我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资体味，持久继续存眷上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下上海购房答疑内容，来自公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：
1.发问：沪叔，你好，刚需买房上车，选宝山顾村仍是美兰湖呢？
答复：你好，美兰湖其实小我工湖，以绿色生态情况为根底搭配北欧风情建筑群的栖身区，但是贸易、医疗、教导优势一般，自住比力适宜；顾村属于良多刚需热门的区域，成交量不断比力活泼的区域，交通、贸易‘医疗都比力不错，是个性价比高的刚需上车抉择。定见选顾村。
2.发问：沪叔，你好，一家4口，首套房，名下无房，预算在1200-300万，蓬莱公园区域工做，比来对海洲国际华园、黄浦新苑、弘辉名苑有意向，但是海洲国际华园租客比力多，人员活动强，比力复杂，黄浦新苑户型不怎么样，偏西的较多，弘辉名苑离地铁和高架比力近，有噪音，怎么抉择会比力好呢？大宝后年上小学。
答复：你好，考虑家里两个小孩，定见选海洲国际华园或者黄浦新苑，那两个小区四周学校资本比力雄厚。
别的那几个小区房龄较大，目前上海房价处于横盘回调阶段，那段时间多看看其他房子，岁尾会有一波笋盘呈现。
3.发问：沪叔，你好，预算500万，在奉贤投资买房或买学区房能够选举一下吗？谢谢！，中铁湖光逸景你晓得吗？那个楼盘怎么样？
答复：你好，奉贤定见存眷南桥，整体开展不错，假设是想要确定学区，定见考虑二手，比力稳妥，新房大都是期房，暂不会划分学区。那个项目位于奉贤新城的偏边沿一点的位置，目前99-133平两个面积大，单价4.1万摆布，北面就是奉贤区中心病院，南面有自建房和少量工业。
4.发问:沪叔好，预算600万摆布，积分57.5（系数0.1算），工做地点不限，看看颛桥紫薇花园，华发四时半岛，虹桥俊灿星城，碧桂园柏悦前湾，浦发唐城，浦发虹湾，或者现有宝山几个操行盘等。那些个盘从自住，配套和投资角度来讲哪个潜力和升值空间较大，回报较高，能否排序一下。或者能否有更好的盘值得选举一下？从操行角度讲那几个盘差距大不大，可否排序，谢谢。还有浦东金桥御桥等地楼盘，综合做个比力
答复:你好，600w总价，50+75个月社保，那个属于中段偏低的新房积分。
打新预算固定了地段是近郊或外环边。
打新积分决定了目前能进围的新盘非热门或单批次房源赐与量足够多，低积分或不触发积分的楼盘。
如您上面论述已经看过的盘面中，浦发唐城进围的几率很小，四时半岛进围几率较小，紫薇花园赐与量较多，认购比1.8要到达1555套认购才会触发积分，那个是比力保稳的地铁盘，但同时存在交付晚和得房率71%比力低的缺点。
其他你提到的新盘都是相对有鸡肋缺点的盘，那里面的优选能够考虑宝华颛桥紫薇花园。