提及当下房地产中什么事务最吸引眼球，无疑有关烂尾、停工、复工等的新闻字眼，绝对堪称楼市中的“流量密码”。
而之所以呈现此种情况，与恒大等出名房企的接连“爆雷”有着密不成分的关系。纵看国内的房地产市场，自本年以来，多个城市的品牌房企项目频频呈现“停工烂尾”问题，对购房者的置业情感和预期都带来了倒霉影响。
与此同时，预售轨制履历数年理论，所表露出的货不合错误板、量量问题、延期交付、停工烂尾等风险，也让部门购房者付出了“惨烈”代价。因而，全国各地在贯彻“保交楼、稳民生”的同时，“预售造”也逐步成为了各人“声讨”关键问题。购房者对“现房销售”的唤声越发强烈！
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时机不合错误，“现售”难实现
事实上，实行现房销售，“一手交房、一手交钱”无疑可以很大水平制止停工、烂尾现象，从而让老苍生躲避交房风险。
但关于房企来说，却其实不乐见。寡所周知，通过预售造，房企可将资金提早回笼，利于市场扩大，维系房企的高周转，同时也是维系地盘财务高速运转的重要支持。而一旦要求开发商必需在把房子盖好之后才气销售，那就对开发商的资金提出更高的要求，大大增加了房企的保存压力，行业也会面对着洗牌换血。
别的，也有专家表达，当下市场颠簸，经济放缓，并非取缔预售的更佳时机，假设贸然实行，行业裁减的过程中也会必然水平的误伤购房者，有悖民生不变……
由此来看，在取缔预售的问题上，并不是能一蹴而就。短期之内，都难以实现房地产市场的全面现房销售。
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不买期房，倒逼房企“盖好了再卖”
不外，在火勺看来，确实大部门房企会视现房销售为“洪水猛兽”，但也必然会有一些房企可以主动抉择“盖好了再卖”。
出格在当下，以购房者为主导的买方市场已经构成，他们的购置行为不只能够影响房企的营销战略，也会对房企的开放节拍产生骚乱，以至是倒逼现房的呈现。
详细来说，市场中看看情感浓重，置业平安感逐步降低。加之各大楼盘频频放出“打骨折”的房价优惠，更是加重了购房者关于楼市预期的悲看情感，难以促进置业自信心的重塑回回。无疑，在市场的夹缝中，主动抉择现房销售，凸起重围，或答应以成为房企另类的保存之道。
而目前看来，沈阳楼市也确实渐有那种试水现房销售的“苗头”。根据火勺的领会，在一些热点板块内，个别房企在拿地开发之后，并没有快速地进进认筹开盘阶段，而是循序渐进的盖房子，以至项目整体楼栋都已建立至封顶，仍然抉择步步为营，不急于展开销售环节。那此中，当然确有市场供需博弈的成果，但不成承认的是，能在此时“沉淀下来”，顶住楼盘开发的资金压力，舍弃高周转的开发形式，无疑表现了房企的强大实力。同时，以目睹为实的建立实体闪现，也表白了房企对“保交付”的责任担任。
于市场而言，开发商那种试水鞭策现房销售的动做，更有利于培育提拔市场自信心，助力购房者预期的改进。
当然，就目前来看，沈阳房地产市场还并未呈现实正意义上的新房现房销售，但那其实不障碍房企在那个标的目的长进行的市场摸索。正如当下市场颠簸中，就已经有个别房企另辟门路，抉择“封顶了再卖”。而将来或许在市场供需关系的改变下，会有越来越多的房企可以担起责任任务，主动抉择现房销售，降低购房者的买房风险，促进楼市的安康开展！
◆编纂|大伟
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