我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相知恨晚的买房导师，目前为供给买房更佳处理计划。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清思维！广叔属于实战派只说对你最有用的操做和定见。
发问：广叔您好，我在广州沙面工做，自住房在白云区擎山苑顶层复式177平，妻子名下有套房在金沙洲保利西海岸汇海花园。夫妻都没有贷款笔录。我想把擎山苑的房子卖了，换个离工做单元近一些，可以兼顾小孩上小学初中的房子。您觉得卖擎山苑是个好主意吗？置换的标的有选举吗？手头现金有一两百万的样子
答复：你好。擎山苑，小区小，也有必然的楼龄，户型一般，并且仍是大面积复式，活动性偏弱，可提早考虑出手置换；可看看广钢、花地湾的新盘，如：详细潜力大的板块，详见常识星球内部门享！或设置装备摆设两套，一套荔湾自住，另一套天河投资。手上现金买荔湾，将擎山苑出手后置换到天河。
发问：广叔，做为投资或此后5年后自住（方案以孩子名义买，明年8月满18岁）。保利天汇、万科城市之光及中鼎珺合府怎么选呢？原因？谢谢！
答复：你好。就根据你那个挨次选就好。
发问：广叔您好，预算800摆布，想在海珠琶洲、或者天河金融城、牛奶场一带，三房或四房120摆布，有选举的吗？一手二手都能够，投资兼自住。
答复：你好。可看下：详细潜力大的板块，详见常识星球内部门享！
发问：广叔您好，我如今手里可能有600w摆布现金，荔湾广钢新城一套110方如今出租5500，现我们一家三口在体育西路租房子住（因为我们工做都在珠江新城）！想购置第二套房子，首要选华阳学位或者龙口西学位！目前一家3口，有可能家公家婆会来一路生活
看了学位走边的房子后的构想：（优先全款、次选付600w，贷200w-300w）
1.全款500-600w买一套四五十方的华阳本部学位房（侨林苑、中怡…），等小孩读书我再在学校四周租房子住
2.买一套800w摆布的芳草园一期的两房（能够改为小三房）
3.华瀚大厦188方，810能够成交的（读华阳华成校区），能够处理一家五口温馨的栖身问题，但是华瀚是单体楼
4.广叔帮手选举一下计划
答复：你好。
1、买个小户型读书用能够的，当做房票，读完再卖掉。不外也有必然风险，因老破小学票溢价高，面对教导变革、挂牌量大、楼龄偏老、不合适刚需家庭栖身等等的缺点，将来可能有必然缩水和活动性问题。
2、该计划兼顾了栖身和教导。抗风险才能高。芳草园小区情况也还不错，能够考虑
3、华翰大厦那种单体楼不料见买，并且仍是大面积，将来妥妥的栽本身手里。
定见上一点杠杆买更好的，800-900之间，两者兼顾。还可看看：详细潜力大的板块，详见常识星球内部门享！
发问：广叔，您好，珠江新城的One68,将要开盘，问了售楼部，说价格在10至15万之间每平，租金回报只要3%摆布，是属于50年贸易产权。如许它还具备投资价值吗？因为本人没有广州购房资格，那个是不限购的，能够投资吗？
答复：你好。3%不高。公寓不断不料见买。如今名额也不难，找一个名额买室第吧。
发问：广叔您好，今天看了荔湾区 力迅·西关雅筑和海珠区中海看云府，请问那两个楼盘怎么样？！值得出手吗？
答复：你好。力迅西关雅筑在陈家祠，地铁上盖，地段成熟，自住生活很便利；中海看云府，南洲，四周情况一般，南洲以南工业区居多，配套看不算差，靠近高架可能会有噪音。假设选，前者更稳妥。
发问：广叔你好：我又来了，保利鱼珠港上班，考孩子明年上学，自住兼顾投资，提拔总价预算到480。目前在金融城板块的盈彩美居，天朗明居，城市假日园之间优柔寡断。城市假日似乎已经不算金融城规划的板块？并且成交量跟盈彩、天朗同比差三四倍，能够说是活动性差吗？请广叔再给个锦囊！
答复：你好。你列的那三个盘都不错的。天朗明居，城市假日园离金融城要更近。城市假日园盘相对要小，且价格过往涨的价格有点高，比拟不如买其他的盘。假设价格降下来，成交量也会上来。所以不克不及从成交量往揣度将来的活动性。盈彩美居，位于金融城和鱼珠之间，珠村站在建，开通后还有必然的增漫空间，且离你上班地点较近，能够优先考虑。尽量淘笋进。
发问：广叔您好，往岁首年月买了时代香树里，因为政策原因没有可以网签，小孩要三年后才有名额，所以签的是内转协议，如今传说风闻时代资金链严重，请问若何处置好？1、是卖出往好呢？2、仍是找人代持？3，或者以公司名义网签？1的话买不上价. 2的话没有很靠谱的人. 3的话，税费成本太高，请指点迷津，多谢
答复：你好。没有办法，尽量多找中介；多物色靠谱人，如今落户门槛低了很多。
发问：你好，广叔，预算450-500w，两孩家庭，番禺地域性价比更高的新盘选举一下，谢谢
答复：你好。可存眷下：详细价值高的板块及楼盘阐发，详见常识星球内部。
发问：珠江花城怎么样？117的4+1房和140的5房，比照保利天汇和和樾府呢？哪个更有升值潜力
答复：你好。珠江花城有学位预期，户型有优势，但区位配套、城市界面都还很一般。小我倾向首选详细价值高的板块及楼盘阐发，详见常识星球内部。
房地产必定只要小部门人能赚钱，我们跑在大部门前面，手把手教你从0实现万万资产积存。良多人给我留言发问，广叔精神有限，无法逐个解答。
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