自从1998年我国房改以来，国内房价不断闪现上涨的趋向。而从往年下半年起头，我国的房价就进进到了调整周期。特殊是在进进到2022年后，不只是开发商的功绩大幅下滑47%。并且，如今已经有越来越多的城市房价加进到下跌行列。数据展现，9月份中国70个大中城市中，新建商品房室第环比下降城市有54个，比上月增加4个。
招致我国房地产市场呈现“量价齐跌”的原因次要两个方面：一个是，我国之前持久实行的房地产调控政策起头逐渐发酵。材料展现，仅是2021年各地对房地产调控数量就高达651次。房地产市场失往赚钱效应，投资炒房需求起头退出。另一个是，遭到疫情频频的影响，各行各业都不景气，人们对将来收进预期起头削减，良多家庭停行了原先的购房方案。
而目前国内的房地产走势，已经被房地产大佬王健林预言成实了。他之前曾经说过：没有任何一个国度的房地产行业的盈利能继续50年之久，而那些欠缺生齿和经济支持的三四线城市房价一定会迎来下跌。此外，楼市也势必会迎来市场与地盘供过于求的场面，届时房企的价款资金链和现金流也会面对着中断的风险。显然，王健林已经胜利预言了如今房价下跌，以及房企所面对资金链断裂的风险。
现实上，国内房地产市场呈现继续调整，最担忧的应该是手持“2套房”以上的家庭，他们所期盼的房价每年呈现上涨，房子可以保值增值的好日子已颠末往了。材料展现，国内拥有2套房以上的家庭占比到达了41.5%。此外，我国各城市房子的空置率也不断居高不下，像北上广深等一线城市空置率也要到达20%，而二线城市也要到达25%，三四线城市房子空置率更是到达了30%以上。
那么，将来手持“2套房”以上家庭将会面对如何的结局呢？对此，我们认为次要有三个：第一个是，手里的房产市值在不竭缩水。好比，北京四周的香河房价在2018年更高时是2.5万元/平米，到了2020年跌到了1万元/平米，如今香河的房价只要8000元/平米。而关于拥有多套房产的家庭来说，持有房子越多，市值缩水就越凶猛。
第二，持房的成本压力在增加。可能良多人会提出，如今房贷利率下跌了，持房者的成本应该是下降。不外，各人不要忘记，如今各行各业都不景气，良多人收进明显削减，有些人还赋闲。在那种情状下，拥有二套房以上的家庭的还贷压力长短常大的。
同时，房产税也离我们越来越近了，专家估量将在“十四五”期间全面展开。而房产税的开征，就是在房子的持有环保增加囤房者的成本。一旦我国扩展房产税的试点城市范畴，那些拥有房产数量较多的家庭，承担的持房成本就会增大。
第三，房子出手会越来越难。比来良多城市的二手房挂牌量激增，有13座城市的二手房挂牌量超越了10万套，此中就有重庆、郑州、武汉、杭州、石家庄、杭州等重要城市。而二手房变现越来越难的次要原因：一方面，房地产的赚钱效应越来越弱，投资炒房需求抉择退出；另一方面，大规模棚改已经完毕，取而代之的是旧改。在那种情状下，购房需求正在快缩萎缩，那就会呈现二手房市场供远大于求的场面。
目前，国内楼市已经闪现“量价齐跌”的调整态势，房产大佬王健林的预言也已经实现。那么，将来手握“2套房”以上的家庭，将会面对如何的结局呢？次要会面对三大问题：1、手里的房产市值在不竭缩水；2、持房的成本压力在增加；3、房子出手会越来越难。所以，关于如今拥有“2套房”以上的家庭，仍是赶早赶紧变现，落袋为安，越是往后挈延时日，房子就越难出手，最末很可能就会烂在本身手上。