我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资体味，持久继续存眷广州地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下广州购房答疑内容，来自微信公家号“羊叔说房”的粉丝精选发问：
发问：羊叔，你好，想在黄埔买房，预算500-800万，想问一下科学城和鱼珠板块怎么选？
羊叔：你好，一般来看，5年短线投资能够存眷科学城板块，整体经济兴旺，财产开展前景不错，以提拔软实力为主。但是科学城固然提拔城市根底建立，但是因为城市建立用地不敷，生齿数量较少，短期内难以大幅提拔城市道貌。跟着政府政策的推进，可能将来会吸引大量生齿，增加城市活力。从科学城的开展来看，教导设备目前还未完美，存在学位紧缺的问题，但是跟着规划落地，名校资本的引进，那些情状可能会有所改动。科学城四周整体情况较好，但是交通相对未便，室第分离，医疗配套设备和公共配套设备相对较差。科学城的房子自住或者投资都有必然价值，但购置时要考虑交通和地段。8年摆布中长线投资能够存眷鱼珠板块。日前鱼珠的旧改不竭推行，加上黄埔地域的区位优势，交通便当，财产联通，配套设备成熟，四周有学校，公园，病院，能够很好称心人们的需求，但是存在石化厂和船埠，会形成必然影响。
发问：羊叔，你好，坐标广州，目前存款100万摆布，纯投资，短期2-3年，预算有限，可承担月供1万摆布，请问南沙明珠湾能够投资吗？觉得价格有些高。
羊叔：你好，南沙有明珠湾、蕉门河中心区、南沙湾、庆盛枢纽、南沙枢纽、万顷沙、海港七大次要板块。 而主打金融和总部经济的明珠湾，视为南沙版的“珠江新城”，目前规划已经落地的总部企业就到达数十个。在南沙所有板块中，其定位和起点都是更高的。正逐渐被打造为南沙的高捧住宅片区，固然前景远大，但目前良多配套还处于建立初期，短期内无法落地，财产规划也需要相当一段时间才气兑现盈利。明珠湾那个区域目前比力合适一些高端改进购房者，短期投资来看其实不合适，因为明珠湾许多配套的落地都需要很长一段时间来兑现，所以短期内看不到几回报。
发问：羊叔，您好，看到海珠区的石溪板块在停止旧改，旧改会不会影响石溪板块的房价呢？在石溪买房的话，有哪些合适的选举呢？
羊叔：你好，如今海珠地域的石溪板块旧纠正在有序停止中，揣测6-10年将完成旧改。而旧改固然需要时间较久，但是将会提早反应到房价中，石溪地域的二手楼盘的存眷度将进一步增加。而该区的交通便当度也比力高，配套设备相比照较齐全。但是也有一些缺点，诸如整体城市道貌老旧，学校教导量量一般等。石溪地域次要包罗几个小区，起首是楼龄20年的小区，整体楼盘较为优良，但是户型较老；其次就是15年摆布的小区，整体户型设想较新；最初就是楼龄最新，设想较好，合适刚需人士。
发问：羊叔，你好，本人名下在广州有一套自住房，在天河有套房龄20的两房，之前投资买的，我的设法是把那套小两房卖掉，再往投资黄埔，可能预算在200万摆布，请问我如许做对不合错误呢？
羊叔：你好，起首得看天河投资的两房，地段上有优势，但没有学区，规划等支持做为投资来说未往返报也不会很大，所以定见连系本身现实情状，假设只要个别不凸起的优势定见仍是卖了扩大预算。其次目前广州敏捷开展的区域例如珠江新城、天河公园、琶洲、海珠南等，纷歧定要把目光固定在黄埔，假设有足够的活动资金，更定见抉择一些将来开展特殊利好的板块的核心区域小户型。
发问：羊叔，你好，广钢为什么不断都那么火？假设本年在广钢买房会不会成为接盘侠？会不会是高位站岗了？
羊叔：你好，目前来看不会。广钢板块位于广州西部，是广州老城区，区域内生齿密集，在此置业的人们支持起了广钢的房价。广钢新城交通系统兴旺，与越秀、海珠等区联络密切，交通便当。除此之外，广钢楼市的超卓表示，为区域的地盘继续赋能，旧改规划、财产进驻、新地块规划、城市道貌革新等将大幅提拔广钢的市场价值，影响着广钢的楼市走向。广钢新城的将来开展潜力大。