场，目前，一些开发商也逐渐重视起了验房工做，邀请业主和有天分的验房师一路验房，以求到达多方互赢的目标。
消费者应当若何抉择验房师？
做为消费者，又该若何抉择呢？记者征询业内人士领会到，理论上来说，开发商到达了购房合同中约定的交房前提，在交房时出具了必需供给的证照、文件，就能够签字收房，验房是消费者的自主抉择。
假设方案抉择验房师停止验房，那么就应该抉择一个合格的验房师。起首查看其天分，正规的验房公司和验房师，都是持证上岗的，能够要求其出示国度人力资本和社会保障部颁布的验房师职业证书；别的，要求其包管办事时间，一般房屋的验房时间会在2小时—1天之间，在那个过程中，能够足够和验房师沟通，包罗查验挨次、查验内容，假设不称心，需要时要求其从头查验；此外，能够查看其验房东西，一般来说，专业的验房师在验房时城市照顾空鼓锤、验电器、各类尺子等东西。
假设查验到问题，能够联络开发商沟通要求其整改，例如墙面裂痕、空中空鼓、门窗变形等。严峻的，例如房屋主体构造不完全、防水工程、电气管线等问题影响进住的，可联络相关部分判定后要求开发商去除合同。
总之，消费者能否需要抉择验房师仍是应该根据本身房屋情状而定，在抉择验房师时，也能够多方比对、抉择口碑好的停止雇用。
本报记者 余嫱