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室第专项维修资金的交存原则是什么？
若何利用
若何查询？
日前
有很多市民在“问政赣州”平台
征询室第专项维修资金的问题
01
收费原则是什么？
赣县区“五型”办
回复如下
关 于物业维修基金收费问题。据领会，该小区根据赣县房地产治理局文件要求规定施行，“假设上面同时有多层和高层建筑，则一律按30元/平方米计算”。从全市范畴看，目前赣县区的物业维修基金收费原则较低。从现实利用情状来看，物业维修基金取之于民、用之于民，假设利用后低于维修基金总额的1/3要停止补交。因而，30元/平方米的收费原则具有合理性。
关于收取二次供船脚用问题。目前，保利嘉福领秀山小区周边市政管网的供水压力为0.2Mpa,高于国度规定的原则0.14Mpa，因该小区地势较高，经测算，市政管网曲供水水压无法称心该小区一般用水需求（包罗底层）。根据江西省住房和城乡建立厅2015年5月1日发布施行的《江西省城镇生活饮用水二次供水工程手艺规程》的根本规定：当民用建筑生活饮用水用户对水压、水量要求超越城镇供水管网的供水才能时，必需建立二次供水设备。为确保居民平安不变供水，赣州水务集团赣县区自来水有限公司对该小区摘用二次加压供水。
赣州水务集团赣县区自来水有限公司与您停止了详尽的沟通阐明，您表达理解。
02
一手房东交仍是二手房东交？
赣州市住房办事中心
回复如下
一、关于维修资金由谁交存的问题
根据《室第专项维修资金治理办法》第十二条、第十三条的规定，业主应在房屋交付利用前交存首期室第专项维修资金，未交存维修资金的，开发建立单元不得将房屋交付买受人。
首期室第专项维修资金根据相关规定应由一手房业主在房屋交付前交存。如未交存的，房屋经纪机构在停止房屋交易时，应当核查该房屋室第专项维修资金交存情状，未交存室第专项维修资金的，需交存室第专项维修资金后再打点过户手续。如买卖两边另有协商由二手房业主交存的，应在交易合同中予以明白，并履行交存义务后再打点过户手续。
二、处置情状
赣州市城市住房办事中心工做人员已通过德律风体例，耐烦地向您停止了维修资金政策鼓吹答疑，您表达已领会。
03
房子未交易胜利，维修基金若何退回
瑞金市“五型”政府办
回复如下
经查，红都馨雅居建立单元未向瑞金市住房安设中心申请退回您已缴存的专项维修资金，现瑞金市住房安设中心工做人员已聘请您并填写好申请退款材料，近日银行将按原途径退回到您缴存的银行卡，敬请留意。
04
维修基金网上若何查询
赣州市住房办事中心
回复如下
赣州中心城区维修资金广阔业主查询小我维修资金情状有以下几种体例：
一是根据维修资金系统在业主交存资金后，向业主手机发送的短信内容中告知查询的登录网址、用户名及密码停止查询。详细查询体例如下：登录赣州市房地产信息平台（），输进收到的用户名和密码即可查询，业主可登录系统完美小我信息、修改密码、查看或下载打印电子票据等。
二是存眷“赣州市城市住房办事中心”微信公家号，点击“住房办事”专栏进进“维修资金办事平台”，在“业主登录”中注册完美业主相关信息，即可查到名下房屋维修资金交存情状。
三是登录中心城区室第专项维修资金专户治理银行——赣州银行的小我手机银行或网上银行，点击“室第专项维修资金”即可查询。
关于室第专项维修资金
你还有哪些方面的什么疑问呢
小编整理了一些常见问题
一路来看看吧
问题一：业主在何时交存首期专项维修资金？
答：商品室第的业主应当在打点房屋进住手续前，将首期室第专项维修资金存进维修资金治理机构开设的室第专项维修资金专户。如遇业主不打点房屋进住手续的，开发建立单元应在打点房屋转移注销前催促业主交存维修资金， 未交存维修资金的，开发建立单元不得将房屋（或房屋不动产注销证）交付给购置人。
问题二：中心城区商品室第专项维修资金的交存体例？
答：1.手灵敏敏交存体例。一是可通过微信或付出宝间接扫描《商品房买卖合同》中的维修资金交存二维码；二是通过赣服通、赣州通“赣州住建便民”中的“维修资金便当付出”栏目停止交存。三是存眷“赣州市城市住房办事中心”微信公家号，点击“住房办事”栏目进进“维修资金办事平台”，在“业主登录”中注册完美业主相关信息，即可联系关系名下房屋并停止维修资金交存和查询。四是下载赣州银行小我手机银行APP或登岸网上银行，点击“室第专项维修资金”停止交存和查询。
问题三：业主交存室第专项维修资金的凭证？
答：业主交存维修资金后，专户治理银行或代收维修资金的治理单元应当出具由财务部或省、自治区、曲辖市人民政府财务部分同一监造的室第专项维修资金公用票据。我市中心城区业主交存维修资金后，维修资金治理系统会主动向业主推送维修资金电子票据；业主可通过赣州市房地产信息平台，登录维修资金治理系统查看或下载或打印电子票据；也能够在我中心窗口或专户银行赣州银行任一营业网点柜台打印电子票据。
问题四：商品室第专项维修资金的交存原则？
答：《室第专项维修资金治理办法》规定，根据所拥有物业的建筑面积交存室第专项维修资金，每平方米建筑面积交存数额为本地室第建筑安拆工程每平方米造价的5%至8%。
目前我市中心城区交存原则为：无电梯房屋（含与之相连的非室第）55元/平方米，有电梯房屋（含与之相连的非室第）75元/平方米，其它75元/平方米。各县（市）连系当地现实公布交存的原则。
问题五：室第专项维修资金是不是只用交存一次？
答：不是的。根据《室第专项维修资金治理办法》的规定，业主分户账面的专项维修资金余额不敷首期交存数额30%的，业主应当续交。已成立业主大会的，续交计划由业主大会决定；未成立业主大会且维修资金由治理机构代管的，由治理机构通知业主本人续交{续交的详细治理办法由建立（房地产）主管部分造定} 。
问题六：室第专项维修资金的利用原则和分摊原则？
答：室第专项维修资金的利用，遵照便利灵敏、公开通明、受益人和承担人相一致的原则。
商品室第之间或者商品室第与非室第之间共用部位、共用设备设备的维修和更新、革新费用，有约定的，根据约定；没有约定或者约定不明白的，由相关业主根据各自拥有物业建筑面积的比例分摊。涉及尚未售出的房屋的，开发建立单元应当根据响应的建筑面积分摊维修和更新、革新费用。
问题七：若何申请利用室第专项维修资金？
答：室第专项维修资金的利用申请分为 日常利用申请和应急利用申请两种。日常利用需要禁受益范畴内业主表决通事后申请，应急利用无需颠末业主表决但需颠末社区居委会核实后申请。申请人（能够是物业办事企业、小区业主委员会或相关业主）持相关素材（项目利用定见、业主表决附和材料、项目施工计划、施工合同、审价陈述、完工验收合格等）向所属辖区维修资金利用申请受理部分提出申请列收。
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来源：赣南日报综合赣州市城市住房办事中心
编纂：刘福群编校：李曦
值班主任：明心武
编审：李忠生