今天，国度统计局发布了9月新的房价数据，意料之中，长沙延续了它的涨势，环比上涨0.1%，同比上涨2.7%，至此已经连涨22个月了。
一面是新一线城市中 独一个的房价凹地、限控标兵，一面是下行的大情况中 独一的22月连涨，不领会长沙楼市的人恐怕很难理解它的“自相矛盾”。
而即使是终年混迹楼市圈的我们，也不克不及非常笃定那些数据的改变事实发作在何处，那个区域涨了几，阿谁区域几钱还能上车？刚需购房者只能买***吗？
那些问题，仍是要市场往返应。
为此，我们特意往找了各大版块目前在售的更低购房门槛，同时也，欣喜的发现， 其实楼市的良多改变，就躲在那些门槛项目里。
好了，话不多说，进进正题。
注：文中数据来自于房全国网站，价格与在售产物均具有时效性，详情请自行征询项目置业司理；文中部门项目可能具有交付风险，在此仅做更低门槛陈列，不代表本公家号选举。
1.
梅溪湖领跑，滨江最初时机，大洋湖新风向？
梅溪湖：绿城招商·桂语雲峯
进手更低门槛180*18000*0.3=97.2
效果示企图，以现实交付为准
假设不是振业城前不久最初一次开盘售罄，梅溪湖的门槛也不至于成为长沙第一，但眼下，桂语雲峯确实是梅溪湖当下的更低门槛了。
“非限价地、大户型产物、奢拆”仿佛也已经成为楼市核芯区域地盘配套的三大件。
而当那三大件齐全之后， 走高至近百万的门槛，也成为楼市中第一梯队板块的象征，好比滨江即将面世的招商蛇口·滨江境，再好比大洋湖的中建钰山湖，皆是如斯。
滨江新城：轨道中建·麓江府
进手更低门槛118*14000*0.3=49.56
效果示企图，以现实交付为准
麓江府和振业城能够说是前几个月的楼市配角，被誉为低门槛上车滨江和梅溪湖的最初时机。
但它的低门槛又和振业城早早拿地的倒挂优势差别，而是以不算特殊大的户型产物、毛坯销售，换取了相当不错的性价比。
其目前的更低门槛是约50万首付，但在它售罄后，滨江最初几块地盘也将迎来和梅溪湖一样的百万级。
核芯区域的房价，历来不克不及算加法，错过就是错过。
大洋湖：保利长交·锦上
进手更低门槛105*12000*0.3=37.8
效果示企图，以现实交付为准
大洋湖的开展和滨江、梅溪湖又差别， 得益于板块规划的扩大，洋湖南、东山湾的一些项目填补了区域内新盘的赐与。
但在“卷出天际”的洋湖南，锦上反而是更先出圈的阿谁。那其实也反映了一个现状，就是：
如今的老洋湖无一破例都是做高端的，“非限价地、大户型产物、奢拆”三大件，门槛也迫近百万。
但接力而来的洋湖南到底是不是如梅二中轴一样的高端场域，可能还要打个问号。
当然区域内目前大大都项目是那么做了，鼎邦印江府的更低首付以至高达约187.5万，很恐惧的数字。
但响应的，门槛相对友好的锦上也确实愈加火了。
2.
会展新城困局，谷山继续走高，主城区捡漏？
会展新城：和苑天辰
进手更低门槛92*7000*0.3=19.32
效果示企图，以现实交付为准
找会展新城的更低门槛相当不随便，当然不是因为没有项目，而是欠好界定会展的详细鸿沟在哪里，于是我们选了间隔杜家坪地铁站2公里内的和苑天辰。
20万不到的门槛，相当低，但7栋房子卖了近两年，也只卖了一半，到了准现房的阶段，日子确实不太好过。
体育新城、武广新城、黄兴副中心、会展新城、高铁会展新城，到前不久的武广新城商圈、高铁会展商务中心，那么多年， 区域的称号不断在变，战术地位也不断颇高，但是...
但愿它的将来没有但是。
谷山：万科·丛林公园
进手更低门槛：120*13000*0.3=46.8
效果示企图，以现实交付为准
从三分全国到群雄逐鹿，近两年，谷山的 项目越来越多；从12500到不限价2w+， 价格也水涨船高；
从刚需刚改到两三百平大平层， 产物面积也越来越大；而大市府的开展规划下，谷山 “后花园”的定位不会有人再量疑了。
所以，万科丛林公园那个谷山片区最早的项目之一，得益于限价，性价比也大幅提拔。
两年的时间，一个区域从0到“准一梯队”，仍是那句话，上车请赶早。
主城：雅郡铭苑
进手更低门槛89*12000*0.3=32.04
效果示企图，以现实交付为准
很难想象2022年还有雅郡铭苑如许的项目， 火车站商圈，紧邻雅礼，间隔双地铁曲线间隔都只要约700m，而且首付只要32万。
初看足够动听，走近细看， 小开发商，法人是融信系，不肃清有 交付风险；零细碎碎的小地块， 高容积率、希罕的外型与户型， 几乎没有产物力可言。
所以很矛盾，一边是只要如许的项目才气给年轻人一些最初上车主城的时机，但一边又想说，如许项目标存在纯属污染城市界面。
什么时候长沙能和上海、东京等一线城市一样，有一些操行开发商，拿那种市中心的小地块打造一些面向年轻人的一室两室斗室子？梦想那一天。
3.
麓谷无法，看城仍然在
麓谷：阳光城·溪山悦
进手更低门槛89*9500*0.3=25.37
效果示企图，以现实交付为准
假设不是因为 “保交楼”的原因，溪山悦也不成能会是更低。事实之前，它的热销整个长沙榜上有名，操行口碑也均不俗。
但世事无常，敢不敢赌，问题从头抛给购房者。 而纵看整个麓谷的新房市场，如许的抉择不在少数，无非是赌交付仍是赌操行的问题。
而那里，大都购房者都是刚需，无法回无法，买仍是要买。
看城：澳海看洲府
进手更低门槛100*6500*0.3=19.5
效果示企图，以现实交付为准
做为长沙不断以来房价凹地及供地大户，看城的房价仍然没有太多起色。
20万内仍然有抉择，只是，位置也从金星北核芯区域走到了三环外。 可能实的有一天，人们连金星北都买不起，但看城仍然在那里。
4.
大泽湖、开福北、长沙县、南城？照旧是房价凹地
大泽湖：澳海云先天
进手更低门槛100*6600*0.3=19.8
开福北：合能湘江公馆
进手更低门槛86*6600*0.3=17
大泽湖能够与开福北放在一路讲，做为天文位置的镜像，二者最核芯的位置且后续的开展规划均依靠于 地铁延线与湘江。
只是，在地铁延不到的处所，依靠着区域内贫瘠的财产，行业的冬天仍是难熬一些。不外，天文位置上4号线北延线更北，也让大泽湖比起开福北在房价上更有合作力。
长沙县：华远金科·空港国际城
进手更低门槛83*7400*0.3=18.4
效果示企图，以现实交付为准
武广的沉寂、撤县并区的喊停，都让长沙县看起来将来开展受限。
而 得益于两条地铁的开通，在长沙东北部工做的人也起头把长沙县做为一个抉择，冷漠的市场也有所回热。
同样，也因为地铁， 地缘性的“环长圈”起头了，长沙县是第一站，九华是第二站。
南城：海伦堡·爱ME城市
进手更低门槛78*7200*0.3=16.8
效果示企图，以现实交付为准
不晓得前不久因为大放价而往冲它公寓的购房者，此刻有没有懊悔。
极低的总价、即将开通的地铁，当然还有不断摆在纸上但不断难兑现的 融城规划，在 交付风险四个大字面前都何足道哉。
一寡操行房企进驻，南城正头也不回地朝高端走往，而高端的另一面，早年以“刚需散盘”为主的南城，也有着长沙数一数二的问题楼盘。
5.
改进时代的到来，间接促进了长沙楼市板块的分化， 滨梅洋的百万级已成定局，想要进手核芯区域的人，请挠紧最初为数不多的时机。
而将来的刚需群体， 新区的新房与主城的二手，是必需要做的一个抉择。
当然，偶尔也会有好地段的低门槛项目，但更多时候， 机遇背后往往是更大的风险。
关于刚需购房者来说，我们仍是阿谁看点： 能上尽上。
固然或许会有利率、政策的变更，但正如你如今买不到振业城一般，明年你可能率是买不到本年市场上的房子的。
当然，眼下那句话可能还要再加一个前缀—— 擦亮双眼。