中海永丰F2又起头搞工作。
海淀永丰，中海富华里户型公布，从产物构造和总价上陆续施行上一阶段产物定位逻辑，做小户型换市场，吸纳部门昌平南的购房人群。
那海淀永丰8万➕的价格到底值不值？
中海富华里
第一：
将来海淀供田主要以永丰标的目的为主，假设永丰地铁站四周赐与地块，参考价格10万➕，从价格梯队上很好理解，在看一下近两年的海淀供地，四五环的位置无疑全数做大，低总价底子没有可能上车。
第二：
假设不买永丰能买海淀那些二手房，海淀北为例我经常讲过西三旗莱圳家园、富力桃园，西北旺春夏秋冬加上保利西山林语，此中莱圳位置和性价比能够选，但莱圳有15年以上楼龄，小区住着必定不如低容积率的永丰。
第三：
海淀不喜好画饼，财产规划和配套建立愈加合理，海淀北大悦城，永丰财产基地都是先落地，后开发建立室第，可靠性愈加。
第四：昌平南和永丰若何选？
两个板块从开展和潜力上逻辑差别，将来稀缺性也差别，昌平南更多靠海淀带动，将来加上墨辛庄地块和现有的二手房合作力比力大，各人选昌平南现阶段更多的是倒挂逻辑，底部空间优势愈加明显，海淀永丰起首保留着海淀学籍，加上本身的产物合作力，将来的二手房市场优势仍是比力明显的，同时可等待性愈加，永丰更合适海淀上班且工做不变性强的伴侣们，昌平南更合适大厂的同窗，谁晓得下一秒你会不会往看京，因为往看京选昌平南13号线很好跟尾。
①案名曝光：0013「中海富华里·富园」0015「中海富华里·汇园」。
②富园先开，户型面积80-125平，一半现房，期房小户型为主，现房大户型为主，小户型别等现房。
无论是之前限竞房时代五六百万的刚需盘，仍是后来总价万万的改进盘，海淀的新房几乎都是出一个秒一个。
上一波开盘的中海汇德里等盘也根本售罄了，许多购房者因为资金、天分等问题没有来得及购置，海淀又陷进了需求多，房源少的死轮回。
好动静是，本年三批次的供地中，中海拿下的永丰F2地块末于要进市了，存眷度几乎爆棚，购房者置业海淀的时机来啦。
（效果图）
项目案名为中海富华里，户型为80-125㎡的两居至四居，目前已起头意向注销。想往现场看房的加饭总助理微信vfang19找选房师帮你提早预约。
项目批示价8.5万/㎡，精拆修交付，分为期房和现房销售，期房的性价比十分高，定见各人尽早往看。
下面来看看被良多群友赞扬的户型图到底长啥样。
80㎡两居室，南北通透，全明格局，主卧带飘窗设想，南北双卧互不打扰，私密性很好。客厅面宽约3.7米，比市场良多100平的客厅面宽还要大，餐客厨一体化设想，空间感很足，卫生间的空间也很大，一点也不狭隘。
想买三居室的，95㎡那个户型必然要重点看，南北通透，三面宽朝南，全明格局，那户型堪称完美。南向为双卧+客厅，两个卧室均有飘窗，主卧为套间设想，带独立的卫浴。客厅面宽约3.65米，尺寸空间感不错，餐客厨一体化，摘光通风效果很好。除此之外，玄关的空间也足够大，还有独立的家政间设想。
99㎡也是一个三居，那个户型同样典范，南北通透，三面宽朝南，双卫，全明格局。户型的格局与95的比力类似，不外从空间标准上来说，那个更大一些。
120㎡是四居设想，不外那个户型套数十分少，想买那个户型的得早点往看。户型为南北通透，南向三面宽的设想，四个卧室别离位于四个角、互不打扰，原则的四叶草户型，主卧套间设想，带明卫，餐客厨同样是LDK一体化的设想，户型十分赞。
⑥120和125㎡四居改成了四叶草。
户型比如美女，北京开发商都在兜销它的三围，声称自家的户型是魔鬼身段。
以120户型为例，那哪里是120m²房子，别离是150m²户型！
乾坤大挪动法。
好比客户眼中的大户型有8大功用，好比进口玄关的超大衣帽柜、一体化客餐厨、强大的收纳系统、生活阳台和景看阳台，更多的主卧套等等。设想师在不损耗操行的前提下，匠心地把大户型的部分功用移植到更小的户型。
以中海富华里为例，120m²的户型，能实现150m²的功用，还省30m²的钱，客户欣喜不欣喜！高兴不高兴！
假设再细看中海富华里那款户型，表姐发现，中海的设想师又往前推进了一大步，把大户型的场景放到了120上。
以下是细节阐发。
先说总体看感，典范四叶草户型，全明格局，每个居室均带窗户，没有暗居室，没有暗卫，没有明显硬伤。
户型方朴直正，南向、北向窗户根本做到拉齐，外立面平整美看。主卧、次卧飘窗全拉通，没有我们凡是看到的垛子。
那些长处，曲看可见，下面说几个各人可能会漠视的细节。
一、进户门和玄机的奥秘
原来是处槽点，中海富华里把它酿成爽点。
认真看户型图就会发现，富华里的进户门稍稍往右偏了一点。就是偏地那一点点，就能看出开发商确实专心了。
很简单，假设进户门根据开发商普及摘用的做法，左偏稍许，带来的间接后果就是，进户门间接面向了客卫。
更要命的是，进户门正对的卫生间位置，是马桶。
那是良多开发商漠视的一个很重要的细节，在一些样板间，看到如许的设想，想到进户时可能发作的为难场景，往往为之一滞。
通过对进户门位置的略微改动，富华里胜利避开了如许的设想硬伤。如斯必需做出的牺牲，可能就是进户门右侧的空间，原来能够做一个玄关厅，如今只能在进户门左侧和右侧，别离做一个玄关暗收纳和玄关明收纳。
但如许的牺牲，和曲视客卫的硬伤比拟，就微乎其微了。
多说一句，有开发商为了填补进户门曲视客卫带来的问题，在客卫与餐厅的毗连处增加了一扇隐形门，不失为一种处理计划。
二、管井集约化背后的各条线打通关
我们可能会漠视的别的一个细节，是富华里120户型有两个卫生间，但只要一处管井。
各人能够往看看家里的房子，或者回忆一下看过的样板间，假设是设置装备摆设了两个卫生间，是不是有两处管井？
可别小瞧那处管井，它可是工程、设想、精拆、营销、构造各条线通力协做奋战的做品。处处都是玻璃扭转门的公司，实的很难做到。
只要一处管井，意味着更大限度地制止了阳角现象，进一步意味着更大的可操纵空间。那个空间，可能只要一平米，但在北京，那一平米可能就是七八万块钱。
对管井集约化处置后，能看到主卧卫生间右侧拥有了更大的面积。盲料中海可能会在120户型里给女仆人放置一个浴缸。
浴缸带来的体验，不但是那一池清水，而是生活的幸福感，是一颗少女心。
三、把厨房的垛子挪个位置
在有限的面积里，称心客户更多的功用，确实是戴着脚镣跳舞。好比，客厅、卧室的面积给到了，厨房变小了怎么办？
富华里值得必定的别的一处细节就是，他们把厨房的垛子，挪了一下位置，从右上角酿成了左上角。
假设灶台在右侧，灶台的上面，就拥有了更大的备菜区。夸了那么多，那富华里有没出缺憾？有。
好比，富华里的120户型，到底能不克不及放得下双开门冰箱？
那个疑问，要比及样板间开放以后才气解答了。
但看完那款户型，北京的开发商已经有了相当大的朝上进步。在那几年的生长史里，中海富华里的那款120户型，值得被记住。
对良多人来说，是欠缺对标准感的灵敏性的，我们看了120平米的户型，又看了150平米、180平米的户型，除了尺寸大小，却说不出他们的区别到底是什么。
尺寸是表象，功用是本相，生活场景是本色。
150平米的户型，拥有两个卫生间，拥有超等餐客厨系统，拥有衣帽间、玄关柜，那些多出来的空间，其实是增加了更多的功用，称心了客户更多的需求。
中海看到了那个素质，所以尽可能将150平米户型的功用，通过手艺细节的改进，把它们放置到了120平米户型。
那一点值得同业们往进修，让设想师们朝着如许一个标的目的往勤奋，当客户看到如许一款户型后，会不由得在心里赞颂一句：
那哪里是120户型，明明像一个150的大房子啊
那两天有许多购房者征询售楼员，那个能不克不及买到，好夺吗？从购房者的反应来看，中海富华里的市场热度确实很高，那个盘为什么那么火呢？
起首，海淀的新房室第确实太稀缺了。
数据统计，海淀近几年新房室第不断都求过于供，2020年，海淀室第赐与2783套，成交2938套；2021年，海淀室第赐与2484套，成交4211套；2022年截行目前，海淀室第赐与2522套，成交3630套。
（数据来源：天朗房研网）
从近几年海淀新房项目标销售速度也能看出来，“凡海淀，必热销”，海淀的新房历来都不愁卖。
而海淀的房子之所以不愁卖，背后的核心原因仍是得益于海淀的财产，财产强意味着高收进人群多，购房需求天然兴旺。
2020年北京市各区域GDP排行榜中，海淀以8505亿的GDP排名第一；2021年北京市各区域GDP排行榜中，海淀以9500亿的GDP排名第一，海淀无论是经济总量仍是增长奉献均位居全市首位。
《中关村科学城独角兽企业可继续开展陈述（2022年）》展现，北京以独角兽企业数量领跑全国，而在北京，独角兽企业有近一半都在海淀区。2021年北京独角兽企业共92家，海淀占42家，占比46%。
那么海淀开展的将来在哪呢？我认为是海淀北部永丰板块。
那点从海淀分区规划之中就能看到，一条北清路开展轴（即自贸区），一条蔓延南北的中关村大街开展轴，两条线会聚于永丰，那些年跟着地铁、财产园区、配套的建立，永丰已经悄悄成为链接中关村科学城以及昌生平命科学园的纽带。
目前该区域已云集了包罗百度、腾讯、新浪、网易等2000余家科技互联网企业，能够说中国互联网的残山剩水都在那，周边也聚集了良多有钱人。
2020年该区域落地了自贸试验区的科技立异板块，据悉那里将来5年将释放700万平方米的财产空间，构成一到两个具有全球合作力的财产立异集群，新增独角兽企业10家以上，创造约10万就业空间。
在北京2022年重点工程中，海淀涉及到的大工程大都都偏重在了海淀北部新区。好比永丰TOD综合体、创客小镇二期、三山五园水系建立项目、翠湖国际人才社区、海淀区苏家坨中心病院建立工程等重点项目都散布在海淀北的几大开展点。
近几年，海淀北部的配套资本也在快速晋级。
在海淀分区规划中，专门提到了对北部地域教导的提拔办法，而那不但是标语，落实的速度也十分快。好比永丰片区的中关村三小分校和清华附小分校。先不说将来师资力量、硬件设备怎么样，光是海淀那些985/211结业的家长们，生源起首差不了。
贸易配套方面也很给力，在建的海淀大悦城，别的，地铁西北旺站还有在建的华润万象汇，四周还有中关村壹号贸易街、中关村集成电路设想园贸易街、永旺国际商城等成熟配套。
在本年重点工程中，最亮眼的就是永丰TOD综合体，那也是本年独一一个新建项目。
那个项目已经批复，将来将建立成为与地铁16号线接驳的高操行贸易综合体，小道动静该综合体味引进沃尔玛山姆会员店，成为称心周边企业及居民日常生活、工做进修、娱乐休闲等需求的聚集地。
而隐躲最深的“boss”就是故宫北院，用地约62.01万平方米，啥概念呢，老城的故宫博物院总占空中积是72万平方米，能够想象体量之大，估量建成后每年将吸引300万+客流，间接带动板块经济增速，配套落地。
（故宫北院效果图）
别的，比来还有个小道动静，19号线北部干线有看提早建立，并延伸到永丰新地块，站点估量在F2东南角，间隔中海富华里等新盘很近。当然，那个动静目前还未最末官宣，19号线北延最末走向若何，何时建立，目前还不确定。
（仅供参考）
当然了，除了以上因素外，各人之所以重点存眷中海富华里的核心原因就是品牌，中海在操行、物业等方面购房者比力安心，出格是近一年市场许多房企暴雷的情况下，买个大品牌的尤为重要。
中海富华里从各方面来说，都是北京市场不成多得的优良项目，出格是在海淀的市场情况下，那个盘一定会遭到良多购房者存眷，定见想在海淀置业的购房者必然要尽早往看，制止错过。