房地产本来“倒不了”？被唱衰的“鬼城”，房价又涨到一万多了
记得曾经收集上有个投票，国内哪里是豪车最集中的处所。成果却出人意料，无论是北京的三里屯仍是上海的陆家嘴，竟然都输给了一个，听起来十分乡土的处所——鄂尔多斯。
良多人提到鄂尔多斯，第一反响是一望无际的大草原，牧民们骑马赶羊，人与天然一片平和。但其实，实在的鄂尔多斯堪称是一座魔幻之城，得益于丰富的矿产资本，那里一度成为最盛产“煤老板”的城市。
也因而，在2010年之前，鄂尔多斯无疑是一座“暴富之城”，其富贵水平几乎已经离开了人们的合抱负象，灯红酒绿仿佛已经无法对其停止描述。
可如许一座富贵城市，倒下的速度也异乎通俗的快。自2011年之后，遭到煤炭市场、金融市场的双重感化，鄂尔多斯的境遇一落千丈，几乎沦为“资本干涸型城市”。
而本地房价也从万元以上的高位，急速下跌至2、3000元的程度。套牢了无数炒房人的同时，也令其倾力打造的康巴什新区，成为了笑柄。
那个康巴什新区，最早能够推溯至2000年，鄂尔多斯正式成立青春山经济手艺开发区，后又于2004年将其改名为康巴什新区，方案包容百万生齿。
可是天不遂人愿，虽然鄂尔多斯的规划企图是事实合理的，但也禁不住处所经济的敏捷倾圮，康巴什新区不只没有吸纳足够的生齿，反而呈现了大量生齿外流，招致本地住房空置率居高不下，被描述为“鬼城”。
在很长一段时间内，康巴什新区的陨落，被视为城市规划与开展的背面案例，而鄂尔多斯的境遇，就连国外的BBC、《时代周刊》等媒体，都曾经对其停止过深度报导，并称其为“中国更大的鬼城”。
据报导所披露的数据来看，彼时的鄂尔多斯，存量住房是常住生齿的十倍之多，在建楼盘超越七成烂尾。无论从哪个角度来看，都是不折不扣的“烂摊子”。
然而就在如许的前提下，那个被普及认为“没有将来”的城市，竟然一步一步走出了泥潭，被称为“涅槃重生”也毫不夸饰。
培养奇观的关键，仍然和房价有关。
很显然，鄂尔多斯当地楼市的大起大落，与其较高的楼市泡沫有很大关系。在城市经济高速开展的阶段，大量的投契客、炒房团涌进，间接将本地楼市热度，拔高到一个夸饰的程度上。
因而在经济快速下滑之际，那些人又力争上游地撤离，当地楼市敏捷被打回原形，地产商的销售难度成倍数增长，进而又引发了房企的资金断裂，最末整个楼市全数完蛋。
面临海量的存量住房，鄂尔多斯的应对体例是间接停行供地，全力停止楼市往库存工做。一方面，加大了对人才房、公租房的需求数量。另一方面，则通过推进棚改，并发放“房票”来停止存量房消化，效果显著。
此中，“房票”的利用堪称典范，拆迁户拿到的不再是单纯的经济抵偿，而是被表现在房屋面积的“房票”上，和货币的利用规则近似，“房票”可拆分、可累计、可让渡，但无论怎么用，最末都用在了存量住房上面，在较高的自在度前提下，有效处理了库存问题。
当然，可以施行如许的政策也其实不随便。那一切的根底，都成立在煤炭资本市场回热，鄂尔多斯财务充沛的前提下。2021年，鄂尔多斯的GDP总值到达4715.7亿元，2022上半年，GDP增量到达了510.21亿元。经济上涨势头非常凶猛。
在如许行之有效的办法下，历经10年，阿谁被嘲为“鬼城”的鄂尔多斯，末于“病木回春”。曾经被打落谷底的房价，也渐渐从头回到了万元的水准，而且市场供需情状比力优良，楼市开展相对安康。
鄂尔多斯的触底反弹，让很多唱衰楼市的人大跌眼镜。良多人都难以理解，在其时那种情况下，竟然还有翻盘的可能性？莫非是房地产实的有魔力，是一个“倒不下”的财产？
其实，从上面的论述中不难看出，鄂尔多斯的奇观，不只占据了多个有利前提，并且在时间上也付出了10年之久，实正的可复造难度有多大，谁也不敢妄言。
但是既然有案例在前，关于那些深陷泥潭的城市来说，最少有了一个“抄功课”的可能性。
事实在大大都情状下，项目烂尾也好，房价倒挂也好，量量缩水也好，未必是管不了，而是不肯管。
治理程度到位了，想让楼市“倒了”，它都“倒不了”啊！