我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资体味，持久继续存眷杭州地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下杭州购房答疑内容，来自公家号“杭叔说房”的粉丝精选发问：
1.发问：杭叔，你好，上海房票用完，想在杭州买房，预算充沛，想用来投资房产，杭州那个处所值得买吗？升值空间若何？
杭叔：你好，杭州当然值得买，起首，中国房地产格局已定，一二线城市正在加剧对三四线城市以下的资本、生齿虹吸，京津冀、长三角、大湾区正敏捷兴起。调控政策次要按捺一线房价，以杭州为代表的新一线城市兴起首当其冲，那些新一线城市有大量的棚改旧改空间，地盘收进还占财务收进的对折以上，在没有创造新的经济带动点，经济开展不敷的情状下，房价稳中有升是个大趋向。杭州的中心板块指的像钱江新城、钱江世纪城、武林商圈，其虹吸效应浩荡，房价生长性好。交通板块生齿虹吸带动听口流进，能够抉择火车东站、萧山机场、地铁口、立交小四周，同时警惕比来炒的比力热的地铁孤盘。详细买房选筹，详见常识星球内部。
2.发问：杭叔，你好，想买一套老破小来投资，因为相对廉价，并且一些学区也好。但伴侣说如今老破小也不值钱了，要买也是买好一点的新房，那老破小如今到底值不值得买呢？
杭叔：你好，一二线城市核心位置的老破小能够买，带学区的更好，三四线城市只能买带有顶级学区的老破小。棚改根本已经完毕，后期就剩旧改。一二线核心区已无地盘可开发，老破小因为生齿流进大，价格是有支持的，良多人也不情愿跑到郊区往住新房子。而三四线城市有大片空地，城市小资本也不集中，周边新小区开建会与旧小区构成合作关系，所以没有学区的老破小是卖不掉的。
3.发问：杭叔，你好，比来想买房自住，更好也能投资，那在杭州若何买房才气获得尽可能高的回报率？
杭叔：你好，整体逻辑是逃逐倒挂，倒挂越大越值得买，但并不是全城都为正倒挂。选举存眷将来科技城和滨江和奥体的片区。那两个片区基于两个前提，第一目前那两个片区倒挂更大，第二那两个片区的将来价值会陆续凸显，在将来十多年会进一步拉大同其他处所价值的差距。固然如大江东、下沙、之江等地都有倒挂，但与以上两个片区比拟还有较大差距。
4.发问：杭叔，你好，我是外埠户籍，想在杭州买房投资，我应该重视什么？
杭叔：你好，第一，杭州是限购城市，买房必需有购房资格，即房票，杭州只要临安是不限购的。第二，名下有房贷未结清的，首付是要6成，所以要爱护保重贵重的首套资格。第三，在杭州限购区域内，独身只能买一套房，家庭户只能买两套房，所以尽可能的往中心区域往买，最次周边有地铁包罗规划、在建和已经开通的，将来有地铁规划和城市开展规划、以及最有可强人口外溢和财产辐射的区域，房价可能率会涨。第四，次要根据本身的需求往买，不要自觉跟风或从命别人。