我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资体味，持久继续存眷杭州地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下杭州购房答疑内容，来自公家号“杭叔说房”的粉丝精选发问：
发问：杭叔，你好，请问学区房什么时候能够进手呢？
杭叔：你好，当前杭州学区房成交量固然下跌，但是跌幅其实不大，在当前二手房整体低迷行情下，第一梯队学区房价格有所下降，学区房有他的刚性需求群体在，如今楼市自信心预期一般，议价有空间。买学区房看你的目标，投资如今不料见买那类房产。
发问：杭叔，你好，预算200万，有哪些板块能够买？
杭叔：你好，那个预算想要买房地铁交通便当，各项配套比力宜居的板块，可选的空间越来越少了，从现有的新房限价看，那个预算多存眷东湖新城、大江东、星桥、崇贤、闲林等区域。假设你在将来科技城工做，闲林是首选，那个区域承接将来大量外溢，大江东、星桥目前都已通地铁，相对来说交通配套上自有优势。崇贤固然没有地铁，但是离主城区市中心相对较近。杭州买房选筹详见常识星球。
发问：杭叔，你好，预算900万买二手房，期看操行比力高，买哪里比力好？
杭叔：你好，南星桥和申花那两区域集中的高操行次新比力多，也是高改进人群存眷的，但是那个预算买南星桥次新房够不上，除非房龄放宽，申花买小户型预算够的上，除此之外像城东那边，地段交通，开展前景都有，也能够存眷，别的像奥体新房也能够多看看。杭州买房选筹详见常识星球。
发问：杭叔，你好，如今纠结要不要置换，名下有套二手房，之前有买家，但是没有谈到心仪的价格没有成交，如今仍是挂着在，请问接下来怎么办呢？
杭叔：你好，置换的目标是将来拥有愈加优良的房产，置换时机在楼市冷漠平稳的时候，越有利于置换，那个时候置换成本低，踏空的风险也小，当楼市热的时候置换，随便形成本身房子卖掉后，想买的房子可能跳涨，同时发现以前卖的房子价格也涨了，那个时候置换难度加大，当前楼市下行的时候，特殊是优良板块，新房有倒挂空间，如今置换仍是比力好的时机。 详细价值高的板块及楼盘阐发，详见常识星球内部门享。
发问:杭叔，你好，预算300万在杭州买房投资该买哪里呢？
杭叔：你好，那个预算存眷三墩北，勾庄，丰收湖，宁围那些区域城市界面都不错，将来不缺接盘客群。三墩北在西部区，交通好有优势，城市界面不错，有好的学区；勾庄城市界面好，离市区较近，有万象城，丰收湖城市界面也不错，有人工湖，。而且有地铁四期南北块钱的预期。 有一个很好的电商财产园，租售比高。宁围是将来总部设置，离奥体近。杭州买房选筹详见常识星球。