我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资体味，持久继续存眷深圳地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下深圳购房答疑内容，来自公家号“深叔说房”的粉丝精选发问：
发问：深叔，你好，已婚，名下无房，预备购置一套回迁房，有亲戚说回迁房不靠谱，请问回迁房能够买吗？回迁房的交易跟商品房有什么区别吗？有没有什么需要重视的处所？
深叔：你好，回迁房有两类：一类是业主有房产证的回迁房，那类房子和通俗二手房没有区别，交易起来比力平安，但价格和商品房一样高。另一类是只要回迁安设抵偿协议，通过买卖回迁权来停止交易的形式，有两种交易体例：1.和回迁民停止交易，约定房产证出来后停止过户，那种体例付款比例高，争议多，风险大；2.通过开发商改名确权，那种体例相当于购置期房，交易更平安，但需要一次性付清房款。购置回迁房需要重视以下几点：1.通过开发商或住建委员会确定回迁房的性量；2.查看卖方回迁协议和身份证明，核实回迁房实在性；3.明白该房能否是商品房回迁；4.明白回迁房占用地盘的性量。
发问：深叔，你好，预算1000万摆布，家里小孩如今1岁半，身边的伴侣已经起头买学区房了，我如今是不是应该早点买学位房呢？学位房该怎么买呢？
深叔：你好，提早买学区房，备足进学积分，却是能够，假设预算充沛，定见一次性找能对口名校初中的小学学区的学位房。有些人，思维灵敏，擅长捕获盈利，年纪悄悄已经赚得盆满钵满，要实现守富生财，兑现资产保值增值，买房是一种体例，买房很关键。假设预算不敷，能够优先存眷“二线名校”的学位房；而初次上车，预算有限的，能够优先存眷能就近上学、居家比力不错的学位房。深圳各区域性价比高的学区房，存眷常识星球内部门享。
发问：深叔，你好，我看中了罗湖国贸的金源大厦，房子比力老旧，但是我有渠道能用240万拿到手，请问那里房子怎么样？能否有拆迁的可能？有没有什么定见？能够进手吗？
深叔：你好，关于金源大厦能够明白两点：1.房龄较老，学位一般，优势在于靠近国贸商圈，投资价值不大，假设进手价格低的话，能够通过持有转手获利。2.通过片区规划或旧改更新获利的概率不大。那类塔楼拆迁成本高、占空中积小，拆迁可能很小。假设以市场5-6折价格购进，持有三年内是获益的，再长的话则会消耗利润，定见买房者快速倒手赚取差价，不料见持久持有。
发问：深叔，你好，我在深圳福田工做，独身，自住，想买房子，但不想买的太远，通勤不便利很费事，但是我积存不多，只能买五百万摆布的房子，假设我想买在福田南山如许的区域的话，那个设法能够实现吗？
深叔：你好，关于500全能否买到福田南山的两房的问题，能够如许阐发：在福田和南山的小区中，面积在70平摆布，且单价小于等于7万/平的二手房，约占整体房源的四成摆布，那些房子大多没有优良学位，且房龄很大，详细能否存在两房户型、业主出价若何则需要本身实地查看交换。