我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相知恨晚的买房导师，目前为供给买房更佳处理计划。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清思维！广叔属于实战派只说对你最有用的操做和定见。
发问：房叔，天河招商雍华府若何？阿谁小区学位咋样？
答复：你好。招商雍华府在牛奶厂，楼龄挺新的，兼顾自住能够考虑，需要淘笋进；学区小学有体育东、灵秀小学，此中体育东小学是引进华阳的教导形式，可能会好一点点；中学执信还能够。
发问：广叔，目前有一房在白云新城，小三房，未结清。二套房目前预算500以内，投资为主，有什么选举
答复：你好。500w可看下：详细价值高的板块及楼盘阐发，详见常识星球内部。
发问：广叔，做为投资或此后5年后自住（方案以孩子名义买，明年8月满18岁）。保利天汇、万科城市之光及中鼎珺合府怎么选呢？原因？谢谢！
答复：你好。就根据你那个挨次选就好。
发问：白叟首问：你好广叔！首套房，预算400W摆布，现有资金190W，预备贷款一半，一年后还清。孩子工资一万，我们夫妻做担保，刚刚在长春市退休，长春还有两套房。以自住和投资为主，但不焦急住。看了黄埔区的万科黄埔新城，合升中心城，璞珑府，中珺君和城，万科城市之光，万科城市花园。
请问一：资金安放能否合理？
二问：我们为了减轻压力，想买合升中心城110平的，不知那里将来开展空间大不大？
三问：连系我的现实情状，广叔给出更多的更好的定见。谢谢广叔！
答复：你好。
1、如今房子分化大，资金没问题的话能够增加预算买500w摆布的房子。中心城和黄埔新城盘略大，放在最初面。详细价值高的板块及楼盘阐发，详见常识星球内部！根据那个挨次往选
2、中心城偏自住，各方面一般
3、首贷资格每小我只要一次，要操纵好首房首贷，尽量一次性贷到时间更长和更多的资金。
发问：广叔，1200万预算，买天河公园的东方新世界或者隽园（单价挂牌10-12万），中大的富力银禧花园（单价8-9万），仍是赤沙TOD（据说9-10万）升值潜力好呢？
答复：你好。1200w首选天河，东方新世界、隽园都能够，尽量淘笋进；赤沙有规划、旧改利好，不外需要点时间，中持久能够做为次选
发问：广叔您好，今天看了荔湾区 力迅·西关雅筑和海珠区中海看云府，请问那两个楼盘怎么样？！值得出手吗？
答复：你好。力迅西关雅筑在陈家祠，地铁上盖，地段成熟，自住生活很便利；中海看云府，南洲，四周情况一般，南洲以南工业区居多，配套看不算差，靠近高架可能会有噪音。假设选，前者更稳妥。
发问：目前有海珠半岛一期一套2房，目前手头的现金可抵房贷。目前一娃2岁，方案2娃。考虑置换4房，兼有自住和学区的功用。目前的经济才能，只能先卖掉现有的房才气置换。1，富颐华庭4房，珠江花城4房，您更选举哪个？什么时机出手更好？3，如今能否是卖海珠半岛的时机？能否还有涨的空间？4，您能否有更好的计划选举？
答复：你好。
1、海珠半岛在滨江东，景看不错，一期有必然楼龄，户型一般。2房如今就可出手置换。
2、重点考虑金融城一带或老黄埔，优选考虑详细价值高的板块及楼盘阐发，详见常识星球内部。
3、因为往年已经涨过一波，目前处于微跌形态，短期看上涨乏力
发问：我单元在大坦沙，珠岛花园复式4百多万，值得买吗？自住兼投资
答复：你好。珠岛花园，有必然楼龄，风气已经不是时下年轻人所喜好的，别的该盘体量也不小，挂牌量大，价格易横难涨，复式不如平层活动性好。总体看，400多买里，除了自住能够考虑外，投资一般。
发问：广叔您好！请教：
1.预备1000摆布，是买天河公园周边的二手仍是保利天汇或牛奶厂二手？自住兼保值，短时间不想折腾。
2.天河公园四周二手10年摆布楼龄的小区有哪些？
3.珠江天力的可能价位是几？
4.金融城周边旧改有没有多点新楼盘规划？
谢谢
答复：你好。
1、1000摆布，天河公园周边是抱负抉择，其次考虑保利天汇、牛奶厂二手
2、天河公园四周少有10年摆布楼龄。略微新一点的可存眷下：详细潜力大的板块，详见常识星球内部门享！
3、珠江天力，限价估量在8w摆布
4、目前从土拍看，新盘还不多
发问：广叔，我600-700万预算，想买个金融属性强的房子，哪怕小点也没有问题，因为将来3-5年可能不在广州住，要看哪个区域？我要看二手仍是一手？有什么详细楼盘选举吗？
答复：你好。600-700考虑新房，可看下：详细价值高的板块及楼盘阐发，详见常识星球内部。
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