我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相知恨晚的买房导师，目前为供给买房更佳处理计划。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清思维！广叔属于实战派只说对你最有用的操做和定见。
发问：1. 如今广州房市进手时机若何？为什么？
2.目前在花都融创住，夫妻俩工做在花都，之前不断踌躇要不要再广州市区置业，错过了过往的几个好时机……岁首年月处置别的一套，预备在市区购买二套，预算700w摆布，目标是小孩上学，自住保值，期看是小三房。看过天河北，还有保利天汇，我跟妻子觉得保利天汇那边配套还不成熟……
觉得天河北比力好一些，但是单价高……
大女儿六年级，明年上初一，小儿子幼儿园买办。有什么定见？谢谢
答复：你好。
1、往年已大涨，现略微回撤，可渐渐挑。
2、保利天汇能够考虑的，目前是配套还一般，不外将来还有提拔空间。还可看下：详细潜力大的板块，详见常识星球内部门享！
发问：广叔，目前有一房在白云新城，小三房，未结清。二套房目前预算500以内，投资为主，有什么选举
答复：你好。500w可看下：详细价值高的板块及楼盘阐发，详见常识星球内部。
发问：广叔，比来南沙中铁海语熙岸跟华宇凤凰艺术岛都有打折，比拟起番禺广场四周的二手房，哪个更香点？
答复：你好。两个南沙的盘一般，需要持久持有；短期番禺广场确定性更高。
发问：广叔，我在中山纪念堂上班，房子在番禺东秀园98方是哪个，想置换江天际的房子，如今面对卖房买房的境地，能否有好的定见。如今交了诚心金，很担忧下定了卖不掉，担忧房子平沽，又担忧渐渐卖，新房又涨价了或者好的户型没有了。谢谢广叔
答复：你好。当前的行情卖房没问题，市场处于平衡微跌形态，短期涨不了什么。买房也不消太焦急，能够渐渐看，岁尾都不是问题。东秀园那种老房子出手没问题。江天际江景好，区域综合配套将来还会有提拔，能够考虑。
发问：广叔，您好，珠江新城的One68,将要开盘，问了售楼部，说价格在10至15万之间每平，租金回报只要3%摆布，是属于50年贸易产权。如许它还具备投资价值吗？因为本人没有广州购房资格，那个是不限购的，能够投资吗？
答复：你好。3%不高。公寓不断不料见买。如今名额也不难，找一个名额买室第吧。
发问：广叔您好，今天看了荔湾区 力迅·西关雅筑和海珠区中海看云府，请问那两个楼盘怎么样？！值得出手吗？
答复：你好。力迅西关雅筑在陈家祠，地铁上盖，地段成熟，自住生活很便利；中海看云府，南洲，四周情况一般，南洲以南工业区居多，配套看不算差，靠近高架可能会有噪音。假设选，前者更稳妥。
发问：广叔您好！想请教下，中洲紫轩怎么样，目前有个八十多方的，销售说400万，本人目前不在广州，想问下中洲紫轩的新房好，仍是保利罗兰二期二手呢好呢？觉得两个差不多价格，然后星樾山畔，觉得也是，不晓得该怎么选？费事批示下
答复：你好。小我更倾向于保利罗兰二期。中洲紫轩做为次选，固然说在鱼珠辐射圈内，但所处位置略微为难，四周有工业厂房、噪音。最初才是详细拜见星球内部门享！
发问：目前有海珠半岛一期一套2房，目前手头的现金可抵房贷。目前一娃2岁，方案2娃。考虑置换4房，兼有自住和学区的功用。目前的经济才能，只能先卖掉现有的房才气置换。1，富颐华庭4房，珠江花城4房，您更选举哪个？什么时机出手更好？3，如今能否是卖海珠半岛的时机？能否还有涨的空间？4，您能否有更好的计划选举？
答复：你好。
1、海珠半岛在滨江东，景看不错，一期有必然楼龄，户型一般。2房如今就可出手置换。
2、重点考虑金融城一带或老黄埔，优选考虑详细价值高的板块及楼盘阐发，详见常识星球内部。
3、因为往年已经涨过一波，目前处于微跌形态，短期看上涨乏力。
发问：广叔，科学城星樾135方 尾盘低楼层，不到3.7w/平，毛坯，黄埔新城123平 3.9-4w精拆，有点纠结那两个盘，自住，考虑孩子上学，请您给点定见
答复：你好。各有优缺点，星樾地段要更好一些，低楼有折价，但湿润、摘光、通风等方面一般；黄埔新城，精拆修，但盘大，位置偏，差不多往到增城了。小我认为买房重点考虑地段，预算有限，不克不及考虑方方面面，必需做出一些取舍。
发问：广叔，您好！比来在看白云区越秀天悦云湖，那个盘不晓得将来怎么样，目前销售说4w摆布，不晓得能否值得上车，然后跟越秀星越山畔比，不晓得优先抉择哪个？多谢
答复：你好。越秀天悦云湖，亭岗地铁边上，四周除了有个湖之外，情况一般，工业厂房居多，别的区域主打白云湖数字科技城，但那概念不值钱，和科学城比力起来，弱了些，四周工做可考虑；否则仍是定见考虑科学城的越秀星越山畔。
房地产必定只要小部门人能赚钱，我们跑在大部门前面，手把手教你从0实现万万资产积存。良多人给我留言发问，广叔精神有限，无法逐个解答。
存眷“广叔谈房”公家号发问
新的房产内部动静、即将上涨的城市会第一时间内部公布，让你买在大涨前夕等专业定见，全程批示买房。私家订造最合适你的房产投资计划，比他人快一步实现财产自在。