转眼进进11月，各类负面情感劈面而来。
先是第一财经的一篇文章“社论：积极做好风险资产价值重估的预备”，引发了病毒式传布。
接着“民营示范房企”的龙湖掌门人吴亚军突然退位，也是示范房企之一的旭辉公布境外美债的全面违约。
做为市场化贸易的填补而不断存在的供销社，被有心之人冠以“重出江湖”的名头，在互联网上疯狂炒做，刹时喧哗四起。
“狼来了”戏码再次上演，继财务部发布《关于撑持深圳摸索立异财务政策系统与治理体系体例的施行定见》之后；
国度统计局原局长宁吉喆也颁发了一篇文章，重概要积极稳妥的推进房地产税立法和变革。
在周六的新闻发布会上，口罩政策也没有明白的改变，仍然对峙“外防输进，内防反弹”和“动态清零”。
一堆负面动静的轰炸，又没强有力的声音出来站台，那无疑让好不随便积累起来的自信心再次：
跌进谷底。
而回到北京楼市，近期最为市场津津有味的工作，即是二手房挂牌量打破10万+套，创汗青新高。
那引发了良多自媒体的解读，更有大V以至断言挂牌量大涨，意味着有投资客在大规模出货，抛售离场。
能说出那种言论的大V，只能说其实不太领会北京楼市。
离泉源比来的北京，那几年能够说是勇敢施行“房住不炒”大方针的第一阵地。
2017年以后至2022年之前，楼市政策更是只紧不松。哪怕如今全国大宽松的布景下，北京也只是“挤牙膏式”的微微放松。
市场必定存在投资客，但比拟其他城市，投资客在京楼只占少部门，底子摆布不了大场面地步。杠杠率极低的北京：
是以置换改进群体为驱动的市场。
据某头部房产平台的数据，目前挂牌量虽达10万套，但那此中有超越4成的房源，都是房龄20年以上的“老破小”室第。
那类房源如不具备学区属性，栖身属性又欠佳的话，那活动性削弱招致库存量上升是一定成果。
在本年上半年，老破小的成交量就初次跌破了此前几年不断庇护的50%均线；而次新房则连结增长态势，成交量打破了20%。
加上前段时间出的“连环单”及“卖一买一”免个税政策，也诱发了一批实在想要置换改进的购置力，进而增加了挂牌量。
所以，挂牌量上升只是市场自我调剂下的一般反应，但颠末自媒体的锐意衬着，搞得购房者们人心惶惶，风声鹤唳。
北京二手房的挂牌量本就终年庇护在8-9万套之间，2020年10月顶峰期时，挂牌量也曾高达9.5万套。
做为史上购房情感最差的一年，哪怕京楼也无法制止遭到全国大情况的衬着，本年初挂牌量就在肉眼可见的走高。
现在挂牌量到达10万套，能够说是早已预见的工作，实没需要少见多怪。
以全国重点一二线城市的最新数据为例：
广州：生齿1881万，二手房挂牌量12.6万套，10月成交套数为6626套；
深圳：生齿1768万，二手房挂牌量7.5万多套，10月成交套数为1773套；
杭州：生齿1220万，二手房挂牌量17万套，10月成交套数为4300套；
成都：生齿2093万，二手房挂牌量18.1万套，10月成交套数为12436套；
除了以上城市，还有南京、苏州、武汉、重庆、青岛等城市，挂牌量均打破了13万套之巨。
北京生齿为2188万，二手房挂牌量10.1万套，哪怕近期成交量有所缩减，也高达11209套。
以全国视角来对待，京楼也是最为稳重的优良市场！
做为全国城镇化最早的城市，在那轮房价上涨周期中，京楼也表示出了有别于其他一线所差别的楼市行情。
起首启动行情的是以“炒房之都”著称的深圳，接着是金融市场兴旺的上海，广州跟着深圳的程序也紧随其后。
在其余一线城市的房价疯狂上涨近一年之后，北京才挪动久坐不起的大屁股，行情姗姗来迟。
其次上海、深圳、广州的行情是核心区暴涨，次核心区和外溢片区跟涨，层层递进，根本都实现了全市整体房价的普涨。
而北京在317顶峰期的那次调控之后，市场就已进进了分化形态，曲至2020岁尾才启动的行情：
更是分化的彻底。
只要顶级学区、少部门财产聚集区、及个别核心行政区的房价迎来了大幅上涨。
非核心主城与大部门郊区的房价还在底部继续踌躇，部门郊区的房价哪怕有所上涨，价格也远不及317之前的高点。
那也培养了有别于全国楼市的北京楼市格局。
恶化的大情况对京楼自信心是有所影响，但把全国性的购房逻辑间接生移硬套在北京身上，明显也是不适宜的。
详细问题需要详细阐发，整体挂牌量的上升，其实不代表楼市的全貌。
分区域来对待，大幅增加的多为500万以下的老破小或郊区房源，工具海以及热点区域的房源，仍然处于供需严重形态。
优良板块不只成交活泼，价格还能微微上扬；而库存高企的区域，逐步成为了掩盖优良板块上涨的代价角色。
那阐明近几年不断连结微妙平衡的楼市形态并没有因挂牌量激增而改动。
就当下市场而言，上个月我写了一篇（该预备出场了），如今我仍是对峙其时的观点。
在偏向买方的市场里，价格不变，房源与议价空间充沛，只要选对区域，仍是大大都刚需和置换客户们，当下的更优选。
借用刘润年度演讲里的一句话：
平安感，来自确定性，但是时机，躲在不确定性里。