近几期的《购房置业》专题，笔者从差别总价段的预算动身，并从差别角度为各人解读了购房逻辑、板块拔取、楼盘选举、学区置业等内容，读者反应适用性比力高，关于买房也有了比力清晰的逻辑。那么，本期内容将陆续为各人带来系列专题的续篇——城市末改篇，看看沈阳的城市精英、富豪们都是若何置业的。
所谓城市末改需求，从必然水平上来讲已经超出通俗人的置业范围，次要指的是城市顶端人群关于房产置业的末极逃求，那里面不只涉及到关于资产设置装备摆设的问题，更是人们关于美妙事物的逃求，因为此类房产绝不单单是称心了人们关于操行改进的需求，更多的是上升到心理层面，称心了人们关于文化、身份、资本等方面的美妙需求。
举个简单的例子，某购房者是大学教师，喜好人文、汗青，特殊是关于中国文化的内涵尤为赏识和偏心，当他在看到某中式合院别墅的时候，被深深吸引了，屋檐、立面、院墙、大门等设想大量融进了中国古典元素，唤醒了他关于那段汗青的深入记忆。是的，抛开那冰凉的别墅建筑，别墅的实正意义在于称心了人们关于精神层面的极致感触感染。
此外，在疫情常态化的今天，不只游览难以实现，就连人们的居家生活、出行、工做等方面都遭到了或多或少的影响。而别墅产物能够有效躲避此类问题，一方面别墅项目大多地处市郊光景区，例如沈阳棋盘山，周边情况斑斓，大规模绿化笼盖，空气量量好，栖身于此，即使是居家也可随时体验户外大天然的美妙；另一方面，别墅产物有天有地、独门独院，首层赠予大面积天井，体育磨练、休闲品茶、读书看报、伴侣聚会、孩子游玩均可足够称心，屋顶天台空间同样可实现多种生活场景，如 BBQ、家庭PARTY 等。
1买别墅看情况。
别墅差别于普宅，它关于天然情况的依靠性十分强，或者说只要优良的生态情况才配得上别墅产物。那么城市别墅呢？小我觉得城市别墅离开了外部情况，其优势也往往难以发扬，城市道路相对拥堵、噪音情状严峻，而别墅又十分低密，所以在某些情状下，城市别墅的短处相对明显。此外，既然我们已经抉择购买别墅，绝大部门更垂青的也许是那斑斓的山川景看，夏季的鸟喊声，亦或是河水流淌的声音，而非那吵闹的外部情况。
2买别墅看圈层。
正所谓“百万买房，万万择邻”，现在买房，买的早已不是钢筋水泥的冰凉生活。有形的景看、建筑决定了房屋的栖身价值，而一处良居的背后，更是看不见的“圈层”所在。例如在香港，光景斑斓的浅水湾畔，不单是闻名的游览圣地，亦是顶级富豪们的居所。在浅水湾，一套通俗住房动辄就是天价，更别提大面积的别墅了。在那占地有限的湾区，栖身着李嘉诚、李泽楷、郑裕彤、何鸿燊、成龙等社会名人。当然，那里的富豪也以非富即贵的左邻右舍为荣。
3买别墅看品牌/物业。
买房看产物，住房看物业，物业的好坏很大水平决定了营业的栖身称心度，出格是关于别墅产物来说，优良的物业则更为重要。以棋盘山的别墅项目为例，大大都都是依山而建，只要在周末的时候才有大量旅游的人到访此地，日常平凡相对人烟稀少，而别墅大多以独栋、双拼、合院等建筑形式为主，相对独立，所以，业主关于物业的安保要求相对较高。此外，因为别墅建筑的特殊性，大多已交付园区的业主城市对建筑停止扩建、拆改，招致园区遭到差别水平的毁坏，此时则需要物业出头具名处理相关问题，不然，就会呈现大量违建、拆改招致的遗留问题，关于整个园区来讲都是倒霉的。
4买别墅看产物。
提到别墅产物，各人的第一印象必定是低密的建筑，独立院墙，每家都有独立的天井，还有高得房率。没错，凡是来讲，普宅的容积率在1.0-3.0之间，而别墅的容积率则在0.3-0.8之间，超低的容积率意味着超高的地盘资本占有。建筑构造方面，目前市道支流的联排及合院产物为地上2-3层建筑，有些项目标产物会设置地下空间（活动室及车库）。我们以3层合院别墅为例，首层设置装备摆设独立天井（南、北或者半包抄形式），室内往往需要设置客厅 、餐厅、厨房以及白叟房空间，南向多摘用大面宽并设置装备摆设落地窗，如许摘光效果更佳；二层往往会规划客卧、客卫及部门功用空间，称心多口之家甚至多代同堂的栖身需求；三层往往就是仆人的私密空间，会设置主卧套房（卧室、衣帽间、主卫、书房等），也会设置装备摆设大标准天台或阳台空间，以称心休闲、娱乐的需求。
想买合院别墅，
有什么区域能够看的？
从城市别墅项目标散布来看，沈阳市的别墅区可分为以棋盘山、辉山板块为主的东部别墅群，以道义板块为主的城市北部别墅项目，以新市府及南部板块为主的别墅项目，以铁西经开、于洪新城为主的城市西部别墅项目。从各自板块的定位来看，笔者将别墅大致分为城市型别墅和生态型别墅。接下来，笔者为各人详尽解读一下每个板块的特征，列位能够对号进座，根据本身的需求来停止对应的板块抉择。
以上就是笔者为各人选举的别墅产物，假设你憧憬大天然，逃求温馨宜居的生态情况，梦想过离尘不离城的完美生活，那就看看别墅吧。但，假设你喜好富贵的都会街景、高阶的档次生活，逃求极致、开阔的景看视野，那么接下来的内容你必然要细细读完。
关于购房问题，王先生提到，买房子我认为有很大的学问在里面，当然起首仍是要考虑到你投进的资金情状，就是有几钱办几事，不要为了买房子，把本身搞的很累，又要生活，又要还高额的贷款，我觉得没有需要，那个不消多说。我买房子必定起首考虑的是增值，最少不要贬值，就算市场欠好的时候，我买的房子也不会降价，因为它很稀有，或者说没有那么多跟他同品级的房子。物以稀为贵嘛，如许的房子从我的角度来讲，我是经常存眷的，也有良多圈子中的伴侣都在存眷。
关于城市和区域的抉择，王先生提到，目前，我次要的生活圈子是北京和沈阳，沈阳也是我的故土，北京是公司的所在地，因为工做经常需要出差，所以也比力领会国内次要一二线城市的市场情状，目前也是在北京和上海都买了房子，次要考虑到城市量级和生齿规模，在一线城市买房也是比力稳重的资金设置装备摆设的手段。那两年，我觉得到沈阳的开展比力迅猛，但房价仍是相对不变，所以考虑想在市中心买一套，将来孩子回国开展，也有一处落脚的处所。
别的，在市中心买房更大的益处就是将来不愁出手，因为如今的老苍生收进都上来了，都想在好地段换房，所以，我如今买的房子就是他们将来想要换的房子，并且城市中心开展根本饱和，地盘也长短常稀缺，好项目也就那么几个，所以，换房也会相对乖巧，不会呈现卖不出往的情状。以上就是王先生在承受摘访时提到的各类关于购房的看点和小我观点，可
以看出，他做为国内金融行业的精英，关于楼市、买房仍是有着十分独到的理解和看点。那么，王先生在承受摘访时提到最多的就是资产设置装备摆设和稀缺的高价值房产。
那么，就沈阳那座城市来看，能称得上稀缺价值板块的无非就2个，一个是金廊，一个是银带，也就是青年大街沿线和浑河一河两岸。
沈阳独一“金廊”、“银带”，
尽享城芯富贵与大美生态
在市场政策频出、城市外扩开展的今天，城市核心区位的地位仍然不容摆荡，拿沈阳为例，“金廊”青年大街沿线做为城市中心的都会走廊、核心CBD商务集群，聚集了城市最为高端的核心配套资本，吸引了全国甚至全球品牌房企的进驻，其价值也不断位于沈阳市的顶端。
城市外扩开展是永久的开展主题，目前沈阳市已经开展至四环周边，三环内成为了绝对的主城区，而“金廊”沿线则是城中城。履历了近20年的规划开展，“金廊”沿线已经成为沈阳市的绝版宝躲地段，地盘资本的十分的稀缺。
目前，“金廊”沿线的室第产物根本被大开所垄断，并且根本是以打造大型城市综合体项目为主，并且贸易比例也相对较高，可见室第产物亦具备很强的稀缺性。目前区域沿线楼盘的室第均价就是城市天花板，在售项目标均价根本到达了30000元+/平，而部门楼盘已经接近40000元/平。能够说，将来跟着中心稀缺价值的进一步释放，区域价值将得到进一步的承认和提拔，其价格也将陆续打破城市天花板。
“银带”做为城市宜居的天花板，近年来的开展同样迅猛。纵看沈阳的城市开展来看，大规模水系与天然景看往往是城市的核心价值所在。例如，工具贯串城市核心区域的浑河，其两岸颠末多年的开发、革新，构成大规模的滨河景看绿化带，沿线多个滨河公园也成为了人们日常休闲、娱乐的聚集地。每到周末，大量城市人群纷至沓来，或赏识美景、或露营体验、或垂钓游玩，与天然为伴，乐享假期欢乐光阴。
关于美妙生活的憧憬人类社会开展朝上进步的更佳提现，择水而居，更是人们改进生活操行的首要标的目的。从城市室第开发过程能够看出，凡是与水有关的板块，其价值也往往要高于其他板块。纵看浑河一河两岸，包罗长白岛、和平湾、沈水湾、奥体、长青、东湖等板块在内，均是城市重点开展板块，其稀缺性自没必要多说，更重要的是，绝佳的景看视野吸引了多量高阶人士的目光，居高临下，俯瞰浑河美景，体验别样人生。
综上，购买优良资产是资产设置装备摆设的重要手段，是抵御经济风险的更优做法。接下来，笔者为各人选举几个城市恒产的代表楼盘，想购置城市中心优良资产的伴侣定见重点存眷。
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2022年《沈城楼市》第39期第12-21页
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