我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资体味，持久继续存眷上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略信息，欢送存眷及交换。
以下上海购房答疑内容，来自微信公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：
发问：沪叔，你好，预算800万，想在上海买房投资，大宁板块将来开展怎么样？假设在那里买房投资的话能够吗？
沪叔：你好，持久投资能够，假设短期投资收益不会很明显。大宁板块，位于内环和中环之间，四周是彭浦和不夜城板块。
贸易方面，大宁国际广场，并以其为中心进一步开展，在贸易综合体开展成熟后便吸引了大量优良的房企在四周建造室第。加速了板块对群众的吸引力。
教导方面，大宁总共拥有18所学校，包罗中小学和初中，此中不乏良多名校。医疗方面有第十人民病院，上海市中医医，巨鹿同济医学院也只要3公里。
交通方面，有1号线，还有中环等多条高架也算是非常便当。
发问：沪叔，你好，实如板块若何？为什么实如如今也能卖那么贵？是虚高仍是实的物有所值？
沪叔：你好，起首因为地价贵，内环地盘目前楼板价根本都在8w以上，实如楼板价在北外滩中也属于较高程度。实如位于普陀区，与市区人民广场、静安寺等商圈位置曲线间隔其实不算远，以至比拟北区内环的一些区域还要更近。
实如的区位不差，普陀区做为城市副中心固然开展其实不顺遂，但跟着时间的推移，区域内开展的时机也已经到来，地段价值也会逐步回回到与区位相婚配的程度，正意味着区域的地盘价值在逐步回回城市副中心该有的样子。
发问：沪叔，你好，上海嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五个新城将来规划是怎么样？哪个开展潜力更大？能否阐发阐发
沪叔：你好，上海“十四五”和2035规划中指出，要把上海嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五个新城打形成独立的综合性节点城市，改动郊区开展凹地的情况。五大新城从头定位，关于上海郊区的开展是一大利好。规划将嘉定新城停止扩区，构成全新功用规划，四个中心五个片区，打造产城合成的新嘉定。青浦依托情况资本，规划打造生态、立异、商务、旅游休闲为一体的水乡都会，教导、医疗资本也非常丰富。奉贤新城规划优化公共办事设备，教导、医疗、生态资本都将有极大提拔。南汇新城规划晋级交通系统、推进城市数字化转型、增加新房赐与等，将大幅提拔居民生活便当水平。松江交通路网全面晋级，公路、轨道交通、铁路、立交项目城市重点推进，交通便当水平将进步。
从定位来看，嘉定主打汽车造造业，松江次要为科教、办事、文创为主，青浦定位立异研发、商贸、旅游休闲，奉贤打造综合性办事型核心城，南汇以造造业、航运、海洋财产等为核心
发问：沪叔你好，我刚需首套房，有购房资格，预算总价300万买房怎么选？选哪些区域比力好？
沪叔：你好，关于你买房预算在300万摆布的来说，房产次要分为合适自住和合适投资的两类。合适自住的楼盘多在地铁站四周，交通便当，四周公交，火车，地铁站都间隔较近；而合适投资的楼盘则多在临港板块，规划前景不错，有热度且有升值空间，将来将继续享受政策盈利。总之，关于买房自住的伴侣来说，交通及根底设备，学校是首要存眷因素