我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相知恨晚的买房导师，目前已为7000人供给买房更佳处理计划。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清思维！房哥属于实战派只说对你最有用的操做和定见。
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以下精选问答内容来自“杭州房哥”常识星球
发问：房哥，我想在杭州买房，人在九堡上班，买哪个版块比力好？
买房预算500万摆布，想买新房，能够摇号。
答复：你能够买杭州东站四周。
新杭州从西湖时代走向鼎足之势的钱江时代，核心区域是钱江新城、滨江区、城东新城。
江干区占了钱江新城、城东新城，钱江新城是杭州市单元所在地，房价已达每平10万元；城东新城房价只要4万-6万。
萧山区占了钱江世纪城，包罗亚运村，每平更高5万元。
滨江区那几年涨幅更高，已达每平10万元。
房哥揣度如今的城东新城仍是房价凹地。亚运会之后，可能杭州房价涨幅更大的区域是城东新城。
发问：房哥，我已落户，是集体户，无房。
总价预算200万，能够买什么样的房子？想在杭州买一个有投资价值的房子，持有五年再卖。
您能选举一些板块和楼盘吗？新房都能够，我对杭州不是很领会。
答复：总价200万，能够在4个板块买到畅通率较高的新房、二手房，那4个板块别离是临平、东湖新城、崇贤、星桥。
选举的新房楼盘：融创云帆社区、复地绿城·咏荷郡、溪上俪庭。
发问：房哥好。我是独身，在杭州买过一套室第，已经卖了，如今名下无房。
我假设买了一套90方以上的房子，需要交哪些税？税是按一套房子算，仍是二套房子算？
答复：根据你表达的情状，你买新房需要交1.5%的契税。
你买二手房，起首需要交1.5%的契税；假设二手房的房龄未满五年，则需交1%的个税或者差价20%；假设二手房的房龄未满两年，则需交总价5.3%的增值税。
税是按一套房子算的。
发问：房哥您好，有哪些城市能代替上海？
上海房价有点高，我觉得不合适投资了。
我要跑了。
答复：杭州，能够代替上海。
杭州的钱塘江，能够代替上海的黄浦江。
杭州的高铁枢纽成为了一个米字型，辐射上海很随便。
你们看一看杭州承东启西的位置，特殊合适代替上海的各个行业，并且杭州搜集了全国的人才，城市构造更年轻，治理程度方面更有底气。
发问：房哥，投资杭州房产，将来升值空间更大的是哪几个板块？
答复：根据2022年杭州各板块的开展规划，将来升值空间更大的几个板块，别离是：将来科技城、运河新城、钱江新城二期、钱江世纪城、大江东。
发问：房哥，我是衢州人，杭州限购，只能在临安买房，你觉得临安的开展潜力如何？以后会限购吗？
答复：临安的开展潜力处于乐看程度，目前没有限购的动静。
2017年至今，临安已从当初的7000元均价涨到了如今动不动20000元起步的均价；5年时间，房价涨幅到达285%，即2.85倍。
发问：房哥好，我是江苏人。
想在杭州买房，请问有快速落户买房的路子吗？
答复：杭州有多种破限购路子，详见常识星球内部材料《打破限购，多种办法完美躲避所有风险》
发问：房哥，夫妻名下各有一套房产，如今想给孩子买学区房。
在不卖掉根底上，是赠予适宜仍是稀产适宜？如今抵押房产贷款，什么流程？
答复：继续过户最划算，手续比力多；其次，是赠与过户。
抵押房产贷款的流程：房产停止价值评估→与银行签合同→等银行贷款审批→往疆土局解押，做进押注销→等银行放款。
发问：房哥你好，人在老家工做，没有杭州社保，有一个高级职称证，能否在杭州买房？
答复：能，房哥供给代缴社保办事、代办落户办事，请找房哥。
发问：房哥，我的预算在100万以内，在杭州买公寓，担忧公寓以后欠好出手，有什么公寓能够选举吗？
我想买投资效益高，随便出手的公寓。
答复：总价100万以内，选举的新房公寓：嘉合将来金座，均价：19600元/平，近一个月销量242套，是近一个月杭州公寓销量排行榜第一名。
嘉合将来金座，精拆修交付，位于余杭区将来科技城板块，与阿里巴巴菜鸟总部一路之隔，间隔地铁16号线“禹航线”站700米，间隔万达广场1公里。
发问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
答复：好的房子必然要有合适生活栖身的情况，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设备必然要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不成少的构成部门。
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