我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资体味，持久继续存眷杭州地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下杭州购房答疑内容，来自公家号“杭叔说房”的粉丝精选发问：
发问：杭叔，你好，摇中了新房，排号靠后，目前纠结选105平的东边套仍是89平的中间套，差价在50万摆布，短期之内没有自住的需求，假设后期开展的好，会考虑自住，应该若何抉择呢？
杭叔：你好，买房最重要的使命就是摇号，一旦摇中了其他的事就比力好处理了，而且在此外方面纠结，意义其实不大。次要有两个原因，第一个原因是摇到的号决定了选房挨次，比力靠后的话，他人先把中意的房子挑走了那也没辙；第二个原因是楼盘的均值是必然的，东边的户型摘光比力好，合适改进自住，那么订价会比均匀值高一些，所以不管哪个户型都是物有所值的事理，所以假设有自住的需求，那么就抉择工具边套，假设不自住的话，也能够当做资产设置装备摆设。不管怎么样，不要舍弃老是好的。
发问：杭叔，你好，本人本年想在杭州买房，刚需自住，首付预算在70万摆布，有小孩，想要买学区比力好的新房，有没有适宜的选举呢？
杭叔：你好，新房只能抉择学区预期好的楼盘，不存在许诺学区。在那个预算里，能够看看余杭的崇贤、东湖新城、萧山的戴村、富阳的银湖板块以及主城板块江干大学城北，而且主城区的根底设备和城市道貌不错，目前那里的轻轨建立已经有了眉目，资本设置装备摆设方面较平衡详细价值高的板块及楼盘阐发，详见常识星球内部门享。
发问：杭叔好，目前名下两套房，觉得南方天气比力好，父母年纪大了，想在南方城市给父母买一套养老住房，请问光景好一点的旅游度假城市能买吗？想买养老+投资的房子，三亚能不克不及买？
杭叔：你好，不料见购置。固然当前社会老龄化越来越严峻，度假、养老需求存在，但度假需求不是房价涨价的原因，大大都人往旅游城市度假只会找一些短时租赁栖身住房，而不会想往接盘买一套度假时利用。因而那些城市旅游酒店或者民宿有更多人抉择，买房子之后后期只能靠租金获取收进。然而买房投资次要是靠本钱增值，即房价上涨，购置力和购置需求不敷的旅游城市，难以推进房价上涨，最随便产生泡沫。除此之外，养老需求，固然在度假胜地买房给白叟营造温馨的情况，但是白叟更需要的是安康的医疗情况和便当的生活配套，中国的医疗资本集中在一线城市与省会城市，旅游胜地海南、云南等都是欠缺的。在医疗资本还不敷以平衡分配的当下，养老地产很难食得开。所以，不料见购置养老地产，假设其实要求情况与空气，能够考虑一下近郊的房子。
发问：杭叔，你好，家住杭州，目前跟父母住在一路，名下无房，没有急迫的自住需求，有一些存款，请问要不要先买房？仍是先看看一段时间，等房价下跌了之后再买？新房限售五年影响大吗？
杭叔：你好，不断在等房价跌的人往往买不到好房子，假设有如许好的时机，那么如今良多人也不消往疯狂摇号了，而且那个下跌也没有必然的原则，事实要跌到什么样的水平你才会下手？杭州的房价也跌过，但是越往下跌越没有人买，而且买房也是用来自住，所以限不限售没有什么影响，如今的限售盘良多，没有完全都是投资的，自主需求仍是有很大的比例的。因而，如今假设摇到适宜的房子就下手吧。详细价值高的板块及楼盘阐发，详见常识星球内部门享。