我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相知恨晚的买房导师，目前为供给买房更佳处理计划。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清思维！广叔属于实战派只说对你最有用的操做和定见。
发问：房叔你好：我目前在广州有两套房子，一套自住，另一套是富力千禧花园，将近20年的房龄，想停止置换，次要是为了保值和增值，在海珠或天河都能够，方案可能在600万-800万摆布。那两天看了中海看皓府和天河壹品都觉得不错，不知哪个更好一些，假设买，还要重视什么，如户型、朝向？别的中旅天辰府和中海江泰里如何？费事房叔批示，谢谢！
答复：你好。中海看皓，临江，但四周情况配套一般，旧改还要点时间，有不确定性，周期长；天河壹品，金融城辐射圈，各方面略好前者。户型以100平摆布3房为主，前提好，4房也没问题，重视摘光通风，南北通透为宜，楼层中层更佳，避开靠近高压线、垃圾站。中旅天宸府，宝岗大道，盘略小，靠近立交有必然噪音！详细价值高的板块及楼盘阐发，详见常识星球内部。
发问：广叔你好，再次请教！富颐华庭二期吹风价5-5.3W，投资为主，此盘能否值得进手？开发商有无暴雷的风险？盈彩美居3房2卫北向，均价6.15W，能否值得进手？合理价几？谢谢！
答复：你好。富颐华庭一般般吧，谈不上很优良，离地铁不近，北向铁道路噪音，但又在鱼珠辐射圈内，目前看还不会暴雷，中持久可考虑。盈彩美居能够考虑，批示价4.8w，合理价位是5.5~6w摆布。
发问：中海映澜台能否能够考虑~
答复：你好。中海映澜台在海珠沿江，目前四周配套和情况一般，区域靠旧改鞭策，需要的时间周期较长。短期可能会站岗，中持久持有能够考虑。
发问：广叔：您好！珠光海珠新城值不值得进手？四周交通学校装备若何？谢谢
答复：你好。珠光海珠新城在沥滘，目前各方面均一般，长处是临江，区域靠旧改鞭策。自住能够考虑，投资不算更优选。
发问：新人首问，新造的板块有哪个比力合适进手的？伶俐谷合适栖身和小孩上学吗？比拟萝岗金峰地铁四周楼盘，新造能否有优势？预算400摆布怎么挑选，谢谢！
答复：你好。新造，情况还可，配套目前还较一般，能通勤万博、琶洲、金融城，假设综合配套的提拔，价值还有增值潜力。伶俐谷以办公居多，贫乏居家气氛。小我认为萝岗金峰四周要更有合作力，财产强，有必然的配套，且情况好。详细潜力大的板块，详见常识星球内部门享！
发问：广叔您好，之前看二手，不断找不到心仪的标的，手上1200W的闲钱。从投资的角度。1、不加杠杆的情状下，招商保利天珺137方怎么样？2、保利天珺和琶洲南TOD阿谁更有优势？3、假设考虑加杠杆，把预算放到1800w，能否优先考虑珠城？假设选珠城有什么好选举？广叔能否有更好的定见？谢谢广叔！
答复：你好。招商保利天珺江景好，但其他方面还有待提拔，持久的话能够考虑；有江景的保利天珺也是优势，不外还得等四周综合配套提拔，有必然的不确定性。1800w是能够考虑珠城，但目前假设特殊笋能够考虑之外，定见是等一等，否则可能就买在高位了。
发问：广叔您好，新人首问,首房首贷，首付200摆布，贷款300摆布，购房因素考虑挨次是 保值 学区 大小 宜居 ，请问在哪里买适宜？ 保利越秀天启和 保利西悦湾值得进手吗？！ 有没有愈加适宜的选举，总价600万摆布吧
答复：你好。保利越秀天启，沙涌站，靠近立交，该地段属于成熟地段，老城区，四周情况一般；保利西悦湾，坑口，四周情况也一般。两个盘都偏自住，事实区域成熟，增量有限，将来只能靠旧改鞭策。假设必然要在荔湾区买的话，还能够看看更接近白鹅潭CBD的地段，以及花地湾、广钢地段。楼盘看下：详细潜力大的板块，详见常识星球内部门享！
发问：广叔好。在番禺工做，想自住并考虑小孩上学，预算500-600，看了铂世湾和星汇城，请问能否值得进手？
答复：你好。优选考虑详细价值高的板块及楼盘阐发，详见常识星球内部。
发问：因为调大坦沙工做，想买珠岛花园复式140以上平方米，5房，朝南，您觉得价位几一平米能够进手？
答复：你好。珠岛花园有必然楼龄了，小户型均价3w摆布；大户型均价4w摆布。
发问：广叔你好，我小孩想买兰亭御园学区房，请问兰亭御园值得进手吗？有没有致命的缺点？旁边的海幢寺及系列建筑是啥建筑？里面有祖先牌位吗？兰亭御园周边有没有墓地等供奉祖先排位的宗祠存在？兰亭御园与海珠万科金域华府（复式）比力，哪个楼盘好？
答复：你好。兰亭御园位于同福，旁边有寺庙，可能会听到敲钟念佛的声音，风水问题，仁者见仁智者见智。小我认为，假设不介意风水问题，买个小户型读书自住没有问题。万科金域华府是在华林寺吧，地铁上盖，配套还能够，更倾向后者。
房地产必定只要小部门人能赚钱，我们跑在大部门前面，手把手教你从0实现万万资产积存。良多人给我留言发问，广叔精神有限，无法逐个解答。
存眷“广叔谈房”公家号发问
新的房产内部动静、即将上涨的城市会第一时间内部公布，让你买在大涨前夕等专业定见，全程批示买房。私家订造最合适你的房产投资计划，比他人快一步实现财产自在。