2022年已经进进了倒计时，沈阳的楼市还迟迟不见回热，各大房企花式营销轮流上演。聚焦当下，疫情等窘境覆盖行业，品牌房企接连暴雷，项目停工，延迟交付、降标减配等事务屡见不鲜。在如许的大布景下，良多地产人和购房者对沈阳楼市不断持看看立场，各人都在揣测沈阳楼市见底了吗？如今进手买房时机适宜吗？
其实，关于那个问题，不只购房者想晓得，地产行业内的人，同样想要晓得，房小二网认为，假设各人认真看察，对楼市不断有存眷，那么是能够窥见一点期看曙光的。
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我们常说楼市见底，其实次要从两方面看，一方面是房屋库存，另一方面是房子价格。价格没什么好说的，沈阳如今的房价能够说低的很低，高的仍然坚硬，影响因素良多，今天笔者次要想和各人阐发一下沈阳房屋库存。
沈阳的房屋库存，已经在以一种细小但勇敢的趋向下滑。
本年以来，越来越多的城市挂牌量都打破10万，从岁首年月到本年9月份，库存量还在一路上涨。
图源：城市财经
例如，重庆半年涨了8万套，武汉涨了7万套，青岛涨了5万套......
就是在那种冷市下，沈阳的二手房挂牌量竟然逆势下降，削减了0.63万套。
而就在发文当天（11月12日），二手房挂牌量削减到了12.53万套，一个半月的时间，库存再降0.35万套。
不单单是二手房，就连新房库存也鄙人滑。
图：2021年1月-2022年10月沈阳商品室第库存情状
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：/
备注：数据范畴（和平区、沈河区、皇姑区、大东区、铁西区、于洪区、浑南区、沈北新区、苏家屯区）
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从上图中，我们也能够明显看出，沈阳新房10月库存往化周期比6-9月有所削减，出格是9月和10月的比照比力明显，9月是28个月，10月是22个月，那也侧面阐明刚需购房者起头出场了。
在疯狂的以价换量勤奋下，沈阳楼市已经隐约触到底部了。
当然，如今谈沈阳已经触底是不严谨的，但如今无疑是距底部较近的阶段。考虑到前期的赐与过大，大量需求都集中在2017年-2019年过早透收，沈阳，还有很漫长的深度调整期。
那么基于如许的大布景，详细什么时候购置比力适宜？
第一，假设是纯投资，间接能够绕道了
不料见出手，从生齿来看，十年来，沈阳仅仅增加了92万生齿，同时，2021年，沈阳市城镇化率已经到达了84.52%，没有浩荡的农村生齿进城买房；还有一点是2021年，沈阳60岁以上生齿占全市比重25.72%，将近三成是白叟，也没丰年轻的刚需购置力......
此时投资房产，将来出手不太随便，非常考验目力眼光。
第二，假设是刚需/改进自住
预估岁尾还会有一场开发商疯狂促销活动，无妨看着情状上车。
假设没有十分心仪的项目，也能够陆续看看，明年再做诡计。
实的不消太焦急。
详细买房买哪里？照旧秉承我们的揣度：
只买成熟的主城和配套齐全的核心位置以及大品牌现房。
主城和核心位置，那些处所的抗跌才能相对较好，买房盯准那两个区域一般没有问题。
此外，买大品牌现房，不随便暴雷，能够及时进住，会放心许多。
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