北京章哥，房地产从业20年，通晓业内路径，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战体味帮各人答疑解惑。
那问题其实跟问今天的差不多，北京的房价和房租贵不贵？
假设问年薪百万的，人家会说能承担，那算客气的了。但假设问那些下层的北漂儿打工者，一个月挣几千块钱的，那就都贵到天上往了。
民国期间也一样，假设问梁思成林徽因就不贵，因为人家都是社会精英，士医生阶层，月收进动辄几百大洋，买套四合院底子无压力。那人家也就不焦急买了，“太太的客厅”其实是租来的，40多间房子的大院子，月租金不外是100银元，无所谓。
鲁迅也觉得不太贵，像他第二次买的小四合院才800大洋，相当于他两个月的收进罢了。第一套房子略微贵点儿，全算下来接近4000大洋，不到他一年收进。但鲁迅先生的花销比力大，所认为了买北京的房子不能不卖掉了绍兴祖宅，还借了几百块钱。
对了，梁思成先生的父亲，梁启超巨匠，那对房子就更不觉得贵了。因为他的稿费多，年收进起步就是5万大洋，顶峰期7万都是一般。所以就在鲁迅先生花800块钱买房的同时，人家花1万大洋在北戴河买了栋度假小洋楼，是一栋哦，堪称大手笔吧。
但假设要问骆驼祥子房价贵不贵？那他估量就不说话了。那会儿北平的房价可能是100多块钱一间，但不零卖，一买就得是一个院子，至少5/6间房。所以像鲁迅先生800块钱那院子就算是很廉价的了，占地斗室子少。那骆驼祥子每三年是能攒100块钱，800块钱的话需要攒至少20多年。
那似乎也不太贵，20多年，弹指一挥间，40岁的时候就能买房了，实不错。但现实上很难，因为其时拉洋车的均匀寿命是38岁，祥子未必能活到40。按小说里写的，他可能也就是活了不到30岁，最末冻饿而死。
别的也能够参考伟人，在北大当图书治理员的时候月薪16块。但北洋政府缺钱，所以挈欠工资，每个月只发8块钱。那个收进还能够了，其时北平的均匀家庭收进也就是10块钱多点儿，独身汉8块钱，根本够生活，就是必定什么都存不下，就是凑合活着。
那其时的房租怎么样？不算太贵，像伟人和罗章龙他们租的是三间北房，月租金8块，也就是3块钱摆布一间。那个价格在其时属于中等，事实是内城的瓦房，比南城的破平房强多了。像祥子租的可能就是南城的房子，每间也就1-2块钱。
其时北平最贵的房租呈现在东交民巷和西交民巷，因为是使馆区，全北京最平安的处所，所以一个通俗院子马马虎虎就要上百大洋的租金，每间房15块起步，不是通俗人租的起的，全家的收进都不敷一间房钱。
房价也是那处所最贵了，一间房少了3/400块钱，多了能5/600大洋，那关于鲁迅先生都买不起，只能是当朝的显贵才行。别的最贵的处所还有前门王府井一带，最富贵的贸易区，巨商大贾云集，价格也动辄300多一间，租金十多块。
那房价贵吗？在北京算未便宜了，但传授们仍是买得起的。可是到了上海就不可了，哪怕是鲁迅先生都只能租房，并且还租不起太好地段儿的，只能是租界的外围，略微平安些的处所。那一个小院的房租都是114两银子一个月，折合大洋160块钱了。也就是说，在上海5个月的房租，够在北京买个四合院了。
据说鲁迅先生也想在上海买房来着，但一问价格是25000块大洋，那就算了吧，那价格是北京的30倍都多。没此外原因，其时上海是实正的国际一线城市，房价太贵太贵了。
其时北平的房价为什么“廉价”？其实次要是苍生太穷，富人太少。那会儿北京只是政治和文化中心，经济中心是上海武汉天津等地，并且那些城市都有租界，平安水平比北京要高，市政也好，所以价格都更贵。
但即使是如斯，昔时算二线城市的北平，房价和房租也未便宜了吧？记住了，均匀价格130块钱一间，一个小院800块。昔时通俗家庭假设勤奋不抱病的话，每个月能攒1块钱（均匀收进的10%）。假设你穿越到昔时，那只需要800个月，不到70年就能攒够买房钱了，实幸福。
仅供参考。
存眷“章哥说买房”微信公家号，有房产相关问题能够向我发问。