我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资体味，持久继续存眷上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略信息，欢送存眷及交换。
以下上海购房答疑内容，来自微信公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：
发问：沪叔，你好，我在上海上班，目前存的钱还不敷首付，有点想回老家买房了，但是我又不是很甜心回老家四线城市买房，如今楼市分化太严峻了，能阐发一下如今全国的楼市走向吗？我买房的话定见往哪里买比力好呢？
沪叔：你好，楼市分化逐步加剧，所有房子普涨已经成为过往式，跟着市场构造分化趋于明显，好的房子会展示出它的升值才能。当前楼市从全国范畴内来看，生齿增长放缓，需求端会呈现必然的缩减，但关于重点城市、重点开展区域来说，跟着进一步开展，大量生齿不竭流进，需求将持久存在。然而关于三四线小城市来说，需求严峻不敷，许多赐与的房产往库存困难。因而从供求两侧来看，高能级城市的楼市行情较好，而一些开展滞后的三四线城市楼市开展不尽如人意。从楼市政策调控方面来看，基于房主不炒的大布景之下，限购、限贷政策愈加严厉，楼市开展遭到严厉调控，那无疑对三四线城市的楼市带来愈加繁重的冲击。
总体来说，跟着调控的常态化与供需关系的改动，楼市普涨几率变小，我们买房要愈加垂青房产的价值与稀缺性，购房要颠末愈加隆重地阐发考虑。
发问：沪叔，你好，上海当地人，和老公都在青浦上班，如今手里有一套房子闲置，有点涨不动，要不要卖掉那套？孩子快要上学了，如今有400万摆布，想买一套改进房，有没有好一点的买房定见？
沪叔：你好，有小孩且手上有400万摆布存款的改进家庭，假设在青浦上班的话，能够考虑往徐泾买三房，或者买掉手上不太好的房子，置换一套更好的房子。前者用来投资保值，后者可以更好地称心本身需求。假设，如今的房子位置和升值空间都不大，那就间接考虑后者。预算400万-500万的上海独身群体，买新房能够说十分的食力，现实上也没有什么好的新//房值得进手。张江、川沙不消考虑，但是唐镇仍是能够看看的。要隆重抉择，不要无房空仓，如许的风险远大过站岗。关于刚需来说，买进的时间其实其实不重要，时间一长，房价根本都能跟上，就算赔本了，也可以依靠房贷挽回一些缺失，不管怎么样，比踏空是要好上许多了。
发问：沪叔，你好，上海买房，想买一套自住比力温馨的房子，但是父母劝我买上班便利通勤时间短的，觉得通勤也是一个问题，但是实的有那么重要吗？还有就是能够先上车后期再置换吗？假设重点考虑通勤，有哪些选举的板块可选？
沪叔：你好，预算比力充沛定见买房一步到位，不要想着后期置换，预算有限的购房者，要根据本身情状停止抉择，工做不变变更比力少，更好就买在单元四周，新房房价高能够买二手次新房或者老破小，通勤时间短能够多出良多业余时间。工做不太不变变更较多，定见首套房子就买上国内环，内环东北侧板块的四川北路、西躲北路以及不夜城都比力合适年轻购房群体置业。通勤是买房时必需重视的一个因素，不管是本身自住便当，仍是房子升值价值，都与通勤挂钩，交通便当的几个区域也是下一轮楼市行情轮动的标的目的。
浦西的漕河泾拥有很多大牌财产，但是欠缺室第，因为新房稀缺、购房需求多而构成的高房价，此中静安新城板块比力值得存眷。大宁板块优势较大的是优良学区房，但也不乏通勤栖身需求，临地铁的长幼区单价在7-8.9w/㎡之间，比力值得存眷。别的，五大新城中的嘉定新城毗连上海和苏州，加上本身实力过硬的汽车财产，新房操行也较高，同样有不错的开展潜力。闵行、浦东两个区有5号线和8号线加持，也比力选举。宝山区区位比力强，固然目前财产不敷，但将来那一弱项被补足之后，会有不错的想象空间。
发问：沪叔，你好，预算在800-1000万摆布，如今15号线开通了，觉得上班就挺便利的，想就在15号线沿线买房，在哪里板块买房比力好呢？能够选举一下吗？
沪叔：你好，起首能够考虑闵行吴泾板块与徐汇长桥板块，那两个板块苦于没有地铁支持，通勤效率不高，开通地铁之后，吴泾与市区的连通性将进步，能更好的享受市区开展辐射利好；长桥板块教导资本丰富栖身气氛深挚，有了地铁加持，板块将有必然的开展空间。其次是15号线带来的换乘效率，关于顾村和大场两个郊区板块来说十分友好，交通便当性进步。别的其他几个市区沿线板块有上海南站板块、田林板块、天山板块、长风板块，实如板块也将遭到影响。