下月再加息，多伦多$100万刚需房最吸引！经纪：升级换大房好时机
在多伦多地产局公布的10月阴沉数据之后，11 月份买家的情感愈加隆重，大多伦多地域的现房转手销售额同比比拟下降了 49.1%，几近腰斩。
多伦多地产经纪罗谢尔·德克鲁特（ Rochelle DeClute ）表达，利率上升抵消了均匀房价的下跌。
向银行申请号预先批准的抵押贷款但未能在到期前买房的购房者会发现，他们每次申请续签时获得的批准额度城市削减。
“他们预先批准了必然的价格，并且价格不断鄙人降，”德克鲁特密斯说。“那令人沮丧。”
同时，啃老也难了。
“在大时髦房价上涨期间所鞭策许多初次购房者和晋级换房的家庭所帮助的钱，如今其实不那么随便获得，”她说。
她说，家庭白叟的投资组合获利下降了，而更高的利率也降低了父母本身的房子的HELOC信贷额度，搀扶帮助成年子女购房的才能也削减。
她说，固然在利率较低且房地产价格飞涨的情状下，如许的行动是有事理的，但是，当房价下跌时，父母会变得愈加优柔寡断。
跟着价格走软，德克鲁特密斯说，她的团队要确保卖家在挂牌出卖前是认实卖房的。
因为关于卖家经纪来说，预备出卖房屋的成本很高，在某些情状下要先刷墙、景看美化、以至花钱做staging。
“我们实的必需好好与房主谈谈他们的动机，”她说。“我们必需十分确定他们已经预备好出卖，而不单单是在测试市场。”
德克鲁特说，一些房主看到他们四周的房子很快就卖掉了，并期看得到同样的成果。假设他们发现本身的房子没人感兴致，房主就起头严重了。
“履历那个的现实是因为卖家没有预备好卖，”她说。
那名女经纪举了一个比来在多伦多东区卖出的房子，那栋靠近woodbin湖滩不远的半独立式室第要价 999,000 元，最初并吸引了 20 个报价。
此中有6个买家出价集中在高端，房子最初在10月底以 141.5 万元的价格售出。
德克鲁特密斯说，价格较高的房屋也销售速度则要慢一些。
在士嘉堡悬崖旁的一栋大房子，要价为 420 万加元。
那套房子在上市 16 天后，最初被买家砍了30万，最初在11月初以 390 万元的价格售出。
关于高价房屋难以出卖的原因，有经纪认为，因为在加拿大央行一系列加息将其关键利率进步至 3.75% 之后，一些潜在的晋级买家似乎对承担更多债务感应严重。
地产经纪 Pritesh Parekh 表达，假设贷款利率攀升或面对经济困难期间，他会鼓舞潜在买家弄清晰本身的预算对他们的影响。
Parekh 先生说，与过往比拟，购房者还更彻底地研究了抵押贷款协议中的细则。例如，按期按揭贷款违约凡是会带来巨额罚款。
他估量，房市在 2022 年剩余时间内将连结迟缓。
但一些客户正在考虑在 2023 年停止晋级，因为大多伦多地域均匀价格的下降对独立屋冲击更大，恰是晋级换大屋的好时机。
Parekh 先生说，如今出卖的业主将不能不承受较低价格，但在大大都情状下，他们会在新买的大房子上节约更多。
根据10 月份数据展现，GTA 独立屋的均匀价格同比下降 11%至 1,372,438 元；半独立下跌 6.2% 至 1,079,393 元；联排别墅跌3.9%至 919,903 元。
与此同时，公寓的均匀价格小幅上涨 1.8%，到达 716,515 元。
所以，越高价的房屋，下跌幅度越大，关于晋级买家可能是个换大房的好时机。
Parekh 先生揣测，房市将很快在 12 月进进典型的旺季，同时12 月 7 日，央行将会有别的一次加息会议。
“跟着我们接近岁尾，再次加息的故事迫在眉睫。”
加拿大央行行长 Tiff Macklem 为 12 月再次加息 50 个基点敞开大门，但金融界的许多专家如今揣测将加息 25 个基点。
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