沈阳，2022年10月20日——享誉全球的房地产办事和征询参谋公司感德梁行，近日发布《第三季度沈阳写字楼市场和零售市场陈述》。陈述回忆了2022年第三季度沈阳贸易地产市场概略并对将来开展趋向做出深度解读。
写字楼租金面对较大的下行压力，市场赐与节拍继续放缓
2022年第三季度，沈阳甲级写字楼市场迎来北站-CBD板块旭辉中心的进市，为市场带来4.9万平方米的优良办公空间，全市甲级写字楼存量上升至126.1万平方米。
沈阳写字楼市场三大核心区域概略
数据来源：感德梁行研究部
三季度，受疫情影响，沈阳外资企业规划更为隆重，租赁需求次要来自内资企业的移迁及扩租，专业办事、TMT、金融行业仍是市场成交的主力。新项目进市鞭策全市空置率上涨至33.7%，下半年市场整体往化压力增大。全国经济增速放缓，部门企业选址周期耽误，租赁成本掌握也更为严厉，本季度沈阳甲级写字楼市场均匀租金为每月每平方米人民币69.63元，估量短期内租金仍面对较大的下行压力。
沈阳写字楼市场
数据来源：感德梁行研究部
感德梁行大连及沈阳公司副总司理、东北区估价及参谋办事部主管冯其武表达，受疫情影响，整体市场赐与节拍继续放缓，将来两年估量将有约20万平方米的优良办公空间进进市场。高操行项目将进一步提拔城市楼宇量量，同时也将加剧市场合作。在整体经济情况低迷的布景下，估量短期内租户方的选址方案仍将庇护守旧形态，而积极摸索绿色办公、乖巧办公、提拔楼宇交付原则和办事操行将成为业主方提拔楼宇操行及办事的次要标的目的。 为降低疫情影响，沈阳市本年发布了《沈阳市应对疫情影响撑持企业加快复工复产若干政策办法》，那在短期内降低了企业压力，并有利于企业的久远开展，亦对甲级写字楼市场的活泼度恢复起到正向感化。
贸易市场的赐与节拍亦继续放缓，消费活力在政府搀扶下将稳步苏醒
2022年第三季度，金廊-五里河板块的前海全球汇和奥体板块的龙湖浑南天街开业，市场新增约24.1万平方米零售空间，全市优良零售物业总存量被推升至约581.6万平方米。
沈阳零售市场六大核心区域概略
数据来源：感德梁行研究部
受疫情频频的影响，沈阳实体零售继续表示低迷，品牌开店及扩大程序放慢。本季度整体市场租金及空置率根本连结平稳，全市均匀租金为每月每平方米人民币270元，市场空置率微升至17.72%。本季度新店开业次要来改过项目，也为贸易市场带来新元素，前海全球汇引进meland立异旗舰店、国瑞口腔；龙湖浑南天街引进奥特曼主题店及极氪汽车；此外，Naersiling时髦女拆进驻沈阳万象城。
沈阳零售市场
数据来源：感德梁行研究部
感德梁行大连及沈阳公司副总司理、东北区估价及参谋办事部主管冯其武表达， 四时度沈阳市有两个项目方案开业，若能如期进市，将为市场带来近11万平方米的优良零售空间。在当前的市场情况下，新项目标进市也将进一步加剧市场合作。沈阳市6月至8月在全市开展了“2022年沈阳消夏购物节”主题促消费活动，组织发放居民消费券，开展消费促进活动，以加快市场苏醒，释放消费潜力，促进消费增长。久远来看，在沈阳市政府的鼎力搀扶下，沈阳零售市场的消费活力将稳步苏醒，继续晋级。为应对疫情的影响，吸引客流，此后沈阳零售市场各业主方也将更多地存眷本身品牌及运营办事晋级，同时加大社交化消费空间的打造，重视线上营销渠道的建立，多维度开展，提拔项目差别化优势，加深与消费者的感情毗连。
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文章来源:感德梁行